Giải quyết vướng mắc tài chính
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ban hành thông báo kết luận của ông Nguyễn Hồng Quang, Phó chủ tịch UBND tỉnh về giải quyết các vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính dự án Khu dân cư Thống Nhất (phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn).
UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, dự án Khu dân cư Thống Nhất trước đây do Sở Giao thông vận tải tỉnh Quảng Nam làm chủ đầu tư, được khởi công trong năm 2006, rồi dừng thực hiện vào đầu năm 2008. Sau đó, dự án trên được giao cho UBND huyện Điện Bàn làm chủ đầu tư. Tiếp đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam Đà Thành (nay là Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành) được giao làm chủ đầu tư.
Dự án Khu dân cư Thống Nhất được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt mức thu tiền sử dụng tại Quyết định số 4764/QĐ-UBND ngày 30/12/2016 và điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 1408/QĐ-UBND ngày 26/5/2020. Trong đó, đã khấu trừ khoản chi phí chuyển giao dự án của các chủ đầu tư (cũ) trước khi xác định tiền sử dụng đất còn lại doanh nghiệp phải nộp ngân sách Nhà nước.
UBND tỉnh Quảng Nam cho hay, kinh phí đã chuyển trả cho Sở Giao thông vận tải và UBND thị xã Điện Bàn (các chủ đầu tư cũ) là khoản chi phí đầu tư dự án (đã được Sở Tài chính thẩm tra quyết toán dự án dừng thực hiện). Do vậy, Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành có trách nhiệm hoàn trả lại và tính vào chi phí đầu tư dự án.
 |
| Phối cảnh dự án Khu dân cư Thống Nhất (giai đoạn 2) tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành. |
Để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn, Sở Giao thông vận tải chịu trách nhiệm khẩn trương rà soát lại các nội dung, số liệu do Sở Tài chính đã thẩm tra quyết toán, có văn bản gửi Sở Tài chính chậm nhất ngày 25/12/2022.
Cùng với đó, Sở Tài chính theo dõi, đôn đốc UBND thị xã Điện Bàn, Sở Giao thông - Vận tải gửi văn bản có ý kiến về nội dung, số liệu các báo cáo kết quả thẩm tra quyết toán để điều chỉnh, bổ sung (nếu có). Trường hợp các đơn vị không có văn bản phản hồi thì Sở Tài chính phê duyệt quyết toán dự án dừng thực hiện theo thẩm quyền, thời gian hoàn thành trước ngày 30/12/2022; gửi quyết định cho Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp điều chỉnh, bổ sung phương án giá đất dự án và báo cáo UBND tỉnh theo dõi.
UBND tỉnh Quảng Nam cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ kết quả phê duyệt quyết toán của Sở Tài chính và kiểm tra các nội dung, số liệu liên quan đến phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất trước đây của UBND tỉnh để tham mưu điều chỉnh, bổ sung (hoặc thay thế) Quyết định số 1408/QĐ-UBND ngày 26/5/2020 đã ban hành, theo hướng loại trừ doanh thu đất tái định cư ra khỏi doanh thu dự án (đất tái định cư giao UBND thị xã Điện Bàn quản lý, giao đất đúng đối tượng, thu, quyết toán tiền sử dụng đất).
Bên cạnh đó, đưa các khoản chi phí do các chủ đầu tư (cũ) đã đầu tư theo Quyết định phê duyệt quyết toán của Sở Tài chính vào chi phí đầu tư xây dựng dự án và không tính tỷ lệ (%) lợi nhuận của nhà đầu tư có tính đến yếu tố rủi ro kinh doanh, chi phí vốn đối với khoản chi phí này; lấy ý kiến bằng văn bản của Sở Tài chính và hoàn chỉnh hồ sơ, trình UBND tỉnh xem xét phê duyệt.
Cục Thuế tỉnh căn cứ Quyết định điều chỉnh, bổ sung phương án giá đất của UBND tỉnh lập thủ tục khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (đã được cấp thẩm quyền phê duyệt quyết toán) vào tiền sử dụng đất phải nộp đối với dự án theo đúng quy định. Đồng thời, rà soát lại số tiền sử dụng đất Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành đã nộp ngân sách để lập hồ sơ, thủ tục hoàn trả lại cho công ty (nếu có) theo quy định.
