Lùm xùm đất cát, thành viên Vinaconex nguy cơ bị kiện

Dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD) làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng được xây dựng trên lô đất rộng hơn 11.000 m2 gồm khối đế 5 tầng, hai khối tháp cao 15 tầng và 25 tầng, từ tầng 1 đến tầng 5A là Trung tâm thương mại và ba tầng hầm.

Tuy nhiên, đến nay đã gần 1 năm, dự án chưa đi vào hoạt động vì có nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và bên khách hàng, cụ thể là Công tư TNHH đầu tư tư nhân Vina (VPCapital). Đến nay, VPCapital muốn đưa vấn đề này ra dư luận để mong nhận được chia sẻ và thông cảm của các khách hàng.

Ngày 9/12, VP Capital đã tổ chức họp báo để trả lời về vấn đề này. Luật sư Phạm Thanh Sơn, đại diện của VPCapital cho biết, ngày 16/01/2010, trong giai đoạn làm móng của dự án, VCTD và VPCapital đã ký kết Hợp đồng nguyên tắc đặt cọc số 05HĐ/2010/VCTD-KD kèm theo 03 phụ lục quy định chi tiết về chất lượng, quy cách, số lượng và các tiêu chí kỹ thuật khác của từng hạng mục trong khu TTTM để thực hiện hợp đồng thuê hoặc mua khu TTTM thuộc Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Chợ Mơ. Theo nội dung của hợp đồng VPCapital sẽ góp vốn vào dự án để được quyền mua hoặc thuê hơn 21.000 m2 toàn bộ diện tích Trung tâm thương mại từ tầng 1 đến tầng 5 và tầng 5A. VPCapital đã chuyển cho VCTD số tiền 73.796.000.000 đồng để đặt cọc theo đúng hợp đồng nguyên tắc này.

Trên cơ sở các điều khoản, điều kiện của Hợp đồng nguyên tắc nêu trên, đến ngày 16/7/2010, VCTD và VPCapital đã ký Hợp đồng chuyển nhượng số 33/2010/HĐ/VCTD-KD với tổng giá trị hợp đồng khoảng 650 tỷ đồng (tương đương với 30,6 triệu USD) và ngày bàn giao dự kiến là ngày 1/10/2012 (có thể sớm hơn hoặc muộn hơn 03 tháng). Tính đến ngày 26/9/2011, VPCapital đã thanh toán đến đợt 02 cho VCTD với số tiền 419.509.670.000 đồng (tương đương khoảng 70% giá trị hợp đồng).

Nhưng đến tận ngày 30/6/2013, VCTD mới mời VPCapital tiến hành công tác nghiệm thu các hạng mục để phục vụ cho việc bàn giao chính thức khu TTTM cho VPCapital. Trong quá trình nghiệm thu khách hàng đã phát hiện ra rất nhiều sai phạm của VCTD.

Để tiến hành nghiệm thu, VPCapital đã thuê công ty tư vấn độc lập là Công ty Cổ phần xây dựng tư vấn thiết kế Đông Á cùng với VPCapital vào nghiệm thu công trình thì phát hiện việc xây dựng trung tâm thương mại không theo các cam kết ban đầu. Kết quả kiểm tra thực tế bằng mắt thường và đối chiếu với các hạng mục của TTTM do VCTD thi công lắp đặt, hai bên đã phát hiện và ghi nhận nhiều hạng mục chưa hoàn thành, nhiều hạng mục không được VCTD thi công theo đúng với Hợp đồng mà hai bên đã ký kết.

