TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ về bức tranh toàn cảnh và tầm nhìn của bất động sản khu Đông Hà Nội.
Bất động sản khu Đông thu hút tỷ trọng đầu tư cao nhất Hà Nội
- Khu Đông Hà Nội đang trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư. Ông có thể lý giải về sức hấp dẫn của bất động sản khu vực này?
TS Nguyễn Văn Đính: Hà Nội là đô thị loại đặc biệt thu hút sự quan tâm cả giới đầu tư BĐS trong và ngoài nước; nhà đầu tư kinh doanh kiếm lời, và vì là Trung tâm của cả nước nên dân số nhập cư không ngừng tăng dẫn đến nhu cầu nhà ở rất lớn. Trong khoảng 2- 3 năm trở lại đây khu vực Đông Hà Nội đang hút các dòng vốn đầu tư lớn, tăng trưởng tốc độ hơn các khu vực khác.
Việc đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối giao thông giữa Thủ đô và các tỉnh trọng điểm phía Bắc đang tạo nên một trung tâm kinh tế mới. Nơi đây cũng tập trung các dự án chung cư cao cấp với những tiêu chuẩn khác biệt mà nhiều dự án nội đô chưa có như tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh, tạo ra giá trị của những khu nhà ở đáng sống. Từ đó thu hút những tệp khách hàng có thu nhập cao, giới trí thức, giới kinh doanh trẻ và khách nước ngoài.
Do vậy, đánh giá trên tổng thể toàn diện, chúng ta có thể thấy BĐS khu Đông đang thu hút tỷ trọng đầu tư cao hơn khu vực khác.
- Xin ông cho biết những lợi thế nào sẽ thúc đẩy sự phát triển bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội trong dài hạn?
TS Nguyễn Văn Đính: Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản phía Đông Hà Nội có tiến trình phát triển ấn tượng. Từ địa hạt của nhà thu nhập thấp, khu vực này chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều ông lớn địa ốc với sự thâm nhập của đa dạng loại hình bất động sản. Khu Đông Hà Nội có 3 lợi thế để tạo nên sức hút mạnh mẽ:
Quỹ đất rộng, địa lý thuận lợi: Khu vực phía đông TP Hà Nội nằm chủ yếu bên kia bờ sông Hồng, đối diện với khu vực đô thị lõi của Hà Nội như quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hồ Tây.
Đây là vùng mà nền tảng là các huyện thuần nông trước đây của TP như là Đông Anh, Gia Lâm, về cơ bản còn khá nhiều quỹ đất và có vị trí lợi thế về địa lý: Tiếp giáp với các vùng của Thủ đô nằm trên trục đi xuống các cảng biển dưới Hải Phòng, Quảng Ninh, tiếp giáp cả khu vực phía Bắc, là trục kết nối các cảng biển với khu vực phía Bắc.
Với địa lý thuận lợi cùng với những dư địa đất đai của các huyện thuần nông, khu Đông Hà Nội được quy hoạch để trở thành những đô thị đối trọng và kéo giãn mật độ dân cư ra khỏi khu vực lõi trung tâm Hà Nội.
Hạ tầng quy hoạch bài bản: Chủ trương xây dựng khu vực này trở thành chùm đô thị hiện đại văn minh thiết kế mới như những quốc gia phát triển. Trên ý tưởng đó quy hoạch Thủ đô đã được Chính phủ phê duyệt đến năm 2030, tầm nhìn 2045, cấu trúc sẽ trở thành những đô thị đặc biệt.
Hiện nay tốc độ đầu tư đang được đẩy rất nhanh, chúng ta nhìn thấy sự thay đổi rõ rệt từng ngày của hạ tầng giao thông và các khu đô thị. Tuyến đường Vành đai 2 được coi là mảnh ghép giúp hoàn hơn thiện bức tranh hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại khu vực này. Cùng với đó, hàng loạt đại công trình như cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nút giao Cổ Linh, tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2… đã giúp hạ tầng phía Đông được lột xác.
Theo quy hoạch, trong một vài năm tới, những cây cầu lớn, những tuyến vành đai lớn đang dần thành hình như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Mễ Sở, Hồng Hà, cầu Ngọc Hồi, tuyến Vành đai 3,5; Vành đai 4 sẽ tạo lực đẩy giúp các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm và một phần Hưng Yên trở thành một vệ tinh đắc lực của Thủ đô Hà Nội.
