Nhà phố cổ giá cao, giảm vài chục tỷ vẫn ế

Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) mới đây thông báo tiếp tục đưa nhiều tài sản đảm bảo ra đấu giá để xử lý, thu hồi nợ.

Cụ thể, vào ngày 21/6 tới, ngân hàng sẽ tổ chức đấu giá Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tọa lạc tại địa chỉ số 110 phố Hàng Buồm, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Giá khởi điểm được Agribank đặt ra là 38,5 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

Đáng chú ý, bất động sản này từng được rao bán 60,5 tỷ đồng vào tháng 8/2022. Tức chỉ sau khoảng 9 tháng, bất động sản nằm trong phố cổ đã giảm 36% (22 tỷ đồng) mà vẫn chưa có người mua. Để tham gia đấu giá, người đấu cần đặt trước 3,85 tỷ đồng, tương đương 10% giá khởi điểm của tài sản. Bước giá đấu là 10 triệu đồng/bước.

Theo đó, bất động sản có diện tích thửa đất 100,8 m2. Khu nhà ở có diện tích sàn 205,2 m2. Tài sản này đang được Công ty TNHH AJMAL Việt Nam thế chấp tại Agribank chi nhánh Hà Thành để đảm bảo khoản vay.

Bên cạnh đó, ngày 16/6 tới, Agribank AMC cũng thông báo đấu giá bất động sản khác trên phố cổ là quyền sử dụng đất và nhà ở tại số 19 phố Hàng Chiếu, phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Giá khởi điểm được đưa ra là 71,4 tỷ đồng, giảm đáng kể so với con số 107 tỷ đồng rao bán cách đây 9 tháng.

Đây là bất động sản có diện tích đất 160 m2, diện tích nhà ở mặt sàn 287,4 m2, được Công ty TNHH Thương mại xăng dầu Đại Việt thế chấp tại ngân hàng Agribank chi nhánh Hà Thành.

Tương tự căn nhà tại Hàng Buồm, người tham gia đấu giá bất động sản có địa chỉ 19 Hàng Chiếu cần đặt trước 10% giá trị tài sản và đấu theo bước 10 triệu đồng.

Theo ghi nhận thị trường vào cuối tháng 5, tại một số con phố như Tạ Hiền, Lương Ngọc Quyến có giá bán nhà phố ở mức từ 900 - 1 tỷ đồng/m2. Tại phố Hàng Bài ghi nhận nhà phố có giá bán phổ biến từ 800 - 900 triệu đồng/m2, đặc biệt là căn nhà hai mặt tiền có thể lên tới khoảng 1,2 tỷ đồng/m2. Đơn cử như căn nhà 2 mặt tiền phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt với diện tích chỉ 40m2 xây 7 tầng, chủ nhà đang bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương với 1,25 tỷ đồng/m2.

Một số khu vực ghi nhận giá nhà phố đắt nhất Hà Nội như phố Lý Thái Tổ, Cầu Gỗ, Đinh Tiên Hoàng với mặt bằng giá bán phổ biến từ 2 - 2,5 tỷ đồng/m2. Đơn cử như căn nhà phố tại Cầu Gỗ với diện tích 40m2 đang được rao bán tới 84 tỷ đồng, tương đương với 2,1 tỷ đồng/m2. Trên đường Lý Thái Tổ, một căn nhà phố diện tích 30m2 được chủ nhà rao bán với giá 75 tỷ đồng, tương đương với 2,5 tỷ đồng/m2, có thể là mức giá đắt nhất nhì Hà Nội.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội - Anh Nguyễn Khắc Tú cho biết, tuy giá nhà phố ở giai đoạn trước đã cao, nhưng khoảng hơn 1 năm nay ghi nhận nhiều chủ nhà tiếp tục tăng giá bán.

“Một căn nhà phố thì ngoài tiền đất còn gồm cả tiền xây dựng nhà. Vì vậy mà giá bán sẽ phụ thuộc vào căn nhà được xây dựng như thế nào. Tuy nhiên, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, giá nhà phố Hà Nội liên tục tăng giá vì một số chủ nhà thấy rằng tình hình cho thuê đã tốt hơn giai đoạn dịch bệnh. Bên cạnh đó, họ cũng vin vào cớ là nguồn cung có hạn để đẩy giá” - Anh Tú nói.

Cũng theo tiết lộ của anh Tú, có nhiều căn nhà dù đã rao bán cả năm nay nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Nguyên nhân vì các căn nhà này đều có giá bán rất cao, người mua thường sử dụng tới đòn bẩy tài chính, sau đó khai thác cho thuê và dùng số tiền này trả lãi.

“Lãi suất ngân hàng hiện nay vẫn còn khá cao, vì thế người mua có tâm lý không xuống tiền vào lúc này. Theo đó các giao dịch ở phân khúc này hiện nay cũng rất ít” - Anh Tú cho hay.

Anh Ngô Trường Giang - Lãnh đạo phòng giao dịch bất động sản Thành Đạt thừa nhận rằng, thanh khoản phân khúc nhà phố Hà Nội hiện nay là rất thấp. Giá bán nhà liên tục tăng trong thời gian qua là do kỳ vọng quá cao của chủ nhà.

“Hiện vẫn có nhiều chủ nhà mang kỳ vọng quá lớn, giá phải cao thì họ mới bán. Những thực tế thì thị trường hiện tại không còn sôi động, do đó các chủ nhà cần bán với mức giá hợp lý cho người mua và giảm thấp hơn so với kỳ vọng” - anh Giang nói.