Nhiều văn phòng BĐS trái phép ở Hải Dương: Xử nghiêm để… dẹp “loạn”

Trao đổi với PV Báo Tri thức và Cuộc sống về tình trạng nhiều văn phòng giao dịch bất động sản chưa có giấy phép họat động mọc lên như nấm tại thị trấn Nam Sách, Chủ tịch UBND huyện Nam Sách Hồ Ngọc Lâm cho biết, huyện đã thành lập đoàn do Phó Chủ tịch UBND huyện Nam Sách Vương Xuân Thủy làm trưởng đoàn đi kiểm tra. Đồng thời giao Công an huyện nắm tình hình.

Thời điểm đoàn Liên ngành của huyện Nam Sách tiến hành kiểm tra, dù có nhiều văn phòng môi giới kinh doanh bất động sản nhưng chỉ có duy nhất 1 văn phòng bất động sản Nam Sách – Kha Land có giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề hoạt động theo đúng quy định của pháp luật. Hầu hết các cơ sở khác đều chưa có giấy phép họat động, chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Trước đó, Báo Tri thức và Cuộc sống đã phản ánh tình trạng hàng chục văn phòng giao dịch bất động sản giao đua nhau mọc lên “bao vây” xung quanh vị trí Dự án khu đô thị phía Tây thị trấn Nam Sách đang được khẩn trương đầu tư xây dựng trên địa bàn thị trấn Nam Sách.

Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Trung Hòa cho rằng, tình trạng nhiều văn phòng giao dịch bất động sản mọc lên như nấm trên địa bàn thị trấn Nam Sách khi các dự án khu dân cư trên địa bàn đang khẩn trương đầu tư xây dựng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng không phải là điều khó hiểu.

Thực tế, ngay những tháng đầu năm 2021, nhiều địa phương trên cả nước đã xuất hiện tình trạng "sốt đất" khó tin. Đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau 1 tháng, cục bộ một số nơi tăng 2-3 lần chỉ trong 1-2 tháng. Bộ Xây dựng từng cho biết, có khoảng 1.600 sàn giao dịch bất động sản nhưng tính chuyên nghiệp chưa cao, không ít môi giới bất động sản có chuyên môn, đạo đức yếu kém, làm ăn chộp giật gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, thậm chí còn lũng đoạn thị trường gây ra những cơn sốt đất ảo.

“Việc kinh doanh bất động sản khi chưa điều kiện pháp lý mang đến nhiều rủi ro lớn. Nếu người môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây ra thiệt hại và những rủi ro pháp lý lớn cho khách hàng dẫn đến tình trạng các vụ khiếu kiện ngày một gia tăng”, luật sư Tùng nêu ý kiến.

Tiến sĩ, luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, khi một khu vực có dự án khu đô thị mới, khu vực phát triển nhanh chóng về hạ tầng, thay đổi quy hoạch theo hướng đô thị hoá, các văn phòng giao dịch môi giới bất động sản lại mọc lên như nấm sau mưa, đây là một thực trạng xảy ra ở nhiều địa phương mà điển hình là thị trấn Nam Sách thời gian qua như báo chí phản ánh.

“Nếu thiếu sự quản lý của Nhà nước sẽ dẫn đến tình trạng lộn xộn, sẽ có hiện tưởng chèo kéo, thổi giá, cung cấp thông tin sai sự thật, tạo ra những cơn sốt bất động sản, làm méo mó, biến dạng thị trường bất động sản để những đối tượng môi giới thiếu chân chính thừa cơ trục lợi. Tình trạng này dẫn đến không đảm bảo được quyền lợi của khách hàng, nhà nước thất thu thuế và tạo ra những cơn sốt bất động sản gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội, ảnh hưởng đến quyền lợi của các nhà đầu tư và người tiêu dùng”, luật sư Cường nêu ý kiến.

Luật sư Cường cũng cho biết, những người môi giới bất động sản mà không đủ điều kiện kinh doanh, không đủ kiến thức, kỹ năng, kinh nghiệm cần thiết rất dễ dẫn đến tình trạng tư vấn không đúng cho khách hàng gây thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng, dễ phát sinh tranh chấp và có thể còn phát sinh ra hiện tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong quá trình thực hiện công việc.

Bởi vậy, việc quản lý, xử lý, chấn chỉnh các trung tâm môi giới bất động sản trái phép, trá hình là cần thiết.

Luật sư Hoàng Tùng dẫn điều 62, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cho biết, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Với những cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

“Đây là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện yêu cầu người kinh doanh hoặc tổ chức kinh doanh phải có người có chứng chỉ hành nghề. Cá nhân để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện như có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên và đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản”, luật sư Hoàng Tùng cho biết.

Theo luật sư Hoàng Tùng, Điều 58 Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản quy định, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định có thể chịu mức phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng. Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định sẽ chịu mức phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.

Luật sư Đặng Văn Cường cho biết, do đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, không phải ai cứ muốn trở thành người môi giới là lập tức có thể thành nghề được, để kinh doanh được dịch vụ này, cá nhân, tổ chức phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.

“Các trung tâm môi giới không đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật sẽ bị xử phạt hành chính, nếu gây thiệt hại cho khách hàng phải bồi thường. Trong trường hợp đưa ra thông tin gian dối để chiếm đoạt tiền của khách hàng, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng trong các hợp đồng thì khách hàng có thể tố cáo hoặc khởi kiện để được giải quyết theo quy định của pháp luật”, luật sư Cường cho hay.

Theo luật sư Cường, cơ quan chức năng cần phải tiến hành kiểm tra, ra soát các cơ sở kinh doanh loại dịch vụ này để dẹp bỏ các cơ sở không đủ điều kiện kinh doanh, tiến hành xử phạt theo quy định của pháp luật về kinh doanh, về quảng cáo. Nếu phát hiện ra trường hợp mạo danh các trung tâm bất động sản để thực hiện các hành vi chiếm đoạt tài sản phải xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật, trong đó không loại trừ trường hợp có thể áp dụng chế tài hình sự.