Nhà ở xã hội: “Điều ước năm mới” của người lao động

TP.HCM đang triển khai kế hoạch xây dựng 1 triệu căn nhà giá rẻ nhằm góp phần an cư cho người lao động. Dự kiến, đến năm 2025 TP.HCM sẽ xây dựng được hơn 35.000 căn nhà ở xã hội. Tại Hà Nội và nhiều nơi trong cả nước, Vinhomes, Tập đoàn Hưng Thịnh, Becamex IDC, Novaland, Hòa Bình Group… đều công bố sẽ xây dựng hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở giá rẻ vừa túi tiền dành người lao động, người có thu nhập thấp. Đây là tin vui mang đến hy vọng cho hàng triệu công nhân viên, người có thu nhập thấp trước thềm năm mới.

Nhu cầu nhà ở xã hội (NƠXH) của người dân thu nhập thấp và công nhân được dự báo sẽ ngày càng nhiều hơn cùng với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa. Chính sách NƠXH cùng với nhiều gói kích cầu bất động sản, vay vốn ưu đãi... đang mang đến kỳ vọng sẽ biến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người lao động thành hiện thực.

Gần 10 năm sinh sống và làm việc tại Hà Nội, gia đình anh Nam chị Hồng vẫn đang đi thuê nhà ở quận Hà Đông. Tổng mức lương thu nhập hai vợ chồng anh chị dao động khoảng 23 triệu đồng/tháng. Chị Hồng còn chăm chỉ kiếm thêm thu nhập từ việc bán hàng online nhưng cũng không mấy khấm khá. Nếu trừ chi phí thuê phòng trọ, ăn uống, sinh hoạt hàng ngày và tiền nuôi con, mỗi tháng anh chị chỉ dành dụm được một khoản tiền nhỏ, 10 năm trời cố lắm mới “bỏ lợn” được hai ba trăm triệu. Mới đây, nghe nói số tiền đó cộng mức thu nhập ổn định hàng tháng của gia đình, anh chị đủ tiêu chuẩn ngân hàng hỗ trợ mua được NƠXH, vợ chồng anh mừng rơi nước mắt. Vậy là sau bao năm giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của gia đình anh chị sắp thành hiện thực.

Tháng 7/2022, Vinhomes đã động thổ hai dự án NƠXH tại Thanh Hóa và Quảng Trị với tổng quy mô hơn 40.000m2, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 3.500 căn nhà với nhiều loại diện tích linh hoạt. Đây là bước khởi động cho chiến lược phát triển NOXH thương hiệu Happy Home của Vinhomes. Happy Home được phát triển với ba loại hình: Loại 1 là các căn hộ tòa nhà cao tối đa 7 tầng, có diện tích từ 24m2 sàn và 12m2 gác xép với mức giá gần 300 triệu đồng. Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15-21 tầng, có diện tích 30-50m2, mức giá 400 đến 700 triệu đồng/căn. Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng có diện tích 50-70 m2, giá bán tối đa 950 triệu đồng/căn. Dự kiến, trong vòng 5 năm tới, Vinhomes sẽ hoàn thiện 500.000 căn Happy Home.

Tại Hà Nội, cuối tháng 12/2023 vừa qua, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã chính thức tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06, Khu đô thị mới Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 (HUD Melinh Central) huyện Mê Linh. Dự án này gồm 4 đơn nguyên nhà cao 6 tầng, xây dựng trên 2 lô đất với tổng diện tích 15.405m², 280 căn hộ với tổng diện tích sàn 28.186m². Các căn hộ tại dự án có diện tích đa dạng từ 57,5m2 đến 66,5m2 với nhiều công năng,... hứa hẹn sẽ mang đến cơ hội ổn định chỗ ở cho nhiều người lao động thu nhập thấp.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2023, các địa phương trên cả nước đã khởi công được 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp với tổng số khoảng 19.853 căn. Trong số đó 7 dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng gồm: 4 dự án nhà ở xã hội được khởi công tại Hải Phòng (6.707 căn hộ), 1 dự án khởi công tại Hà Nội (720 căn hộ), 1 dự án tại Lâm Đồng (303 căn hộ), 1 dự án tại Thừa Thiên Huế (1.085 căn hộ). Ngoài ra, có 3 dự án nhà ở công nhân được khởi công xây dựng gồm: 1 dự án tại Hải Phòng (2.538 căn hộ), 1 dự án tại Bình Định (1.500 căn hộ), 1 dự án tại Bắc Giang (7.000 căn hộ).

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết hiện có 3 gói hỗ trợ ưu đãi nhà ở xã hội đang được các ngân hàng triển khai. Đó là gói hỗ trợ cho khách hàng cá nhân vay để mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, quy mô 15.000 tỷ đồng nằm trong chương trình phục hồi kinh tế - xã hội, đến nay đã giải ngân được khoảng 8.500 tỷ đồng thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Bên cạnh đó, có khoảng 24 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ trên cả nước được phê duyệt vay khoảng 7.500 tỉ đồng vốn ưu đãi theo nghị định 31 năm 2022 của Chính phủ. Ngoài ra, hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương đã được giải ngân số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.

Để tăng cường NƠXH cho người lao động, trong năm 2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký quyết định phê duyệt đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Trong đó, mục tiêu đề án đặt ra, phấn đấu đến năm 2030, các địa phương sẽ hoàn thành hơn 1,062 triệu căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy tín hiệu các địa phương đã bắt đầu "vào cuộc”. Năm 2021, 2022, mỗi năm cả nước chỉ có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng gần 6.000 căn hộ thì chỉ tính riêng quý III/2023, đã có tới 12 dự án với quy mô 12.679 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư trên cả nước.

Ngày 24/10/2023, Thủ tướng chính phủ cũng đã ký công điện 993 yêu cầu các Bộ ngành liên quan tập trung chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp giai đoạn 2021-2030” và báo cáo tiến độ cho Thủ tướng. Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tình hình phát triển dự án NOXH sẽ có thêm những kết quả tích cực hơn với “trợ lực” từ chính sách. Đặc biệt, việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây, với nhiều quy định mới “gỡ khó” cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án NOXH sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc NƠXH. Với những nỗ lực của Chính phủ, doanh nghiệp, ngân hàng, năm tới, người lao động thu nhập thấp sẽ có nhiều cơ hội để hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của mình.