Tự vẽ dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa rồi phân lô bán nền

Tự ý vẽ bản đồ quy hoạch khu dân cư Chánh Phú Hòa (TX. Bến Cát, tỉnh Bình Dương) trên một khu đất của dân, hai công ty bất động sản “bắt tay nhau” chào bán rầm rộ, ký hợp đồng giao dịch đất đai.

Tuy nhiên, cơ quan chức năng khẳng định, dự án nói trên chưa từng có trên danh sách đăng ký, chưa có giấy tờ pháp lý nào.
Vẽ dự án rồi rao bán trái pháp luật
Lần theo địa chỉ quảng cáo, chúng tôi tìm đến vị trí của dự án Khu dân cư Chánh Phú Hòa tại khu phố 1B, phường Chánh Phú Hòa, TX. Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Tại đây, một bãi đất trống, cỏ mọc đầy xuất hiện nhiều người tự xưng là nhân viên công ty bất động sản đến giới thiệu để bán sản phẩm đất nền.
Trên khu đất hoang, nhân viên của Công ty Cổ phần xây dựng và Địa ốc Nam Land (gọi tắt là Công ty Địa ốc Nam Land) có trụ sở phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương dùng bản sơ đồ quy hoạch đồ họa rất chỉnh chu, phân thành nhiều lô tương ứng từng diện tích khác nhau. Trên sơ đồ cũng thể hiện mã lô đất và hình thức giao dịch mua bán từng đợt có hưởng những ưu đãi khác nhau.
Tu ve du an Khu dan cu Chanh Phu Hoa roi phan lo ban nen
 Công ty Địa ốc Nam Land tự vẽ sơ đồ dự án rồi rao bán.
Công ty Địa ốc Nam Land khẳng định, nếu đồng ý mua đất, đơn vị này sẽ lập tức thu tiền trực tiếp thông qua các hợp đồng thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản khu dân cư Chánh Phú Hòa. Theo ghi nhận, tại nơi được cho là dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa không chỉ riêng Công ty Nam Land rao bán đất nền còn có một đơn vị khác cũng rao bán “tay đôi” là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Địa ốc Vinaland có địa chỉ tại phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương.
Tu ve du an Khu dan cu Chanh Phu Hoa roi phan lo ban nen-Hinh-2
 Dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa chỉ là bãi đất trống.
Đi sâu tìm hiểu về dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa, chúng tôi được biết khu đất này hiện đang thuộc quyền sử dụng của một hộ dân tên D.V.L ngụ tại địa chỉ của dự án. Mặc dù vậy, gần khu đất này lại xuất hiện nhiều cống bê tông giống hệt như một dự án đang chuẩn bị triển khai.
Cơ quan chức năng nói gì?
Liên quan đến dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa, Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bình Dương cho biết, qua kiểm tra không có dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa đăng ký theo địa chỉ nói trên. Theo đó, dự án chưa có pháp lý để thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Về sơ đồ quy hoạch khu dân cư Chánh Phú Hòa, cơ quan chức năng cho rằng do công ty bất động sản tự vẽ rồi mang đi quảng cáo bán đất nền trái quy định.
Tu ve du an Khu dan cu Chanh Phu Hoa roi phan lo ban nen-Hinh-3
 Khu đất này thuộc quyền sử dụng của một hộ dân.
Trong khi đó, đại diện chính quyền phường Chánh Phú Hòa cho biết thêm, đơn vị này khuyến cáo người dân không mua đất tại dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa vì dự án này chưa được cấp thép. “UBND phường đã thông báo tới người dân, khi có nhu cầu mua đất trên địa bàn phường, nhất là tại các dự án tách thửa nêu trên cần liên hệ với cơ quan chức năng để hiểu rõ. Người dân không nên vội vàng mua đất khu không tìm hiểu rõ”, đại diện UBND phường Chánh Phú Hòa nói.
Được biết, cả hai công ty bất động sản thực hiện rao bán đất nền tại dự án khu dân cư Chánh Phú Hòa đề mới được thành lập vào cuối năm 2018. Việc hai đơn vị này tự ý vẽ sơ đồ dự án rồi rao bán là trái với quy định phát luật về đất đai và có dấu hiệu lừa đảo. Thiết nghĩ, để tránh gây ra hệ lụy sau này, cơ quan chức năng cần vào cuộc điều tra làm rõ.
Tu ve du an Khu dan cu Chanh Phu Hoa roi phan lo ban nen-Hinh-4
Cống bê tông được đặt bên đường chỉ để chứng minh dự án sẽ được thực hiện. 
Trước đó, vào ngày 24/11/2018, Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố bị can, bắt tạm giam Trần Quốc Luật (43 tuổi, nguyên giám đốc Công ty TNHH Đầu tư phát triển Trần Quốc Luật (có địa chỉ tại phường An Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) để điều tra về hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Ngoài ra, Công an tỉnh Bình Dương cũng tiến hành khởi tố cùng tội danh đối với 3 đồng phạm của Luật gồm: Nguyễn Ngọc Hòa (37 tuổi, ngụ TP.HCM), Nguyễn Văn Thọ (65 tuổi) và Nguyễn Thị Kim Ngoan (61 tuổi).
Theo điều tra, Luật cùng 3 đồng phạm đã tự ý lập dự án khu dân cư rồi lấy tên là Khu dân cư Kim Quang. Sau đó, các đối tượng tổ chức phân lô, bán hàng chục nền đất trên khu đất nông nghiệp thuộc địa bàn phường An Phú (thị xã Thuận An, Bình Dương).
Liên quan đến việc nhiều dự án bất động sản tại Bình Dương rao bán khi chưa đủ pháp lý, Công an tỉnh Bình Dương cho biết đang điều tra hàng loạt dự án có dấu hiệu làm trái quy định để xử lý theo pháp luật. “Một số công ty bất động sản huy động vốn trái quy định bằng cách ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn với khách hàng. Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép do chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì họ tìm đủ mọi cách để né tránh”, đại tá Nguyễn Văn Thắng, Trưởng phòng Cảnh sát kinh tế (PC03) Công an tỉnh Bình Dương nhận định.

