Người mua ở lẫn nhà đầu tư cùng “săn lùng” nhà trong ngõ sâu

Năm 2023, chị Phương Thoa (Hà Nội) mua một căn nhà đất 5 tầng trong ngõ sâu trên phố Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 4,5 tỷ đồng, đến nay, căn nhà trong ngõ tương tự nhà chị đã tăng giá thêm 300-500 triệu đồng.

“Tôi không có ý định bán nhà dù ngày nào môi giới cũng gọi điện hỏi mua. Tuy nhà trong ngõ sâu không đi được ô tô nhưng nếu tôi bán cũng không mua được ở đâu. Nhà mình tăng chỗ khác cũng tăng”, chị Thoa nói.

Theo khảo sát của PV, đất thổ cư khu vực các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông... giá tăng khoảng 10 - 20% so với năm ngoái. Đặc biệt khu vực quận Hà Đông có mức giá tăng mạnh nhất.

Cụ thể, một căn diện tích 35m2 xây 5 tầng trong ngõ sâu chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau tại Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) rao bán từ 4,7 - 5 tỷ đồng.

Riêng quận Cầu Giấy, ngõ 130 Xuân Thuỷ, với những căn diện tích hơn 30m2 có thang máy đang dao động trong khoảng 6 - 7 tỷ đồng.

Tại khu vực Khương Đình (quận Thanh Xuân) nằm trong con ngõ nhỏ rộng 2- 3m rao bán từ 4 - 4,5 tỷ đồng/căn…

Thậm chí, nhà trong ngõ chỉ vừa 1 xe máy đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) diện tích 30 - 35m2 lên tới 5 - 5,5 tỷ đồng.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ quý II/2024 tiếp tục ghi nhận tín hiệu khởi sắc. Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt hơn 27.000 sản phẩm, với hơn 14.400 giao dịch thành công. Số liệu này lần lượt gấp 3 lần và 2,4 lần so với quý trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Thị trường đang có dấu hiệu sôi động, giá cả tăng lên mạnh. Đó là một câu chuyện nghịch lý nhưng lại là thực tế. Nguồn cung sơ cấp hiện chỉ tương đương 15% so với giai đoạn 2018 - 2019".

So sánh về số lượng giao dịch thành công, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, con số thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2024 chỉ tương đương khoảng 20% so với năm 2018 – 2019.

Về giá, ông Đính thừa nhận giá có giảm, tuy nhiên giá nhà, giá bất động sản nói chung tại thời điểm này đã tăng 2 lần so với năm 2018.

Đưa ra lời khuyên cho người mua, ông Đính cho biết, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn, thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng, tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ, chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property đưa ra lời khuyên, nếu mua nhà như tài sản chống trượt giá, cần xác định giữ lâu dài, ưu tiên vị trí thuận tiện để khai thác dòng tiền cho thuê vì giá nhà trong ngõ thường khó tăng mạnh, nhất là ở khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số.

Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing cũng nhận định, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.