Thực hiện nhiệm vụ được Chính phủ giao triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023, hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện vay ưu đãi của gói tín dụng này.
Theo đó, nhằm giảm bớt thủ tục, đầu mối, rút ngắn thời gian, Bộ Xây dựng ủy quyền cho UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (nhà ở xã hội tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư, để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, giúp các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay…
 |
| Có khoảng 100 dự án NOXH thuộc đối tượng cho vay gói 120.000 tỷ đồng (Ảnh minh họa) |
Bộ Xây dựng chia sẻ, qua nắm bắt nhanh tình hình, địa phương và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, ước tính có khoảng 100 dự án được cấp phép xây dựng, đang triển khai đầu tư xây dựng (thuộc đối tượng cho vay gói 120.000 tỷ đồng).
Bình Định có 6 dự án với tổng mức đầu tư là 5344,9 tỷ đổng, nhu cầu vay vốn là 1.832 tỷ đồng.
Phú Thọ có 3 dự án với tổng mức đầu tư là 818 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 441 tỷ đồng.
Đà Nẵng 3 dự án, tổng mức đầu tư khoảng 2.046 tỷ, nhu cầu vay vốn khoảng 545.6 tỷ đồng.
Trà Vinh 2 dự án với tổng mức đầu tư là 1.492 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 420 tỷ đồng.
Bắc Giang 2 dự án tổng mức đầu tư 6.164 tỷ đồng, nhu cầu vay vốn là 4527.6 tỷ đồng.
Bắc Ninh 6 dự án tổng mức đầu tư là 14.533 tỷ, nhu cầu vay vốn là 3.381,33 tỷ đồng).
Ngoài ra tại Hà Nội, TP HCM và nhiều tỉnh thành cũng đang rà soát loạt dự án nhà ở xã hội thuộc diện cho vay gói tín dùng 120.000 tỷ đồng.
Nguy cơ “ế” vì lãi cao?
Trước thông tin báo chí và dư luận liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nêu vướng mắc lớn nhất hiện nay là chưa có dự án để cho vay, Bộ Xây dựng đã tiến hành rà soát, liên hệ trực tiếp với các địa phương và các chủ đầu tư. Thực tế cho thấy, nguyên nhân chủ yếu là mặc dù đã có 100 dự án đã cấp phép xây dựng, tuy nhiên các địa phương đang trong quá trình tổng hợp, công bố, các dự án còn lại đang trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư.
Đến nay, Bộ Xây dựng chưa nhân được phản ánh từ chủ đầu tư về khó khăn liên quan đến thủ tục, hồ sơ vay vốn.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhằm đáp ứng mục đích lâu dài (giai đoạn 2023-2030) góp phần thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".
Nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đạt mục tiêu đề ra và giải ngân hiệu quả gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các bộ, ngành, địa phương tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật, triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.
Đồng thời tiếp tục làm việc với một số địa phương trọng điểm để kiểm tra, đôn đốc tạo nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, sửa chữa chung cư, việc triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng.
Được biết, lãi suất ưu đãi áp dụng cho gói tín dụng này là 8,7% cho chủ đầu tư và 8,2% cho người mua nhà. Tuy nhiên, mức lãi suất này được cho là quá cao với đối tượng ưu tiên được mua nhà xã hội.
Trước thực trạng nhiều dự án gặp vướng mắc pháp lý nên không thể thúc đẩy nguồn cung mới, đã có nhiều ý kiến lo ngại, thị trường khó hấp thụ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Điều này từng xảy ra với các chương trình cho vay ưu đãi liên quan đến nhà ở xã hội, như gói tín dụng 15.000 tỷ đồng hỗ trợ giảm lãi suất 2% cho phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội. Thậm chí, Ngân hàng Chính sách cũng “ế” tới 11.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội dù lãi suất chỉ từ 4,8-5%/năm.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bản chất đây không phải là gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội, mà chỉ là gói tín dụng thương mại với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay thông thường, dành cho chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thuộc dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Vì lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội hiện đang áp dụng chỉ 4,8 - 5%/năm.
Lộ diện một số dự án NƠXH có nhu cầu vay gói 120.000 tỷ đồng
Bắc Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu là hai địa phương vừa công bố danh mục dự án xây dựng NƠXH có nhu cầu vay vốn theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Theo đó, danh mục đợt 1 tại Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ có duy nhất 1 dự án là NƠXH tại khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức do Công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư.
UBND tỉnh Bắc Giang cũng công bố danh sách 12 dự án xây dựng NƠXH, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, trong đó có 2 dự án NƠXH thu nhập thấp và 10 dự án NƠXH dành cho công nhân.
Đây là các dự án để ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.