Chân dung địa ốc Alibaba - Chủ đầu tư "nổ tung trời"... sai sự thật

(Kiến Thức) - Công ty CP Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty CP Địa ốc Alibaba có đà tăng trưởng chóng mặt về vốn điều lệ lên đến hàng nghìn tỷ đồng.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi Thường trực Thành uỷ Tp.HCM, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư cảnh báo "thông tin sai sự thật" của Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc Tp.HCM và Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba về dự án Alibaba Tây Bắc, huyện Củ Chi.

Theo tìm hiểu của Kiến Thức, dự án khu đô thị Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh có diện tích 97,58 ha với pháp lý được đưa ra là sổ đỏ thổ cư 100%, thuộc Khu đô thị Tây Bắc (xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh).

Chi tiết dự án “ma” Golden River Residence bị Long An tuýt còi

(Kiến Thức) - Dự án Golden River Residence (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) do Cát Tường Group làm chủ đầu tư vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Long An "tuýt còi" có quy mô 50ha, chia làm 3 giai đoạn xây dựng, mật độ xây dựng 40%, còn lại 60%...

Mới đây, dự án Golden River Residence (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) làm chủ đầu tư đã bị Sở Xây dựng tỉnh Long An "tuýt còi" do không có trong hồ sơ phê duyệt quy hoạch 1/500 của tỉnh.

Theo giới thiệu trên các website quảng cáo, dự án Cát Tường Golden River Residence tọa lạc tại mặt tiền đường tỉnh 822 liền kề UBND thị trấn Hiệp Hòa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án có quy mô 50ha, chia làm 3 giai đoạn, mật độ xây dựng 40%, còn lại 60% là các công trình công cộng phục vụ dân sinh.

Trong đó, giai đoạn 1 với 15ha đã hoàn thiện hạ tầng, gồm: đường, điện, nước, điện chiếu sáng, công viên cây xanh, trường học các cấp, bệnh viện; đặc biệt, sổ đất từng nền, nhận đất xây nhà ngay. Trong đợt này, Cát Tường chào bán các sản phẩm với giá chỉ từ 479 triệu đồng/nền, thanh toán 50%, 50% còn lại thanh toán trong vòng 6 tháng.

Chi tiet du an “ma” Golden River Residence bi Long An tuyt coi
 Cát Tường chào bán các sản phẩm với giá chỉ từ 479 triệu đồng/nền, thanh toán 50%, 50% còn lại thanh toán trong vòng 6 tháng. Ảnh: cattuonggroup.ml.

Trong những lời quảng cáo “có cánh” của mình trên website https://cattuonggroup.ml, Cát Tường Golden River Residence khẳng định: "...Thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích kép nội khu và những tiện ích ngoại khu hiện hữu tại đây như: chợ Hiệp Hòa, chợ Bầu Trai, trường tiểu học Tân Phú A, bệnh viện Hậu Nghĩa, bệnh viện Đa khoa Đức Huệ… Chỉ với 5 phút xe máy, mọi nhu cầu về giáo dục, y tế, mua sắm... của các cư dân đều được đáp ứng ngay".

Chi tiet du an “ma” Golden River Residence bi Long An tuyt coi-Hinh-2
Quảng cáo của Cát Tường Golden River Residence. Ảnh chụp màn hình: cattuonggroup.ml. 

Hay: "Không gian sống trong lành được phủ xanh bởi những hàng cây tươi mát. Các ngôi nhà có thể kết hợp để ở và kinh doanh một cách dễ dàng, giúp chủ nhân gia tăng lợi ích ngay chính tại ngôi nhà của mình”.

