Xây khách sạn 5 sao ven Hồ Xuân Hương: Tỉnh Lâm Đồng nói gì?

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có ý kiến thống nhất với đề xuất của Sở Xây dựng tỉnh này về việc chưa xem xét phương án ý tưởng kiến trúc công trình tại khu đất số 11 đường Trần Quốc Toản (phường 1, TP Đà Lạt) của Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A (Công ty Mount A).

Theo đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đề nghị Công ty Mount A (đơn vị đang quản lý, sử dụng khu đất số 11) khẩn trương thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng theo đúng quy định; tập trung nguồn lực đầu tư hoàn thành dự án và đưa đất vào sử dụng đúng mục đích theo quy định. Đồng thời, các sở, ngành liên quan và UBND TP Đà Lạt được giao hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục có liên quan sớm đưa dự án vào hoạt động theo đúng tiến độ, kịp thời báo cáo UBND tỉnh xử lý theo quy định.

Trước đó, tháng 5/2023, Công ty Mount A có văn bản đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng xem xét, chấp thuận cho công ty tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao trên khu đất số 11 Trần Quốc Toản, song song với quá trình tổ chức lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Đà Lạt và vùng phụ cận.

Khu đất số 11 đường Trần Quốc Toản, TP Đà Lạt (tên cũ là Nguyễn Thái Học) rộng hơn 6.360m2 nằm ven hồ Xuân Hương, đoạn vòng xoay Bùi Thị Xuân - Trần Quốc Toản. Theo đề xuất của Công ty Mount A, tại đây sẽ xây dựng khách sạn 5 sao với quy mô 7 tầng nổi cùng 4 tầng hầm. Mật độ xây dựng phần nổi là 60% khu đất và phần ngầm là 90%. Khi hoàn thành, công trình có thể trở thành một điểm nhấn của TP Đà Lạt.

Sau gần một tháng rà soát, giữa tháng 6/2023, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản gửi UBND tỉnh về đề xuất nói trên.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, khu đất nói trên có nguồn gốc do Công ty TNHH DiDaMa trúng đấu giá thuê quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trả tiền một lần vào cuối năm 2015. Sau đó, tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất từ ông Nguyễn Văn Tuần sang Công ty Mount A vào cuối năm 2021.

Khu đất vàng này thuộc phạm vi đồ án thiết kế đô thị khu vực cảnh quan hồ Xuân Hương và đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hoà Bình. Về chỉ tiêu xây dựng, khu đất này chỉ có mật độ xây dựng 40%. Trong phạm vi khoảng lùi dưới 20m thì không xây dựng công trình, khoảng lùi từ 20 - 30m chỉ được xây cao tối đa 2 tầng, khoảng lùi 30 - 40m chỉ được xây tối đa 3 tầng, khoảng lùi từ 40m trở lên thì được xây tối đa 5 tầng.

Do vậy, ý tưởng đề xuất của Công ty Mount A (7 tầng nổi, 4 tầng hầm, mật độ xây dựng 60%) là chưa phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, theo quy định quản lý kèm theo quy hoạch chung theo Quyết định 704 thì các công trình điểm nhấn được xác định trong các đồ án quy hoạch phân khu. Tuy nhiên, hiện nay khu đất số 11 Trần Quốc Toản chưa có quy hoạch phân khu được duyệt. Mặt khác, trong đồ án quy hoạch phân khu trung tâm đang được UBND TP Đà Lạt tổ chức lập cũng chưa xác định vị trí khu đất của Công ty Mount A là công trình điểm nhấn.

Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, việc đề xuất phương án bổ sung hệ thống các công trình điểm nhấn do Sở đề xuất tại văn bản số 1693/SXD-QHKT và được UBND tỉnh Lâm Đồng cơ bản thống nhất tại văn bản số 7055/UBND-QH ngày 19/9/2022 chỉ là cơ sở để nghiên cứu, đề xuất trong quá trình triển khai lập quy hoạch phân khu khu trung tâm TP Đà Lạt.

Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề xuất UBND tỉnh chưa xem xét đề xuất của Công ty Mount A về việc đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp 5 sao tại khu đất số 11 Trần Quốc Toản nói trên.

Thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A được thành lập ngày 12/4/2021, có địa chỉ trụ sở chính tại lầu 6, tòa nhà EverRich Infinity, số 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, TPHCM. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày, gồm: Khách sạn (đạt tiêu chuẩn sao và không hoạt động tại trụ sở). Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Minh Thư.