Hệ thống giao thông hoàn chỉnh giúp cho khoảng cách không còn là vấn đề lo ngại, khu Đông đang đón làn sóng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ, ưa chuộng lối sống xanh, sinh thái.
Hình thành những khu đô thị khác biệt: Hiện khu vực phía Đông đang hình thành các khu đô thị xanh, thông minh. Điểm dễ nhận thấy là các đô thị khu Đông đang xâu chuỗi với nhau tạo nên một liên kết giá trị với nhau, tức là các dự án đó tạo ra giá trị tương hỗ lớn cho nhau. Từ chất lượng của hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ đô thị đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống từ trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước…Các tiêu chí về thẩm mỹ đương đại, quy chuẩn xanh, tiêu chuẩn công nghệ, tiêu chuẩn thông minh phía Đông đang là khu vực dẫn dắt.
Do vậy, theo quan điểm của các nhà đầu tư, phía Đông Hà Nội có tiềm năng vàng!
Lực hút từ những đại đô thị “đáng sống”
- Ông nhận định cơ hội tăng trưởng lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ như thế nào khi đầu tư vào bất động sản khu Đông Hà Nội?
TS Nguyễn Văn Đính: Tất nhiên ở những khu vực được đầu tư bài bản và có chất lượng, tạo ra giá trị cao và càng ngày càng được hoàn thiện chất lượng tốt, thu hút được khách hàng và những giới giàu có, cộng đồng tinh hoa thì ở đó tỷ lệ tăng trưởng sẽ cao hơn.
Tôi cho rằng ở những vùng đô thị như kiểu phía Đông Hà Nội thì sự tăng trưởng về giá, về lợi nhuận đạt khoảng từ 10% - 15% là sẽ đảm bảo được.
Nguồn cung cao tầng khu Đông 3 năm tới từ 2023 – 2025 dự kiến sẽ chào đón thêm khoảng 92.900 căn hộ mở bán mới, chủ yếu đến từ các khu đô thị vệ tinh tích hợp nhiều tiện ích, như dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown…
Khi quỹ đất khu vực nội thành đang dần cạn kiệt, Hà Nội đã và đang có những chính sách hạn chế dân số tại khu vực lõi trung tâm, chuyển hướng dân sinh đến các khu vực ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm và các khu vực vệ tinh như Văn Giang (Hưng Yên). Bên cạnh đó, theo quy hoạch phát triển của thủ đô và Văn Giang, đến năm 2030, khu vực phía Đông dự kiến có 1,05 triệu dân, tăng 39% so với năm 2022. Những yếu tố về dân số này sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở tại khu Đông trong thời gian tới.
(Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate)
- Điều gì đặc biệt trong phong cách sống, lối sống mới ở các đại đô thị ở khu Đông Hà Nội - thưa ông?
TS Nguyễn Văn Đính: Khi các đại đô thị đạt tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh tích hợp đa dạng tiện ích, dịch vụ, định hình những chuẩn mực sống cao cấp cũng đồng thời chinh phục tầng lớp cư dân mới có tài chính tốt, dân trí cao và có tiêu chuẩn sống hiện đại, năng động. Đây là điều kiện để tạo dựng nên những không gian sống chất lượng cao, có văn hóa, có bản sắc.
Thực tế, hiếm có khu đô thị nào tại Việt Nam có đầy đủ các cộng đồng thể thao từ đạp xe, chạy bộ, cầu lông, bóng rổ, tennis, bóng đá, bơi lội và thậm chí cả chèo thuyền ngay trong lòng dự án. Rõ ràng, những đại đô thị khu Đông Hà Nội đang thay đổi lối sống của cư dân theo hướng ngày càng lành mạnh, tích cực.
Các nhà phát triển BĐS uy tín đã và đang hình thành ở khu Đông những sản phẩm BĐS cao cấp, để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang tập trung về khu Đông - những người sẵn sàng chi trả để có thể sống trong một môi trường chất lượng và nhiều tiện nghi.
- Xin trân trọng cảm ơn ông!