Chi tiet du an “ma” Golden River Residence bi Long An tuyt coi-Hinh-3
Quảng cáo hoa mỹ về không gian sống của dự ánGolden River Residence. Ảnh chụp màn hình: cattuongrealestate.vn.
Ngoài ra, cũng theo quảng cáo, đối diện Cát Tường Golden River Residence là khu trung tâm hành chính và hệ thống trường học của thị trấn rất phù hợp cho các chủ nhân tham gia những hoạt động thương mại và dịch vụ.
“Có thể khẳng định giá trị bất động sản của Cát Tường Golden River Residence sẽ gia tăng mạnh mẽ với sự phát triển năng động và đô thị hóa nhanh chóng của khu đô thị Tây Bắc TP.HCM - vùng đệm chiến lược của TP.HCM.
Với vị trí đắc địa kết hợp hài hòa cùng không gian sống xanh và hệ thống tiện ích kép, đợt mở bán này sẽ là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư cần tìm một dự án chất lượng ở vùng ven”, lời quảng cáo “mật ngọt” về dự án dẫn dắt.
Chi tiet du an “ma” Golden River Residence bi Long An tuyt coi-Hinh-4
Quảng cáo khẳng định: "Giá trị bất động sản của Cát Tường Golden River Residence sẽ gia tăng mạnh mẽ. Ảnh chụp màn hình: cattuongrealestate.vn.

Tuy nhiên, trao đổi trên VTC News vào ngày 16/4, ông Võ Văn Cấp, Chánh Văn phòng UBND huyện Đức Hoà cho biết, trên địa bàn huyện không có dự án nào tên là Golden River Residence.

Theo ông Cấp, trên địa bàn thị trấn Hiệp Hoà chỉ có dự án xã hội là Khu dân cư vượt lũ Hiệp Hoà. Tuy nhiên, sau này đã được chuyển công năng sang khu dân cư thương mại và đổi tên thành Khu dân cư thị trấn Hiệp Hoà.

Dự án này được tổ chức bán đấu giá công khai 298 lô đất nền, sau đó, người trúng đấu giá dự án này là Võ Thái Thông (SN 1986, ngụ huyện Thủ Thừa, Long An) đã hợp tác với Cát Tường Group để triển khai và phân lô bán nền.

Ông Cấp cũng thông tin thêm, đơn vị vừa nhận được một công văn của Công ty Cổ phần tư vấn kinh doanh Bất động sản Cát Tường Sài Gòn do ông Lê Tiến Vũ làm giám đốc gửi đến với nội dung tự nhận là chủ đầu tư dự án Golden River Residence về việc bị các cơ quan báo chí phản ánh.

Theo công văn này, trước khi kinh doanh, Công ty Cổ phần tư vấn kinh doanh Bất động sản Cát Tường Sài Gòn đã ký hợp đồng uỷ quyền với ông Võ Thái Thông về việc tư vấn, ký kết bán 278 lô đất tại Dự án khu dân cư thị trấn Hiệp Hoà mà ông Thông đã trúng đấu giá.

Đồng thời cho rằng, dự án Golden River Residence chỉ là tên thương mại của dự án này và được triển khai xây dựng theo Chứng chỉ quy hoạch được cấp năm 2003.

Thế nhưng, theo thông tin quảng cáo trên website của Cát Tường Group, Công ty Cổ phần tư vấn kinh doanh Bất động sản Cát Tường Sài Gòn chỉ là đơn vị hợp tác phân phối, còn Cát Tường Group mới thực sự là chủ đầu tư của dự án Golden River Residence.

Mời quý độc giả xem thêm vieo "Nguy cơ mất trắng tiền khi mua đất nền tại dự án chưa được cấp phép". Nguồn: VTV1HD.

Trước đó, theo Dân Việt, trong buổi họp báo quý I/2018 của tỉnh Long An vào chiều 12/4, ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn tỉnh có nhiều dự án chưa được cấp phép đã xây dựng hạ tầng, rao bán, quảng cáo, nhất là các dự án nằm ở vùng ven giáp với TP.HCM. Trong đó, dự án Golden River Residence của Cát Tường Group được chỉ đích danh.

Theo ông Hùng, dự án Golden River Residen của Cát Tường Group được cho vào danh sách "ưu tiên" kiểm tra vì đến hiện tại, dự án này không có tên trong hồ sơ quy hoạch mà Sở Xây dựng đang nắm.

Vậy nếu việc dự án Golden River Residence mở bán không phép là đúng thì khách mua sẽ gặp phải những rủi ro gì? Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong bài tiếp theo...

Bộ Công an điều tra Công ty Alibaba bán các dự án “ma” tại Đồng Nai

Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về kinh tế, tham nhũng và buôn lậu (C03) Bộ Công an đang phối hợp với Công an tỉnh Đồng Nai và TP.HCM điều tra hành vi quảng cáo và bán các dự án “ma” của Công ty Alibaba tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba, có trụ sở tại TP.HCM) đã tổ chức quảng cáo trên mạng nội bộ về 19 dự án khu dân cư tại huyện Long Thành.

Đọc nhiều nhất

Tin mới