Dự án đình đám thay chủ đầu tư như thay áo

(Kiến Thức) - Nhiều dự án được đầu tư bởi những ông chủ mới nhưng sự thay đổi này có thúc đẩy tiến độ dự án và đảm bảo quyền lợi khách hàng?

Minh Phương (tổng hợp) 01/07/2014 06:30

"Thay áo" loạt dự án

Nhiều dự án trong thời gian qua, do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện nên chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho các ông chủ khác. Theo đó, nhiều hoạt động mua bán sáp nhập, sang tên đổi chủ đã diễn ra.

Dự án Hà Nội Time Tower vẫn "đắp chiếu" dù được cổ đông lớn bơm vốn. Ảnh: Hải Sơn.

Một dự án được chú ý trong thời gian qua là Hà Nội Time Tower tại Khu đô thị mới Văn Phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVR) làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp 2 tòa tháp 41 tầng, cung cấp khoảng 580 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho 2.300 người. Khởi công rầm rộ từ tháng 10/2010 nhưng sau đó dự án phải chịu cảnh "đắp chiếu" một thời gian dài, khiến khách hàng vô cùng bức xúc và lo lắng. Tưởng chừng dự án đã "chết" nhưng bất ngờ đến vào cuối năm 2012 khi Tập đoàn Đại Dương (OGC) mua 10 triệu cổ phiếu của PVR, tiến độ dự án được đẩy nhanh, phần đế và phần hầm công trình được hoàn thiện trong thời gian ngắn. Chủ đầu tư cũng quyết định giảm giá bán cho khách hàng, khiến tranh chấp giữa 2 bên lắng xuống.

Tương lai đã mở ra với Hà Nội Time Tower nhưng lại đột ngột khép lại khi công trình hoàn thiện đến tầng 5. Lúc này, các cổ đông lớn trong đó có OGC cũng thoái vốn khỏi PVR. Dự án lại một lần nữa "đắp chiếu", chờ những động thái mới từ chủ đầu tư.

Phối cảnh dự án Hà Nội WestGate.

Giống Hà Nội Time Tower, chủ đầu tư dự án Hà Nội WestGate hay FLC Garden City cũng có những động thái tương tự. Theo đó, Công ty Keppel Land (Singapore) đã công bố kế hoạch liên doanh với công ty con của Tập đoàn Gami Group (Việt Nam) là Công ty cổ phần Tài chính và Phát triển doanh nghiệp để triển khai Dự án Hà Nội WestGate (huyện Quốc Oai, dọc Đại lộ Thăng Long), với quy mô vốn đầu tư 100 triệu USD, rộng 52,5 ha. Trong đó, Keppel Land dự kiến nắm giữ 60% cổ phần. Nếu việc liên doanh thành công, đây sẽ là dự án đô thị đầu tiên của Keppel Land tại Hà Nội.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Alaska Garden City.

Trước đó, Tập đoàn FLC cũng mua lại 99% vốn cổ phần của Công ty Alaska Land (tương đương 300 tỷ đồng), chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Alaska Garden City (xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Sau khi mua lại Khu đô thị Alaska Garden City, FLC đổi tên dự án này thành FLC Garden City. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 7,895 ha, với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng. Dự án được khởi công xây dựng trong năm 2014, dự kiến hoàn thành vào năm 2017.

Phối cảnh dự án Khu đô thị Park City.

Một dự án đình đám khác cũng phải sang nhượng cho chủ đầu tư mới vì không đủ năng lực thực hiện là dự án Khu đô thị Park City (rộng gần 80 ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng) tại quận Hà Đông, Hà Nội. Dự án khởi công từ tháng 3/2010 do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex Hoàng Thành làm chủ đầu tư. Công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2014 với khoảng 1.233 biệt thự song lập, nhà liền kề và căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, Vinaconex Hoàng Thành sau đó đã không thể hoàn thành Dự án theo đúng cam kết và phải bán lại toàn bộ cổ phần (của Vinaconex) cho Công ty Perdana (thuộc Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia).

