Hòa Bình: Khu biệt thự nhà vườn hơn 790 tỷ được đầu tư gì?

UBND tỉnh Hòa Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái tại xã Mông Hóa, TP Hòa Bình.

Theo đó, dự án có quy mô dân số 1.396 người. Cơ cấu sử dụng đất gồm: Đất ở có diện tích 81.522,93m2 (đất ở biệt thự, đất nhà ở xã hội); đất công trình công cộng có diện tích 1.514,5m2; đất thương mại dịch vụ có diện tích 7.877m2; đất đường giao thông có diện tích 43.472m2; đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 3.399,74m2… Sơ bộ về cơ cấu sản phẩm nhà ở thương mại gồm 263 lô đất ở biệt thự có tổng diện tích 65.257,54m2, trong đó có 27 căn hoàn thiện xây thô mặt ngoài tại các vị trí lô đất tiếp giáp với các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong khu vực.

Mục tiêu đầu tư dự án là xây dựng khu biệt thự nhà vườn, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp hoàn chỉnh, đồng bộ, văn minh hiện đại, ổn định và phát triển lâu dài, phù hợp với xu thế phát triển chung của xã hội; xác lập bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 làm cơ sở cho công tác quản lý quy hoạch và xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ của dự án; kinh doanh bất động sản, nâng cấp hiệu quả sử dụng đất; góp phần giải quyết việc làm cho người lao động; tạo quỹ nhà ở cho thành phố Hòa Bình; góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội.

UBND tỉnh Hòa Bình yêu cầu, nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội, công trình dịch vụ và xây thô hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà ở đối với các lô đất tiếp giáp với các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong khu vực, theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/5.00 và hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. Công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội phải bàn giao cho chính quyền địa phương quản lý, khai thác.

Dự án có tổng vốn đầu tư là 791,8 tỷ đồng, cơ cấu nguồn vốn gồm vốn chủ sở hữu là 118,7 tỷ đồng (chiếm 15% tổng vốn đăng ký), còn lại là vốn vay và vốn huy động khác. Chi phí đầu tư gồm chi phí đầu tư xây dựng là 720,8 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (tạm tính) là 71 tỷ đồng.

Về tiến độ thực hiện dự án, từ quý I/2023 đến quý II/2023 sẽ chuẩn bị thủ tục đầu tư; từ quý III/2023 đến quý IV/2025 dự kiến sẽ giải phóng mặt bằng, khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật công trình. Hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động quý I/2026. Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.

Trước đó, HĐND tỉnh Hoà Bình cũng đã ban hành loạt Nghị quyết về việc phê duyệt chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác với tổng diện tích hơn 197ha đất rừng để đầu tư 5 dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, khoáng nóng và phát triển nông thôn trên địa bàn tỉnh.

Trong đó, tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái tại xã Mông Hoá, TP Hoà Bình với tổng diện tích đề nghị chuyển mục đích sử dụng rừng là 13,9ha, trong đó 0,51ha thuộc quy hoạch rừng sản xuất; 13,39ha đã điều chỉnh ra ngoài quy hoạch 3 loại rừng nhưng chưa có quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng. Vị trí đất rừng chuyển đổi tại tiểu khu 4912, các khoảnh 6, 6, 7a, gồm 54 lô.