Nhìn căn hộ Duplex được thiết kế sang trọng, rộng rãi theo phong cách hiện đại và ngập tràn ánh nắng tại xóm Hà Hồi, Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm, Hà Nội), ít ai biết được trước đây nơi này từng là sân phơi cũ mốc meo, nằm trên tầng 3 của căn nhà cũ.
Căn hộ hạng sang được biến hóa từ sân phơi cũ kỹ, mốc meo.
Chị Nguyễn Nhung, người trực tiếp đầu tư, cải tạo căn hộ này cho biết, ban đầu, khi chưa cải tạo, đây chỉ là một sân thượng mốc meo rộng khoảng 45m2 của một căn nhà Pháp cổ trong Xóm Hà Hồi.
Là người sáng lập của chuỗi homestay với 30 phòng khu vực phố cổ và nền tảng đặt phòng gồm 300 căn trải khắp Hà Nội, chị Nhung nhận thấy phần sân phơi này nhiều ánh sáng, view đẹp mà để không rất phí nên hai vợ chồng chị Nhung quyết định cải tạo thành căn hộ Duplex khép kín để cho thuê.
“Tôi nhận thấy sân thượng mốc meo này để không thì phí và hơi “ngứa mắt”, trong khi nhu cầu trải nghiệm căn hộ hạng sang của khách hàng lại cao. Vì vậy tôi bàn với chồng và quyết định cải tạo nó”, chị Nhung kể.
Phần xử lý khung kết cấu biến sân phơi cũ thành căn hộ 2 tầng hiện đại.
Bắt tay vào cải tạo, công đoạn khó khăn nhất theo chị Nhung là phần xử lý khung kết cấu. Do nhà cao nên chị buộc phải làm kết cấu chắc chắn, tránh gió bão nhưng không được quá nặng để tránh sụt móng.
Do đó, sau nhiều ngày họp bàn với nhà thiết kế, chị Nhung quyết định thay sắt dầm I bằng sắt hộp. Phần lửng tầng 2 cũng được lát bằng sắt hộp và tấm cemboard nhẹ, sau đó lát gỗ lên trên.
“Công đoạn di chuyển các mảng kính to và lắp ráp cũng rất vất vả. Tôi thì muốn toàn bộ phần còn lại của căn nhà hầu như đều được bọc bằng kính, thậm chí cả phần mái khu bồn tắm để mang càng nhiều ánh sáng càng tốt vào căn nhà. Vì vậy phải đảm bảo đi theo kỹ lưỡng để tránh dột”, chị Nhung nói.
Ngoài ra, theo chị Nhung, với khu bồn tắm gỗ cũng cần sự khéo léo và tỉ mỉ. Khi thợ sắt hoàn thiện phần khung sắt xong thì sẽ có thợ đá đến cắt và hoàn thiện theo khuôn bồn Jacuzzi và lát gỗ.
Từ sân phơi cũ kỹ với mặt sàn rộng 45m2, chị Nhung đã thiết kế thành căn hộ Duplex theo phong cách công nghiệp hiện đại rộng 70m2 với những bức tường thô, không trát, sử dụng nhiều sắt dựng khung mà không giấu đi và những bức tường bê tông mài, chọn tông màu xám chủ đạo cho cả căn hộ.
Vì căn hộ có diện tích rộng nên chị Nhung cũng lựa chọn sofa đa năng, vừa làm ghế để ngồi vừa kéo ra làm giường ngủ được luôn.
Chiếc bồn tắm massage Jacuzzi khung gỗ tự nhiên, lộ thiên với mái rèm kéo, có thể vừa tắm vừa thoải mái ngắm trăng, ngắm hoàng hôn cực "chill" giữa lòng thành phố.
“Chi phí cải tạo hết khoảng 500 triệu đồng nhưng mặc dù dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhiều nhà hàng, khách sạn, homestay đóng cửa nhưng căn hộ này vẫn không đủ chỗ cho khách thuê. Với chi phí hơn 1 triệu đồng/đêm, doanh thu 1 tháng thu về từ căn hộ này luôn đạt mức khoảng từ 40-60 triệu đồng/tháng, vượt xa mong đợi của 2 vợ chồng”, chị Nhung nói.
Khu bếp.
Toàn bộ căn nhà hầu như đều có ánh nắng tự nhiên.
Phòng khách.
Theo chị Nhung, từ dự án này, chị nhận thấy với đặc thù không cần bỏ quá nhiều chi phí đầu tư, lại dễ cho thuê mà không vướng quá nhiều rủi ro như các kênh bất động sản khác nên đầu tư homestay cho thuê ngắn hạn vẫn là một trong những kênh đầu tư ưa thích của những người đầu tư bất động sản.
“Ngay trong thời điểm dịch Covid-19 bùng phát khiến giá thuê mặt bằng giảm từ 30-50%, nhiều người tận dụng thời cơ để đàm phán, giảm giá thuê nhà để làm Homestay. Ẩn sau những thách thức của ngành lưu trú hiện nay là những cơ hội mà rất lâu nữa mới có thể lặp lại dành cho những ai tỉnh táo và nắm bắt được thời cuộc”, chị Nhung khẳng định.