29 thửa đất tại dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (Khu số 3 – Điểm 3C) ở thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái, (tỉnh Yên Bái) thuộc diện đấu giá đều được Công ty cổ phần bất động sản Core Realty (Vĩnh Phúc) công bố sở hữu và mở bán.
Mở bán, huy động vốn “chui”?
Thời gian vừa qua, khu đất dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (Khu số 3 – Điểm 3C) tại thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú, TP Yên Bái (tỉnh Yên Bái) liên tục diễn ra tình trạng tập trung đông người chào bán đất nền gây mất an ninh trật tự. Xung quanh khu đất được treo nhiều băng zôn quảng cáo in giá bán đất chỉ từ 1,2 – 14 triệu đồng/m2 hay 1,8 tỷ đồng/lô đất có diện tích 100m2. Thậm chí, ngay tại khu đất dự án cũng đã được các “cò bất động sản” dựng “nhà ở container” trú nắng, né mưa để trực chờ khách hàng, tư vấn bán đất nền.
 |
| Công ty cổ phần bất động sản Core Realty (Vĩnh Phúc) công bố sở hữu và mở bán trái quy định 29 thửa đất của dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (Khu số 3 – Điểm 3C) ở thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái ngày 25/9 tại TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. |
Ngày 23/9, PV Báo Tri thức và Cuộc sống tiếp cận khu đất dự án, lập tức các nhân viên đeo biển tên của Công ty cổ phần bất động sản Core Realty (Công ty Core Realty) giới thiệu và chào bán đất nền dự án với giá chỉ từ 1,2 tỷ đồng/lô đất. Đặc biệt, chỉ cần đặt cọc giữ chỗ 10 – 20 triệu đồng thì sẽ được ưu tiên chọn vị trí lô đất đẹp khi có bảng giá chính thức.
“Công ty em (Công ty Core Realty – PV) vừa trúng đấu giá 29 lô đất của dự án. Đây là dự án đất nền sổ đỏ Văn Phú Star City. Đất đấu giá nhà nước nên pháp lý đầy đủ, đầu tư sinh lời cao. Anh xuống tiền sớm sẽ chọn được lô đất đẹp, giá rẻ...”, nhân viên tư vấn bán hàng của Công ty Core Realty chào mời.
Để tạo sự tin tưởng, nam thanh niên này gửi cho PV giấy mời dự lễ mở bán 29 thửa đất của Công ty Core Realty diễn ra tại khách sạn Royal Huy (TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) vào sáng ngày 25/9.
Đúng hẹn, PV Báo Tri thức và Cuộc sống có mặt tại khách sạn Royal Huy và ghi nhận toàn bộ lễ mở bán dự án “Văn Phú Star City – Đại lộ giao thương trục chính đô thị thành phố Yên Bái” với sản phẩm là 29 thửa đất đấu giá của dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái). Lễ mở bán có đầy đủ dàn lãnh đạo của Công ty Core Realty như: CEO Nguyễn Văn Dương, Tổng giám đốc Nguyễn Văn Duy, Phó Tổng giám đốc kinh doanh Vũ Mạnh Thắng...cùng hàng chục nhân viên tư vấn bất động sản của công ty này.
Sau khi công bố lễ mở bán và giới thiệu vị trí 29 thửa đất, lãnh đạo Công ty Core Realty lập tức “lệnh” cho nhân viên tư vấn bán hàng nhận tài liệu về chính sách bán hàng và bảng giá chính thức của 29 thửa đất để “chốt đơn” với những khách hàng đến tham gia sự kiện.
Tại đây, nhân viên tư vấn liên tục có những lời “có cánh” để thúc giục PV “đóng cọc chết” ngay tại lễ mở bán với số tiền 100 triệu đồng/lô đất nền hòng nhận được chính sách ưu đãi chiết khấu 2% giá trị bất động sản; tặng 2 chỉ vàng SJC 9999 trị giá 12 triệu đồng và đều trừ trực tiếp vào giá bán.
Nhân viên tư vấn của Công ty Core Realty cũng cho biết: Sau đặt cọc, khi ký hợp đồng nguyên tắc (trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký phiếu đặt cọc) sẽ chỉ thanh toán 80% giá bán bất động sản, bao gồm tiền đặt cọc; Ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (trong vòng 60 ngày) chỉ cần đóng 15% giá bán bất động sản và đóng 5% còn lại khi nhận giấy chứng nhận QSDĐ.
