Theo Văn bản số 2864/SXD-QLN-TTBĐS của Sở Xây dựng Đồng Nai, 98 căn này là những căn nhà thấp tầng, thuộc một phần phân khu số 2, Dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City (xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa) của Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.
Cũng theo Sở Xây dựng Đồng Nai, Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 98 căn nhà ở này phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
Trường hợp công ty không bán, cho thuê mua các căn nhà ở hình thành trong tương lai mà đem đi thế chấp thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định. Chủ đầu tư phải thông báo cho các khách hàng biết rõ những điều kiện này.
Khu đô thị Aqua Waterfront City là một trong chín dự án thuộc Dự án Đô thị sinh thái Aqua City, có quy mô hơn 366 ha, được chia làm 2 giai đoạn đầu tư từ năm 2019-2024 và từ năm 2024-2027.
Đô thị sinh thái Aqua City (Đồng Nai) quy mô 1.000 ha được chủ đầu tư giới thiệu là sở hữu lợi thế kết nối tại tâm điểm phía đông TP HCM, được bao bọc bởi 32 km đường sông, được Tập đoàn Novaland phát triển theo mô hình sinh thái hiện đại, hoàn chỉnh tiện ích. Dự án được quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh, dành gần 70% diện tích dự án cho cảnh quan xanh, hạ tầng giao thông và các tiện ích nội khu hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống xanh chất lượng của cư dân.
Đô thị sinh thái Aqua City gồm 9 dự án - đây là các dự án thành phần của dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (gồm 3 dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng; Khu đô thị Đồng Nai Waterfront; Khu đô thị Aquacity) và dự án Khu đô thị Dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.
Cả hai dự án này đều thuộc phân khu C4, TP Biên Hòa. Tại thời điểm chuyển nhượng, các dự án này đều đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng.
 |
| Thêm 98 căn nhà thuộc Khu đô thị Aqua Waterfront City đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. (Ảnh: Xuân Khánh) |
Sắp hoàn tất sửa lỗi quy hoạch không đồng bộ giữa các cấp
Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Biên Hòa được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào tháng 7/2014, quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9/2016. Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp.
Do có sự khác biệt đó nên nhiều dự án khu đô thị phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh, trong đó có Dự án Aqua City.
Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều chỉ đạo, thực hiện nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tại Đồng Nai.
Hồi tháng 5/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã tích cực làm việc với Bộ Xây dựng, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ; Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản số 2243/BXD-QHKT hướng dẫn thực hiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
Có thể nói, đây là tiền đề để UBND tỉnh Đồng Nai tiến tới hoàn thiện hồ sơ, sớm hoàn tất thủ tục phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, cũng như tiếp tục triển khai các dự án tiềm năng - trong đó có dự án Aqua City.
Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều ý kiến góp ý và hướng dẫn, đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện hoàn thiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, đồng thời ổn định cuộc sống người dân. Đây cũng chính là bước quan trọng để phê duyệt quy hoạch 1/500 và tiến tới quá trình đồng bộ hoá các cấp Quy hoạch để giải quyết những khó khăn, vướng mắc của Aqua City tại phân khu C4.
Dự kiến đầu tháng 8/2024 sẽ hoàn tất việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Biên Hòa khu C4 và một phần khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Trong tháng 9/2024, Khu đô thị DV TM Cao cấp Cù Lao Phước Hưng sẽ tái khởi động san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật khi các bước quy hoạch hoàn chỉnh. Hiện dự án đã bàn giao 516 sản phẩm tại các phân khu. Nhiều phân khu của dự án đang được tiếp tục xây dựng hoàn thiện và dự kiến bắt đầu bàn giao thêm 891 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm 2024.