Không ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà ở
Tìm hiểu được biết, ngày 11/8/2020, UBND tỉnh Quảng Nam có quyết định giao 21.379,8m2 đất (đợt 1) cho Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Thống Nhất (giai đoạn 2). Mục đích sử dụng gồm: Đất giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở phân lô mới) là 9.082m2; đất thuê trả tiền một lần (đất thương mại dịch vụ) 2.000m2; đất giao không thu tiền sử dụng đất (gồm đất cây xanh và đất hạ tầng kỹ thuật) 10.297,8m2.
Ngày 26/4/2022, tỉnh Quảng Nam đã có văn bản thống nhất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư Thống nhất (giai đoạn 2) có diện tích 11,9ha tại phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn. Theo đó, dự án được điều chỉnh tiến độ thực hiện đến hết tháng 11/2022 hoàn thành, nghiệm thu đưa vào khai thác sử dụng toàn bộ dự án. Như vậy, dự án đã giãn tiến độ thêm 19 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh Quảng Nam gia hạn tại Công văn số 3167/UBND-KTN ngày 10/6/2020; giãn tiến độ 43 tháng so với tiến độ đã được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 5485/UBND-KTN ngày 11/10/2017.
Tại văn bản trên, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên danh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các khoản giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án theo quy định; chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật khi để xảy ra sai phạm trong quá trình đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án.
Đồng thời, công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí; phối hợp cơ quan liên quan hoàn thành thủ tục xác định phê duyệt mức thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại chưa được giao đất; quyết toán dự án hoàn thành theo quy định.
Ngoài ra, công ty lập tiến độ chi tiết dự án (bao gồm tiến độ triển khai đầu tư dự án và kế hoạch bố trí vốn thực hiện), trình Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND thị xã Điện Bàn thẩm định, làm cơ sở quản lý tiến độ và triển khai thực hiện dự án… Trên trang website của Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành thông tin, hiện dự án Khu dân cư Thống Nhất (giai đoạn 2) đang được thi công hạ tầng theo giấy phép xây dựng.
Liên quan đến chủ đầu tư, Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành là một doanh nghiệp tư nhân có vai vế trên thị trường địa ốc, được thành lập vào ngày 14/8/2012 tại TP Đà Nẵng; tiền thân là Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại VN Đà Thành. Ngành nghề kinh doanh gồm kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà để ở, xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng… Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty là ông Trần Quốc Bảo.
Trên website của mình, Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành cho biết thị phần hướng tới là khu vực miền Trung - Tây Nguyên với mục tiêu mang tới sản phẩm dự án đất nền cho các khách hàng là người có thu nhập thấp. Chính từ quan điểm này, thời gian qua, Đà Thành đã liên tục mở rộng quỹ đất của mình tại các tỉnh Đắk Lắk, Quảng Nam, Đà Nẵng.
Ngoài dự án Khu dân cư Thống Nhất, Công ty CP Tập đoàn VN Đà Thành đã và đang thực hiện hàng loạt dự án lớn gồm: Khu đô thị Đông Nam đường Trần Hưng Đạo, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk (Green Lake City, 19,29ha); Khu đô thị Tân An, TP Buôn Ma Thuột (21,74ha); Khu đô thị Bắc khu hành chính huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam (14ha, tổng mức đầu tư 330 tỷ đồng); Khu Đô thị Highlands Park Complex, TP Buôn Mê Thuột (91ha, tổng mức đầu tư 621 tỷ đồng); Khu dân cư đô thị Hà Quảng, tỉnh Quảng Nam (18,3ha); Tổ hợp Chung cư VN Đà Thành Buôn Ma Thuột (12.816m2); dự án Coco Rivergarden, tỉnh Quảng Nam (20,8ha); Khu công viên kết hợp dịch vụ giải trí Cẩm Châu – Hội An (Vườn Phố Hội, 3,5ha); VN Đà Thành Shophouse Luxury Buôn Ma Thuột – phân khu B Tân An (150 căn)…