Theo đó, tổng diện tích khu vực lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch là 1,99ha, với lý do điều chỉnh là để đảm bảo bố trí 20% quỹ đất nhà ở xã hội dự án tuân thủ theo quy định của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Cụ thể, UBND tỉnh Thanh Hóa quyết định điều chỉnh khu đất hỗn hợp (ký hiệu B-CT1) diện tích 12.276m2, khu đất hành chính phường (B-UB) diện tích 4.172m2, khu đất mẫu giáo (B-MG2) 3.654m2 trong mặt bằng quy hoạch trước đây thành đất hỗn hợp (B-CT1) có diện tích 4.448,5m2, đất ở thấp tầng (BT1) 2.425,7m2, đất nhà ở xã hội (NOXH-1) 4.909,4m2, đất nhà ở xã hội (NOXH-2) 3.804,6m2 và đất giao thông (GT) 4.513,8m2.
Như vậy có thể thấy, sau khi điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Đông Hương thì diện tích loại đất hỗn hợp giảm 0,78ha, đồng thời không còn loại đất hành chính phường, và đất mẫu giáo. Trong khi đó, Khu đô thị mới Đông Hương có thêm 0,24ha loại đất ở thấp tầng, và thêm 02 khu đất nhà ở xã hội với diện tích lần lượt là 0,49ha và 0,38ha.
 |
| Một góc TP Thanh Hóa - Ảnh minh họa, nguồn: Vietnamnet |
Trước đó, vào năm 2009 UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch Khu đô thị Đông Hương với diện tích khoảng 391,10ha, với tính chất là khu đô thị mới, khu quảng trường trung tâm văn hóa và là một trong các khu trung tâm vui chơi, giải trí, thương mại của TP Thanh Hóa.
Theo quy hoạch Khu đô thị Đông Hương bao gồm: đất ở đô thị 144,76ha; đất công trình công cộng 49,09ha; đất cơ quan 16,69ha; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao 89,59ha; đất giao thông đô thị 54,23ha; đất giao thông đối ngoại 36,74ha.
Phân khu chức năng và sử dụng đất sau khi quy hoạch gồm: Khu vực xây dựng các công trình công cộng 49,09ha; Khu vực xây dựng các công trình cơ quan 16,69ha; và khu ở 144,76 ha.
Riêng khu ở bao gồm: Khu vực ở hiện trạng có tổng diện tích 81,16 ha, được quy hoạch cải tạo đồng bộ với khu đô thị mới, tầng cao sau quy hoạch trung bình 2 - 2,5 tầng, mật độ xây dựng từ 35% - 60%.
Đất xây dựng nhà ở chung cư, hỗn hợp (ở, văn phòng, dịch vụ ) tầng cao 9-15 tầng. Hình thức kiến trúc công trình hiện đại, thanh thoát, mầu sắc nhẹ nhàng tránh sử dụng các mầu cơ bản.
Đất xây dựng nhà ở biệt thự, nhà vườn có diện tích từ 150- 600m2/lô, mật độ xây dựng 30-50%, chiều cao trung bình 2-3 tầng, bao gồm các loại: biệt thự dạng đơn lập và biệt thự dạng song lập.
Đất xây dựng nhà lô phố có diện tích từ 80m2-150m2/lô, bề rộng lô đất tối thiểu 5m, mật độ xây dựng 70%-100% (tính trong từng ô đất), chiều cao 3-5 tầng. Khu xây dựng nhà ở chia lô phố được thiết kế theo từng tuyến phố, có hình thức mặt đứng kiến trúc thống nhất.