Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội xuống mức 3 - 3,5% thay vì mức 5% như hiện nay và nới thời gian vay lên 20 năm (thay vì 10 năm hiện nay) để phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.
Theo lý giải của ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, mức lãi suất 5% hiện còn cao so với thu nhập bình quân của người dân hiện nay là 45 triệu đồng/người/năm (hơn 3,5 triệu đồng/tháng) nên nếu hạ lãi suất xuống 3 – 3,5% sẽ thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng nhanh hơn, người mua nhà sẽ thêm cơ hội tích lũy để trả nợ. Đây cũng là lãi suất thông thường mà nhiều nước áp dụng đối với nhà ở thu nhập thấp.
Ông Châu cho rằng: Với lãi suất 5% vay mua nhà ở xã hội hiện nay, các ngân hàng vẫn hưởng lợi. Bởi tại Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về mức lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ đồng, mức lãi suất tái cấp vốn từ NHNN cho các NHTM phải thấp hơn 1,5% lãi suất mà các NHTM cho khách hàng vay. Điều đó có nghĩa là, với mức lãi suất 5% như hiện nay, các ngân hàng cho vay được lợi 1,5% từ khoản chênh lãi suất tái cấp vốn của NHNN, còn người vay mua nhà sẽ phải gánh chịu mức lãi suất cao và phải trả nợ gốc nhanh hơn.
Trước đó, theo thống kê mới nhất của Bộ Xây Dựng về tiến độ cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, đã có hơn 90% vốn được các ngân hàng cam kết cho vay. Tuy nhiên, trên thực tế vốn giải ngân mới chỉ thực hiện trên 59% (hơn 17.000 tỷ đồng).
Trong khi đó, thời hạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng chỉ đến hết tháng 5/2016 là kết thúc. Như vậy, chỉ còn hơn 4 tháng nữa, mỗi tháng sẽ phải giải ngân gần 3.200 tỷ đồng, đây là áp lực không nhỏ. Vì vậy, HoREA cho rằng, cần hạ lãi suất thấp hơn và đẩy nhanh tiến độ giải ngân.