Hometel, phân khúc BĐS nhiều dư địa phát triển tại thị trường Hà Nội

Mặc dù mới chỉ xuất hiện trên thị trường khoảng 2 năm trở lại đây nhưng mô hình Hometel được giới đầu tư đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng, có khả năng sinh lời cao nhờ sở hữu nhiều tính năng vượt trội.

Là sản phẩm BĐS lai ghép giữa căn hộ để ở (Home) và khách sạn (Hotel), Hometel hội tụ dầy đủ các yếu tố của một căn hộ cao cấp phục vụ cho mục đích lưu trú lâu dài của chủ sở hữu, hướng đến đối tượng khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ, người nước ngoài làm việc ở Việt Nam hay những khách du lịch, đi công tác dài ngày.

Theo các chuyên gia, có thể xem Hometel là một hình thức cải tiến của Condotel nhằm bắt kịp nhu cầu và thị hiếu của người mua khi nhóm khách hàng cao cấp ngày càng có những yêu cầu khắt khe hơn đối với các dịch vụ đi kèm căn hộ của mình.

Một sự khác biệt của Hometel phải kể tới, đó là chủ nhân của Hometel hoàn toàn chủ động quyết định phương thức quản lý vận hành cho thuê, hưởng trọn lợi nhuận mà không phải chia sẻ với chủ đầu tư. Vì thế, nhà đầu tư có thể linh hoạt thay đổi giá thuê phù hợp với từng thời điểm của thị trường để tối ưu hóa lợi nhuận.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, từ năm 2008 đến nay số lượng người nước ngoài đến Việt Nam làm việc tăng trung bình 8%/năm. Đây là lý do khiến thị trường căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là có khả năng sinh lợi ổn định.

Tại Hà Nội, kết quả nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy, hiện nay lợi nhuận cho thuê căn hộ đang cao hơn khoảng 0,4% so với năm 2017, đạt mức từ 4-5,7%/năm. Cụ thể, khu vực căn hộ có lợi nhuận cho thuê cao nhất đang thuộc về phía Tây Thủ đô với 5,7%/năm.

Do đó, những dự án Hometel tọa lạc tại các vị trí trung tâm mới, có kết nối giao thông thuận lợi thường tập trung lượng khách cho thuê lớn hứa hẹn sẽ mang lại tỷ suất sinh lời cao và ổn định cho nhà đẩu tư.

Xuất phát từ nhu cầu khách thuê ngày càng kỹ tính, nhiều dự án căn hộ xây dựng theo mô hình Hometel đã xuất hiện, đơn cử như dự án FLC Green Apartment, tọa lạc tại số 18A Phạm Hùng, Mỹ Đình – vị trí trung tâm hành chính – kinh tế mới của Hà Nội.

Với lợi thế tọa lạc trên trục đường huyết mạch phát triển sôi động nhất phía Tây Thủ đô, FLC Green Apartment dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông trọng điểm như: Vành đai 3 – Phạm Hùng - Phạm Văn Đồng chạy thẳng ra sân bay Nội Bài, tuyến đường xuyên tâm Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy – Cầu Giấy và giao với tuyến đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội dự kiến sẽ đi vào hoạt động năm 2020.

Dự án gồm 348 căn hộ cao cấp có diện tích vừa phải từ 45 – 70m2, tương đương từ 2 – 3 phòng ngủ, phù hợp với nhóm khách là người nước ngoài, những người độc thân hoặc gia đình trẻ ít người.

FLC Green Apartment áp dụng lối thiết kế thông minh, bố trí tối đa không gian mở để đón ánh sáng tự nhiên, kết hợp với hệ thống 20 tiện ích nội khu bao gồm: bể bơi 4 mùa, 5 tầng đỗ xe trên cao, vườn treo 4 tầng diện tích 10.000 m2… đảm bảo mang tới không gian sống thoáng mát và tiện nghi cho cư dân ngay giữa trung tâm thành phố.

Theo đánh giá của đại diện một đơn vị phân phối uy tín, Mỹ Đình hiện là một trong những khu vực có nhu cầu thuê và mua nhà lớn nhất khu vực phía Tây. Nhưng thực tế để tìm được một căn hộ vừa có giá hợp lý vừa đầy đủ tiện ích cao cấp… tại đây thì không phải dễ dàng. Đó cũng là lý do khiến các căn hộ của FLC Green Apartment thu hút khách hàng với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng.

Không chỉ giải bài toán mua nhà cho các vợ chồng trẻ, FLC Green Apartment còn phù hợp để đầu tư cho thuê với mức giá được chủ đầu tư gợi ý khoảng từ 11.000.000 đồng/tháng/căn, tỷ suất lợi nhuận lên tới 7.8%/năm. Đây là mức lợi nhuận khá cao nhưng hoàn toàn có thể đạt được tại khu vực giàu tiềm năng như Mỹ Đình, vị đại diện này phân tích.

Ngày 14/10 tới đây, khách hàng sẽ có cơ hội tìm hiểu sâu hơn về dự án qua sự kiện giới thiệu dự án FLC Green Apartment tổ chức tại tầng 5, tòa nhà Kaengnam Landmark 72 – Hà Nội với sự tham gia của chủ đầu tư cùng nhiều đại lý phân phối lớn trên thị trường.