Dự án Khu nhà ở xã hội phía Nam TP Hải Dương được điều chỉnh thế nào?

Theo đó, UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận chủ trương điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương (Phân khu 2).

Cụ thể, điều chỉnh quy mô đầu tư xây dựng đối với các tòa nhà ở xã hội dạng chung cư, bao gồm 4 tòa từ CT1 đến CT4, diện tích xây dựng mỗi tòa nhà khoảng 972,2 m2, số tầng cao xây dựng theo quy hoạch 8 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng mỗi tòa nhà khoảng 8.077,6m2. Trong đó, tổng diện tích căn hộ trong mỗi tòa nhà khoảng 4.946,9 m2, bao gồm 84 căn hộ có diện tích từ 45 m2 đến 76,9 m2.

Diện tích sử dụng công cộng trong khu vực nhà chung cư (chỗ để xe, khu vực sinh hoạt cộng đồng, diện tích kinh doanh dịch vụ, nhà bảo vệ) là 3.102,8m2.

Tổng diện tích sàn nhà ở của toàn bộ dự án, diện tích sàn của từng loại nhà ở, số lượng căn hộ từng loại nhà ở trong phạm vi dự án.

Diện tích sau điều chỉnh Nhà ở thương mại TT1 (diện tích sàn xây dựng 16.531,51 m2, 49 căn hộ); Nhà ở xã hội dạng liên kế (Lô TT2, TT3, có diện tích 11.737,97 m2, 43 căn hộ); Nhà ở xã hội dạng chung cư (CT1 đến CT4, diện tích sàn xây dựng 32.310,4 m2, 336 căn hộ. Tổng diện tích lên tới 60.579,88 m2 với tổng 428 căn hộ.

Tổng mức đầu tư dự án sau điều chỉnh (do Nhà đầu tư đề xuất) lên đến hơn 424 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư dự án từ chủ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 20% và vốn vay hợp pháp khác chiếm 80% tổng mức đầu tư của dự án.

UBND tỉnh Hải Dương nêu rõ, về phương án tiêu thụ sản phẩm, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và mua nhà ở thương mại thấp tầng.

Trong đó, đối với các căn nhà ở thương mại: Chuyển nhượng cho tất cả các đối tượng khách hàng có nhu cầu để ở.

Với các căn nhà ở xã hội bao gồm nhà ở xã hội dạng chung cư và nhà ở dạng liên kế: Thực hiện theo quy định tại Điều 49, Luật Nhà ở năm 2014 (Điều kiện và quy trình xét duyệt mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 23 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã được sửa đổi bởi Khoản 17 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐCP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và các quy định khác có liên quan do Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương ban hành).

Số lượng nhà ở xã hội dành để bán, cho thuê, cho thuê mua: 379,0 căn, trong đó: nhà ở dạng liên kế 43 căn; nhà ở dạng chung cư 336 căn. Nhà đầu tư phải dành tối thiểu 20% diện tích sàn nhà ở xã hội nêu trên để cho thuê hoặc thuê mua theo quy định hiện hành.

Về cơ chế ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất khi giao đất thực hiện dự án. Trong quỹ đất của dự án, phần diện tích đất ở thương mại thấp tầng: 3.805,56 m2 (theo quy hoạch chi tiết được duyệt) để bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua và chi phí dịch vụ quản lý, vận hành Khu nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Trường hợp khi thanh kiểm tra, chủ đầu tư không thực hiện sẽ truy thu tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm phát hiện trả lại ngân sách tỉnh.

Được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng 5% và thuế Thu nhập doanh nghiệp 10% theo quy định tại Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ, Nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 16/12/2013 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thực hiện; Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng theo quy định tại điểm c, khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở; Được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Hải Dương lưu ý, nhà đầu tư chỉ được hưởng ưu đãi nêu trên khi thực hiện đúng nội dung dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư.

Về tiến độ thực hiện dự án: Hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, hiện nhà đầu tư đã hoàn thành trong quý IV/2017. Công trình nhà ở xã hội dạng liên kế đã hoàn thành trong quý IV/2020. Công trình nhà ở thương mại và công trình nhà ở xã hội dạng chung cư CT1, CT2, CT3, CT4 sẽ xây dựng hoàn thành xong trước ngày 30/6/2025. Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm, kể từ ngày 07/7/2014.

UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông khẩn trương hoàn thiện các thủ tục và tiếp tục triển khai thực hiện dự án theo đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, môi trường,... và các quy định khác có liên quan; Tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ dự án theo tiến độ quy định.

Các sở, ngành, đơn vị liên quan và UBND thành phố Hải Dương: Theo chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm hướng dẫn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật.