Khu đất dịch vụ C2 KĐT Trung Hòa - Nhân Chính: Điều chỉnh quy mô, chức năng nhiều lần… vẫn im lìm
Hồi tháng 6/2020, báo chí phản ánh về việc người dân lo lắng khu đất dịch vụ C2 thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, được giao cho Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) từ năm 2000, đã thay đổi quy hoạch và có nguy cơ biến thành nhà cao tầng thay vì khu dịch vụ y tế, văn hóa như cam kết trước đó.
 |
| Khu đất dịch vụ C2 thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính vẫn bị bỏ hoang. (Ảnh: Lao Động). |
Thông tin trên báo Đầu Tư nêu, theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã phê duyệt tại Quyết định số 24 ngày 9/3/2000 và Quyết định số 43 ngày 27/6/2001 của UBND TP Hà Nội, ô đất ký hiệu C2 có diện tích 2.054m2 có chức năng công trình công cộng đơn vị ở, tầng cao tối đa là 3 tầng, hệ số sử dụng đất là 0,96 lần, mật độ xây dựng 48%.
Ngày 14/6/2002, UBND TP Hà Nội có quyết định điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng các ô đất thuộc khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính. Theo đó, chiều cao công trình được điều chỉnh tối đa lên 5 tầng, hệ số sử dụng đất tăng lên 1,98 lần.
Ngày 25/3/2010, UBND TP Hà Nội lại có văn bản về việc quy hoạch kiến trúc xây dựng công trình hỗn hợp tại ô đất C2 khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính. Trong đó, Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc như: Chức năng công trình hỗn hợp công cộng nhà văn hóa, trạm y tế dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê quy mô gồm khối đế 5 tầng, khối cao tháp 19 tầng.
Tuy nhiên, các quy hoạch nêu trên lại không thực hiện được do sự phản đối của người dân.
Sau đó, theo quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000 được UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015, khu đất trên thuộc quy hoạch có ký hiệu K8-1-CC2 được xác định là đất công cộng (Phục vụ thường xuyên: Thương nghiệp, văn hóa, y tế, đơn vị hành chính xã phường).
Như vậy, Handico6 đã nhiều lần được chấp thuận điều chỉnh quy mô, công năng khu đất ký hiệu C2. Thế nhưng, khu C2 thuộc khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính vẫn im lìm, tạo nên "một điểm đen" trên bộ mặt đô thị thủ đô.
Đất “vàng” nhà nước về tay tư nhân?
Năm 2006, UBND TP Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 1152- 1154 đường Láng và cho phép Handico6 chuyển mục đích sử dụng để xây dựng “Tổ hợp văn phòng cao tầng”.
Trước đây, lô đất là trụ sở của Công ty Giống cây trồng (nay là Công ty Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội) và Công ty Giống gia súc Hà Nội.
Năm 2010, TP Hà Nội lại thu hồi đất, cho Công ty cổ phần Tân Phú Long thuê để tiếp tục làm chủ đầu tư thực hiện dự án này. Sau đó, các cổ đông chính của Tân Phú Long đã thống nhất thay đổi thiết kế dự án, đổi tên thành dự án Twin Tower.
Trong đó, Công ty cổ phần Tân Phú Long được Handico6 liên doanh với một số tổ chức, cá nhân để thành lập vào năm 2005. Ban đầu, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 23 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập ban đầu chỉ góp 56% vốn điều lệ, cụ thể: Handico6 góp 30; Công ty cổ phần Hoàng Cầu góp 1%; Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Vân Nam góp 5%; Công ty TNHH thương mại Việt Mỹ góp 3% và Trương Hữu Thắng góp 17%.
Đến tháng 11/2011, Công ty cổ phần Tân Phú Long tăng vốn điều lệ lên 33 tỷ đồng. 4 cổ đông sáng lập ban đầu đều thoái hết vốn chỉ còn lại Handico6 vẫn nắm 30% vốn điều lệ. Lúc này, có sự xuất hiện của Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm Quân đội (MIC) với tỷ lệ sở hữu 69% và Công ty Bất động sản An Cư chiếm 1%.
Tại Đại hội cổ đông 2018 của MIC, Tổng Công ty cổ phần Bảo hiểm Quân đội đã quyết định thoái vốn khỏi dự án này. Sau đó, MIC đã hoàn thành việc thoái vốn tại Công ty cổ phần Tân Phú Long.
 |
| Tấm bảng dự án tên Lancaster xuất hiện trên lô đất 1152-1154 đường Láng. |
Nhiều năm sau đó dự án Twin Tower vẫn không có dấu hiệu triển khai. Đến năm 2017, dự án này từng bị một số khách hàng tố việc chủ đầu tư huy động tiền nhưng không thực hiện.
Đến đầu năm 2019, trên lô đất 1152-1154 đường Láng, máy móc bắt đầu thi công, tại đây xuất hiện một tấm bảng dự án tên Lancaster, đây là thương hiệu các dự án của Tập đoàn Trung Thủy. Đồng thời, Công ty cổ phần Tân Phú Long cũng có sự thay đổi người đại diện pháp luật.
Mặc dù chi tiết các thương vụ chuyển nhượng không được tiết lộ. Tuy nhiên, nếu Trung Thủy Group thâu tóm dự án 1152-1154 đường Láng dưới hình thức mua cổ phần của Công ty cổ phần Tân Phú Long, thì hơn 6.000m2 đất vàng nhà nước đã lọt tay tư nhân.