Đặc biệt, nhiều hạng mục đang thi công và chưa hoàn thành đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành "khống" với các đơn vị thi công, tư vấn giám sát, tư vấn quản lý dự án… để đưa vào sử dụng. Nhiều biên bản nghiệm thu như Biên bản Cung cấp vật tư và thi công ốp lát đá hoàn thiện, Biên bản cung cấp và lắp đặt hệ thống trần thạch cao, Biên bản cung cấp, lắp đặt hệ thống vách kính ngoại thất công trình, lắp đặt hệ thống cửa gỗ công nghiệp toàn công trình, lắp đặt hệ thống trần nhôm C150… không ghi rõ thời gian, địa điểm nghiệm thu, tiến độ công trình…

Hệ thống thang máy được lắp đặt cũng không đúng cam kết trong hợp đồng, mà chỉ được lắp đến tầng 1. Đây là hậu quả của việc thay đổi thiết kế trong giấy phép xây dựng đã không được VCTD thông báo cho VPCapital, chỉ đến khi xây dựng đợt 2, VCTD mới xuất trình giấy phép xây dựng sai với nội dung hợp đồng đã ký kết với VPCapital. Điều này, theo ông Thái Quốc Minh, Tổng Giám đốc VPCapital thì sẽ "giết chết" cả một TTTM bởi sẽ chẳng ai đi mua sắm rồi lại xách đồ nặng lễ mễ đi bộ lòng vòng xuống hầm lấy xe". Ông Minh nhấn mạnh rằng, việc làm của VCTD đi trái với chủ trương xây dựng các trung tâm thương mại của Thành phố Hà Nội. Chính vì thế, VP Capital đã nhiều lần muốn gặp chủ đầu tư để thương thuyết nhưng đại diện của VCTD vẫn im hơi lặng tiếng.

Tính đến thời điểm hiện tại (30/11/2013), dù đã quá thời hạn bàn giao mặt bằng đã lâu nhưng VCTD vẫn chưa hoàn thành tất cả các hạng mục thi công công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký giữa hai bên. Do vậy, TTTM Chợ Mơ chưa thể nghiệm thu và đưa vào hoạt động trong điều kiện bình thường như Chủ đầu tư đã cam kết.

Đại diện VPCapital khẳng định với hàng trăm lỗi vi phạm được chỉ ra, tư vấn nghiệm thu khẳng định, khu TTTM chợ mơ không đáp ứng được các điều kiện của hợp đồng chuyển nhượng số 33 cùng các phụ lục kèm theo.

Cho đến thời điểm này, đại diện của VPCapital cho rằng bên VCTD không "mặn mà" đàm phán để đi đến việc giải quyết cuối cùng để hai bên hướng tới việc hòa giải. Từ tháng 6 đến nay, VPCapital chưa nhận được văn bản xác nhận nào của VCTD. Theo LS Phạm Thanh Sơn, VPCapital sẽ đưa vấn đề này ra cơ quan pháp luật vì đây không đơn thuần là một tranh chấp dân sự mà có dấu hiệu hình sự. Ông Sơn nhấn mạnh, cho dù hợp đồng có vô hiệu toàn phần hay chỉ vô hiệu một phần, nghĩa là các phụ lục bị vô hiệu thì lợi thế vẫn thuộc về VPCapital bởi nếu vô hiệu toàn phần, VCTD sẽ phải hoàn trả lại toàn bộ phần vốn cho VPCapital mà điều này thì VCTD khó có đủ năng lực tài chính để hoàn trả. Trong trường hợp hợp đồng vô hiệu một phần, phía VPCapital sẽ càng có lợi khi theo hợp đồng số 33, VPCapital sẽ được sở hữu toàn bộ TTTM từ tầng 1 đến tầng 5 và tầng 5A, không loại trừ các lô tại tầng 1 đã được VCTD bán cho nhà đầu tư khác.

Như vậy, dù dưới góc độ nào thì VPCapital vẫn có lợi hơn. Song phía VPCapital cũng mong muốn VCTD sớm thực hiện nghĩa vụ của mình, khắc phục các sai sót theo đúng các quy định của Hợp đồng số 33 và các phụ lục kèm theo để TTTM Chợ Mơ sớm bàn giao và đưa vào hoạt động. Khi đó, VNCapital sẽ thanh toán đầy đủ nghĩa vụ của mình theo đúng các quy định của hợp đồng. Về phần mình, ông Thái Quốc Minh cho rằng VCTD không nên "cậy" mình là công ty nhà nước mà "áp đặt" cho doanh nghiệp tư nhân của ông.