Bán nhà “trên giấy”
Anh T, một khách hàng cho biết, thấy thông tin về dự án CT Home trên mạng internet, rất thích vị trí đắc địa của dự án nên đến dự buổi lễ công bố dự án ngày 22/9/2018. “Trước khi hỏi đặt cọc thì nhân viên công ty Phú Hoàng Land khẳng định dự án có đầy đủ pháp lý. Tuy nhiên, khi đến dự án xem thì không có dấu hiệu thi công”, anh T. bức xúc.
 |
| Dự án CT Home chưa hoàn thiện pháp lý theo quy định nhưng đã rao bán tràn lan. |
 |
| Bên trong dự án chỉ là bãi đất trống. |
Gọi điện tới một số điện thoại được quảng cáo trên mạng, người nhận cho biết là nhân viên công ty Phú Hoàng Land, theo nhân viên này thì đến thời điểm hiện tại dự án đã bán hết nên nếu khách hàng có nhu cầu mua thì phải trả thêm tiền chênh lệch từ 120 đến 150 triệu, tùy căn, tùy vị trí. “Dự án chỉ có 56 căn nên bên em bán hết nhanh lắm, khách hàng đã đóng 15% giá trị căn hộ rồi, giờ khách có nhu cầu mua thì đóng 15% cộng với tiền chênh lệch”, người này nói.
Khi hỏi tiến độ hiện tại của dự án, nhân viên này cho biết dự án đang trong giai đoạn làm móng, đến tháng 12 sẽ xong phần móng và sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức giữa chủ đầu tư và khách hàng, có bảo lãnh của ngân hàng VietcomBank.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của chúng tôi tại dự án, hiện dự án CT Home vẫn đang là bãi đất trống. Trong dự án đang có nhiều máy móc, thiết bị nhưng không có dấu hiệu xây dựng, mặt bằng dự án ngổn ngang.
Khách hàng gặp nhiều rủi ro
Để làm rõ những thông tin phản ánh của khách hàng, PV liên hệ và được Công ty Cát Tường yêu cầu để lại câu hỏi, nhưng gần 1 tháng qua vẫn chưa nhận được câu trả lời từ chủ đầu tư. Cũng vấn đề trên, PV gửi câu hỏi gần nửa tháng nhưng Sở Xây dựng TP cũng không trả lời.
 |
| Phú Hoàng Land là đơn vị phân phối độc quyền dự án CT Home. Ảnh: Internet. |
Vừa qua, PV có buổi làm việc với lãnh đạo P.13, Q.Bình Thạnh nơi dự án tọa lạc, ông Nguyễn Hồng Lĩnh - Phó Chủ tịch UBND phường khẳng định: “Hiện dự án CT Home chưa có giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư đang trong quá trình làm các thủ tục xin phép Sở Xây dựng TP cho khoan cọc thử, việc dự án chưa đủ điều kiện mà rao bán thì họ phải chịu trách nhiệm”.
Ông Lĩnh cũng cho biết, phường đã tổ chức kiểm tra và thực tế cho thấy chủ đầu tư mới chỉ đưa máy móc vào dự án nhưng chưa làm gì. Theo quy định, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cho Sở Xây dựng xin phép ép cọc thử. Sau đó sở sẽ có văn bản gửi UBND quận. Tiếp đó quận sẽ có văn bản thông báo cho phường để nắm tình hình.
 |
| Thông tin nhận giữ chỗ rao bán căn hộ dự án CT Home đầy rẫy trên mạng xã hội. |
Theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Công ty Luật DC Counsel), Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh là phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng quy định. Để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Bởi nếu gặp phải những chủ đầu tư làm ăn theo kiểu “tay không bắt giặc”, thu tiền của khách hàng nhưng không xây dựng thì người mua sẽ lãnh phần thiệt.
Được biết, CT Home là dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường (Công ty Cát Tường) làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối độc quyền dự án này là Công ty TNHH bất động sản Phú Hoàng Land (Phú Hoàng Land). Dự án được quảng cáo có quy mô gồm 1 block cao 10 tầng với 56 căn hộ thương mại, officetel, căn hộ cho thuê. Giá bán mỗi căn hộ 2 và 3 phòng ngủ lần lượt từ 1,5 tỷ đồng đến hơn 4 tỷ đồng (chưa thuế VAT và 2% phí bảo trì).