Tỉnh Quảng Nam cũng có văn bản đề nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Tập đoàn Peninsula Pacific được thay thế Tập đoàn Genting để hợp tác với Tập đoàn Vinacapital đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Hội An. Được biết, Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An liên doanh giữa hai tập đoàn Genting và Vinacapital tại tỉnh Quảng Nam được Thủ tướng Chính phủ thống nhất chủ trương đầu tư tại Thông báo số 36/TB-TTg ngày 6/2/2009 của Văn phòng Chính phủ. Tuy nhiên, do một số nguyên nhân khách quan, đối tác của Tập đoàn Vinacapital là Tập đoàn Genting (Malaysia) rút khỏi liên doanh vào tháng 9/2012 nhưng Vinacapital vẫn quyết tâm tiếp tục thực hiện dự án và thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Dự án này có diện tích 1.500 ha, trong đó khu kinh doanh trò chơi có thưởng có quy mô 144 bàn chia bài và 2.000 máy chơi có thưởng.

Khách hàng được lợi gì?

Nhận định về việc chuyển đổi chủ đầu tư các dự án trong thời gian qua, ông Đào Ngọc Thanh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) cho rằng, đây là một việc làm tốt khi nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án. Tuy nhiên, với khách hàng thì họ sẽ mất thêm thời gian chờ dự án hoàn thành.

Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản, khi chuyển nhượng dự án bất động sản, quyền lợi của khách hàng sẽ bị ảnh hưởng bởi vì sau khi có chủ đầu tư mới thì giá trị của dự án cũng được định đoạt lại. Khi dự án chuyển giao chủ đầu tư mới sẽ thay đổi các cam kết ban đầu dẫn đến bất lợi cho khách hàng.

Chia sẻ với báo giới, luật sư Nguyễn Mạnh Thắng (Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, nếu dự án được chuyển nhượng dưới hình thức bán cổ phần chi phối, thì có thể xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư mới với các khách hàng khi chủ mới này có những thay đổi nhất định trong chiến lược thực hiện dự án. Những vụ kiện cáo lùm xùm cũng có thể xảy ra.

Theo ông Thắng, quá trình chuyển đổi chủ đầu tư dự án diễn ra khá phức tạp, mất nhiều thời gian và trong suốt thời gian đó, dự án hầu như "dậm chân tại chỗ", ảnh hưởng không nhỏ tới tiến độ dự án.

#dự án #chậm tiến độ #chủ đầu tư #chung cư #khu đô thị

Đại gia Hà Nội sốt xình xịch sắm nhà sàn xa xỉ

(Kiến Thức) - Nhằm thỏa mãn thú chơi nhà sàn cổ của đồng bào dân tộc, nhiều đại gia sẵn sàng chi tiền tấn.

Chi tiền tỷ dựng nhà sàn

Quốc Oai là một huyện nằm ở phía Tây Hà Nội, cách trung tâm khoảng 20 km. Nhờ không gian làng quê yên tĩnh, trong lành nên khu vực hai xã Phú Cát và Hòa Thạch đã thu hút không ít những người có tiền của đến mua đất xây biệt thự, trang trại... Bất ngờ là 10 năm trở lại đây, khu vực này rộ lên phong trào săn nhà sàn đẹp về dựng lại và tôn tạo thành khu nghỉ dưỡng hoặc nhà hàng kinh doanh.

Xem chi tiết

Hàng loạt dự án “chết” bất ngờ hồi sinh

(Kiến Thức) - Thời gian gần đây, nhiều dự án từng được xem là những điểm đen của BĐS Hà Nội bất ngờ hồi sinh mạnh mẽ.

Cách đây 2 năm, nếu nhắc đến những cái tên như CT1 Vân Canh, AZ Lâm Viên hay The Pride, không ít người lắc đầu ngán ngẩm bởi loạt dự án này đều là điểm đen của bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thay vì đình trệ và chờ chết, các chủ đầu tư đã tìm cách liên kết, hợp tác đầu tư mạnh mẽ với các đối tác để hồi sinh dự án.

Điển hình nhất về sự “sống lại” đầy bất ngờ phải kể đến chung cư CT1 Vân Canh nằm trong Khu đô thị mới Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội. Cùng với việc đổi tên từ CT1 Vân Canh thành CT Number One, dự án này cũng lột xác ngoạn mục tạo sức hút chưa từng có trên thị trường.

Xem chi tiết

Cận cảnh tòa nhà dính “nghi án” vượt phép

(Kiến Thức) - Tòa nhà 385 - 387 Nguyễn Văn Cừ (Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội) đang gây xôn xao dư luận vì bị cho là đang xây vượt phép.