“Sau 7 ngày kể từ ngày đặt cọc, nếu khách hàng không ký hợp đồng và đóng tiền theo chính sách sẽ mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc”, nhân viên này nhấn mạnh và liên tục đưa các các tin nhắn chuyển tiền đặt cọc, chốt lô của nhiều người để làm tin với PV.
Thực địa của PV Báo Tri thức và Cuộc sống tại 29 thửa đấu giá của dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái) mà Công ty Core Realty giới thiệu với tên mỹ miều là “Văn Phú Star City” hiện vẫn chỉ là mảnh đất trống mới được san lấp, chưa có hạ tầng kỹ thuật, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, đường giao thông…
Công ty Core Realty không được đấu giá
Tìm hiểu của PV Báo Tri thức và Cuộc sống, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái là chủ đầu tư của 29 thửa đấu giá của dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái). Đơn vị này ký hợp đồng với Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long chi nhánh Yên Bái để thực hiện việc đấu giá tài sản 29 thửa đất.
Thời gian bắt đầu mua, nộp hồ sơ đấu giá bắt đầu từ ngày 18/8/2022 và chính thức được công bố giá, người trúng đấu giá đất vào ngày 8/9/2022. Đáng chú ý, đại diện Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long chi nhánh Yên Bái khẳng định: “Tài sản đấu giá quyền sử dụng 29 thửa đất tại dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (Khu số 3 – Điểm 3C) ở thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái với tổng diện tích 3.010,2m2 chỉ áp dụng cho các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất chứ không có sự tham gia của công ty bất động sản Core Realty”.
 |
| Khu đất đấu giá chưa có hạ tầng kỹ thuật nhưng vẫn được đấu giá và chào bán công khai gây ra nhiều rủi ro cho khách hàng. |
Nhiều khách hàng tiếp cận lễ mở bán của Công ty Core Realty cũng đặt nghi vấn doanh nghiệp này có dấu hiệu “thổi giá” khi 29 thửa đất của dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới được đấu giá với giá khởi điểm chỉ từ 600 triệu đồng – 1,4 tỷ đồng cho từng thửa đất có diện tích từ 100m2 – 129m2. Vị trí giá khởi điểm cao nhất (1.415.880.000 đồng) là lô góc 120m2 tiếp giáp đường Âu Cơ và đường quy hoạch nội bộ rộng 6m, hành lang giao thông mỗi bên 3m. Tuy nhiên, tại lễ mở bán, Công ty Core Realty đã “hét giá” lên tận 2.772.450.000 đồng, gấp đôi giá khởi điểm đấu giá. 28 thửa đất còn lại cũng được Công ty Core Realty chào bán giá “trên trời” sau đấu giá.
Luật sư Hoàng Tùng, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho rằng, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Yên Bái là chủ đầu tư của 29 thửa đấu giá của dự án xây dựng khu dân cư nông thôn mới (thôn Tuy Lộc, xã Văn Phú , TP Yên Bái). Đơn vị này ký hợp đồng với Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long chi nhánh Yên Bái để thực hiện việc đấu giá tài sản 29 thửa đất. Hiện tại, toàn bộ diện tích đất trên mới chỉ được san lấp, chưa có hạ tầng kỹ thuật, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, đường giao thông…Vi phạm quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 194, Luật Đất đai 2013, được hướng dẫn bởi Điều 41, NĐ 43/2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1, NĐ 148/2020).
Theo đó, điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm: Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải...
Luật sư Tùng cũng cho biết, việc Công ty Core Realty không tham gia đấu giá, không có quyền sở hữu đối với 29 thửa đất trên; không ký hợp đồng môi giới với vớ bất cứ cá nhân, tổ chức nào để thực hiện việc chào bán mà đã trực tiếp mở bán đồng thời “thổi giá trên trời” đối với các thửa đất trên, cho thấy dấu hiệu của hành vi gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản vi phạm điều cấm trong kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 8, Luật Kinh doanh BĐS 2014.
Báo Tri thức và Cuộc sống sẽ tiếp tục thông tin.