Dự án phát triển đô thị 4A1 tại phường Đề Thám, TP Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng vừa được mở hồ sơ đăng ký thực hiện.
Thông tin công bố cho thấy, có 02 nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án là: Liên danh Công ty CP Tập đoàn công nghiệp Tây Giang – Công ty CP Tập đoàn PC1 và Công ty CP Du lịch Hoa Anh Đào.
 |
| Tập đoàn Tây Giang sẽ cạnh tranh dự án 49,59ha với Công ty Hoa Anh Đào - Ảnh: tggroup.com.vn |
Dự án 49ha chỉ hấp dẫn 2 nhà đầu tư
Dự án phát triển đô thị 4A1 được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 4/2022, với quy mô diện tích dự kiến sử dụng lên đến 49,59ha.
Sơ bộ cơ cấu nhà ở gồm: Nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
Trong đó, tổng số nhà ở thương mại khoảng 1.011 căn. Gồm: 340 căn nhà ở liền kề mặt phố, 147 căn nhà ở liền kề và 24 căn biệt thự đơn lập được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế mẫu được duyệt để bán; Khoảng 225 lô đất nhà ở liền kề mặt phố và 275 lô đất nhà ở liền kề dự kiến chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người mua tự xây dựng nhà.
Khoảng 4,33ha diện tích xây dựng nhà ở xã hội sẽ được bàn giao lại quỹ đất cho nhà nước thực hiện hoặc lựa chọn nhà đầu tư khác xây dựng nhà ở xã hội.
Nhà ở tái định cư tổng số 53 lô đất nhà ở liền kề mặt phố (san nền tạo mặt bằng, xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt). Những lô đất này, sau khi hoàn thành xong hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao quỹ đất cho nhà nước để thực hiện chính sách tái định cư theo quy định.
Tất cả diện tích đất ở, nhà ở thương mại nhà đầu tư được giữ lại để kinh doanh.
Ngược lại, nhà đầu tư tự quản lý hạ tầng trong khu vực dự án trong quá trình thực hiện. Sau khi hoàn thành, chuyển giao đưa vào khai thác sử dụng nhà đầu tư tiến hành các thủ tục bàn giao cho chính quyền địa phương để quản lý, sử dụng. Bao gồm: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng xã hội, đất nhà ở xã hội, đất nhà ở tái định cư, đất thương mại dịch vụ, đất hỗn hợp.
Thời hạn hoạt động dự án 50 năm. Người mua quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai. Tiến độ đầu tư dự án dự kiến từ năm 2022 đến Quý I/2026.
Được biết, hiện trạng khu đất thực hiện dự án có 6,63ha đất trồng lúa; loại đất khác 42,96ha.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 1.373 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 226 tỷ đồng.
Dù dự án diện tích lên đến 49,59ha với đầy đủ các sản phẩm nhà ở liền kề, biệt thự nhưng chỉ có 02 nhà đầu tư đăng ký cho thấy mức độ hấp dẫn, tính khả thi của dự án không quá cao.
Các nhà đầu tư mạnh cỡ nào?
Như vậy, Liên danh Công ty CP Tập đoàn công nghiệp Tây Giang – Công ty CP Tập đoàn PC1 và Công ty CP Du lịch Hoa Anh Đào là các nhà đầu tư sẽ cạnh tranh nhau để được UBND tỉnh Cao Bằng lựa chọn thực hiện dự án.
Tìm hiểu cho thấy, Tập đoàn Tây Giang, thành lập năm 2010, đặt trụ sở tại tổ 11, đường 3/10, phường Sông Bằng, TP Cao Bằng, hiện do bà Trần Thị Tuyết làm Chủ tịch HĐQT.
Đây là Tập đoàn kinh doanh đa ngành, đặc biệt khá nổi tiếng trong lĩnh vực khai thác chế biến khoáng sản. Các sản phẩm như: thiếc sa khoáng, vàng sa khoáng, than coke luyện kim, quặng vofram, quặng antimon,…
Tập đoàn Tây Giang sở hữu nhiều dự án lớn như: Nhà máy sản xuất chì kim loại điện giải công suất 10.000 tấn/năm, tổng mức đầu tư 720 tỷ đồng (Khu công nghiệp Bình Vàng, xã Đạo Đức, huyện Vị Xuyên, Hà Giang); Nhà máy sản xuất Ferrromangan và Dioxit Mangan điện giải, tổng mức đầu tư 578 tỷ đồng (xóm Bản Gủn, xã Ngũ Lão, huyện Hòa An, Cao Bằng); Dự án Nhà máy sản xuất Ferromangan – Silicomangan công suất 60.000 tấn/năm, tổng mức đầu tư 2.052 tỷ đồng (Khu công nghiệp Thanh Bình, huyện Chợ Mới, Bắc Kạn); hay dự án nhà máy sản xuất chì kim loại Bắc Kạn công suất 20.000 tấn sản phẩm/năm, tổng mức đầu tư 1.264,4 tỷ đồng;….
Còn Công ty CP Tập đoàn PC1, thành lập năm 2005, trước đây có tên gọi là Công ty CP Xây lắp điện I, địa chỉ tại phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội, hiện do ông Vũ Ánh Dương làm Tổng Giám đốc.
Giữa Tây Giang và PC1 đã có mối quan hệ từ trước đó khi vào năm 2016 Tập đoàn Tây Giang cùng Tập đoàn PC1 và Công ty CP Le Delta đã góp vốn thành lập Công ty CP Hoàng Gia Cao Bằng thực hiện dự án Khách sạn Hoàng Gia Cao Bằng – Royal Holtel, tổng mức đầu tư 624,775 tỷ đồng.
Thời điểm ban đầu thành lập Công ty CP Hoàng Gia Cao Bằng, Tập đoàn Tây Giang và Công ty CP Le Delta mỗi doanh nghiệp góp 30% cổ phần, còn lại Tập đoàn PC1 góp 40% cổ phần.
Công ty CP Du lịch Hoa Anh Đào thành lập từ năm 2007, địa chỉ tại 115 Nguyễn Thái Học, Phường 7, Thành phố Vũng Tàu, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Vốn điều lệ 70 tỷ đồng, trong đó Công ty UDEC góp 21 tỷ đồng chiếm 30 % trên vốn điều lệ.
Công ty Hoa Anh Đào hiện do ông Phạm Văn Dũng làm Chủ tịch HĐQT, kiêm đại diện theo pháp luật.