Gần đây, người dân phường Ngọc Lâm (Long Biên, Hà Nội) nói riêng và dư luận nói chung đang xôn xao cho rằng tòa nhà 385 - 387 Nguyễn Văn Cừ chỉ được phép xây dựng 7 tầng và 1 garage nhưng đến nay đã vượt ngưỡng lên đến 9 tầng mà chưa có sự can thiệp của chính quyền địa phương. Tận mục tòa nhà này, PV Kiến Thức nhận thấy, tòa nhà đang trong quá trình hoàn thiện. Ông Lực, người quản lý tòa nhà, cho biết: Tòa nhà được xây từ đầu năm 2013 với số vốn đầu tư lên đến hơn chục tỷ đồng và sẽ hoàn thành trong khoảng 10 ngày nữa.

Trong khi đó, bà Oanh - người xưng là chủ nhân của tòa nhà - cho biết, đang phát giá cho thuê là 8.000 USD/tháng (tương đương 160 triệu đồng) cho cả 9 tầng. Khi nhận được sự thắc mắc về việc tòa nhà bị nghi xây dựng vượt phép thì bà này khẳng định: "Tòa nhà của tôi đã được quận cấp giấy phép theo đúng quy định". Tuy nhiên, khi đề nghị bà cho xem giấy phép thì bà Oanh lại từ chối.

Theo giới thiệu của bà Oanh, tòa nhà này có diện tích mặt sàn 140 m2, tổng diện tích sử dụng 1.100 m2, mặt tiền rộng 7m, được trang bị thang máy, điều hòa và nội thất trước khi cho thuê. Theo quan sát, tầng 1 đến tầng 6 của tòa nhà được thiết kế thành 1 phòng rộng để cho thuê làm văn phòng. Tầng 7,8 thiết kế thành 4 phòng ngủ khép kín với nhà tắm, nhà vệ sinh và bếp riêng biệt. Tầng 9 là tum và sân thượng.

Theo nhận định của luật sư Hoàng Văn Thạch (Văn phòng Luật sư Trí Minh, Hà Nội), nếu đúng giấy phép xây dựng đối với tòa nhà này là 7 tầng thì chủ nhà chỉ được phép xây 7 tầng, nếu vượt quá tức là đã sai luật.

Ông Thạch cho biết thêm, đối với nhà ở riêng lẻ thì số tầng phải tương ứng với diện tích đất nhưng tối đa không quá 7 tầng.

"N
ếu ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì có thể xây dưới 7 tầng cũng không bị coi là vi phạm (khoản 2 Điều 6 Thông tư 02/2014/TT-BXD). Nhưng với trường hợp tòa nhà 385 -387 Nguyễn Văn Cừ thì thay đổi số tầng theo hướng tăng hay giảm đều coi là vi phạm giấy phép xây dựng", ông Thạch phân tích.

Nếu đúng là vi phạm, theo ông Thạch, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt theo quy định tại Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Mức xử phạt là 20 triệu - 30 triệu đồng nếu đây là tòa nhà văn phòng; còn nếu đây là trường hợp được cấp phép xây dựng là nhà ở riêng lẻ (nhưng sau đó chủ đầu tư sử dụng để cho thuê văn phòng) thì vẫn bị xử phạt theo khung dành cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị với mức từ 3 - 5 triệu đồng. Ngoài ra thì chủ đầu tư còn phải phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép (tức phải cưa 02 tầng 8 và 9) theo quy định tại Điều 13 Nghị định 180/2007/NĐ-CP.

Luật sư cũng cho biết thêm về trường hợp người thuê nhà xây vượt phép: Đối với những người đang thuê 2 tầng 8 và 9 thì đương nhiên phải di dời để phục vụ việc phá dỡ hai tầng này. Những người này có quyền yêu cầu chủ đầu tư trả lại số tiền thuê họ đã ứng trước và nếu có thiệt hại thì yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

Để có thông tin chính xác nhất về tòa nhà này, PV Kiến Thức đã đến UBND Phường Ngọc Lâm để xác minh rõ sự việc. Tuy nhiên, đại diện cơ quan chức năng này cho biết lãnh đạo phường đang đi vắng nên chưa thể trả lời báo chí. Cơ quan này cũng hứa hẹn sẽ trả lời trong thời gian sớm nhất. Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Xem chi tiết