Hà Nội

KHDS VNDAILY DoiSong TamNhin
Trending Nhà Khoa học - Vusta News Nhìn thẳng - Nói thật Kiến thức cần biết Cải chính Đọc Báo in KH&ĐS
Thời sự 24h Chính trị Xã hội Kinh doanh - Địa ốc Bạn đọc - Phản biện Sống xanh
Tri thức & Đời sống Kho tri thức Quân sự - Thế giới Giải trí - Giới trẻ Số hóa - Xe Doanh nghiệp
Spotlight Gallery Video Podcast e-Magazine

Xã hội

Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc: CĐT Hải Phát dụng chiêu “thổi giá“?

(Kiến Thức) - Không chỉ mập mờ về pháp lý sử dụng đất, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc còn vướng nghi vấn bị chủ đầu tư - Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát "thổi giá".

Hồng Liên
Như Kiến Thức đã đưa tin trước đó, dự án Shophouse 24h Vạn Phúc (tên thương mại là Khu nhà phố thương mại 24h - có địa điểm tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP. Hà Nội) do Công ty Cổ phần đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư bị nghi ngờ mập mờ pháp lý về nguồn gốc sử dụng đất. Không những thế, theo tìm hiểu của Kiến Thức, dự án này còn có dấu hiệu bị "thổi giá".
Du an Shophouse 24h Van Phuc: CDT Hai Phat dung chieu "thoi gia"?
Dự án Shophouse 24h Vạn Phúc. 
Giá bán bị thổi phồng?
Thông tin với Kiến Thức, nhân viên môi giới của dự án Shophouse 24h của Hải Phát cho biết, giá bán căn hộ tại dự án Shophouse 24h Vạn Phúc hiện tại rơi vào khoảng 150 - 165 triệu/m2 tiền đất, tùy từng vị trí.
Ngoài tiền đất, khách mua mỗi căn hộ tại dự án phải bỏ thêm tiền xây thô riêng. Một căn hộ diện tích 50m2 sẽ có tiền xây thô khoảng 1,3 tỷ đồng, 60 m2 sẽ hơn 1,5 tỷ đồng. Như vậy, cộng cả tiền xây thô và tiền đất thì giá của căn hộ dự án Shophouse 24h sẽ khoảng 165 - 170 triệu đồng/m2. Tổng giá cho một căn hộ 50 m2 ở đây rơi vào khoảng 9,3 tỷ đồng và căn hộ 60 m2 là khoảng 11 tỷ đồng.
Tuy nhiên, điều đáng nói là mức giá trên chỉ là giá bán mà nhân viên môi giới trao đổi với khách hàng. Còn mức giá được ghi trong hợp đồng và quảng cáo tại website của dự án chỉ là từ 75 - 150 triệu đồng/m2 (tùy từng thời điểm, vị trí).
Du an Shophouse 24h Van Phuc: CDT Hai Phat dung chieu "thoi gia"?-Hinh-2
Mức giá trong hợp đồng với khách hàng đang được CĐT Shophouse 24h  để ở mức 145 triệu đồng/m2, chênh lệch khá xa so với giá thực tế mà nhân viên chào bán với khách.
Nhân viên môi giới dự án thừa nhận với Kiến Thức, mức chênh lệch giữa hợp đồng và giá bán thực tế căn hộ là có thật. Mức chênh ít hay nhiều tùy vào thời điểm ký kết hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng. Tuy nhiên, theo nhân viên này thì giá chào mời khách là do bên chủ đầu tư quy định: "Bên bộ phận tài chính của phía chủ đầu tư họ làm một số thủ thuật, nhiều khi giá gốc sẽ rẻ hơn giá thị trường...Ban đầu, giá gốc của dự án này là 75 triệu đồng/m2, sau đó được nâng lên 140 - 145 và hiện tại là 150 triệu đồng/m2. Không phải do bọn em kênh giá lên đâu. Đây là cách làm của chủ đầu tư nên chúng em phải tuân theo thôi”, nhân viên môi giới dự án giải thích.
Một điều đáng "ngờ" nữa là khoản chênh lệch này không hề được nhắc đến trong hợp đồng mua bán, cũng không có hóa đơn, chứng từ nào chứng minh. Do đó, không ít người cho rằng đây là hành vi "thổi giá" nhằm "trốn thuế" của CĐT dự án Shophouse 24h Vạn Phúc.
Mời quý độc giả xem video "Hà Nội: Căn hộ chung cư diện tích lớn ế ẩm". Nguồn: VTV1:
Khách hàng lo ngại
Trao đổi với Kiến Thức về vấn đề chênh lệch hợp đồng, chị Lê Tuyết Mai (Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) - một khách hàng đang tìm hiểu về dự án đặt câu hỏi: “Nếu khách hàng phải bỏ ra 150 - 165 triệu đồng để mua một mét vuông đất trong khi trong hợp đồng chỉ ghi 75 - 150 triệu đồng/m2 thì tự dưng sẽ bị mất một số tiền không hề nhỏ. Số tiền sẽ đi về đâu và do ai quản lý. Nếu trong trường hợp có tranh chấp xảy ra, khách hàng không muốn mua nữa mà muốn lấy lại tiền thì có thể đòi lại được số tiền bên ngoài hợp đồng hay không?”.
Bên cạnh đó, băn khoăn với việc bỏ ra một số tiền lớn nhưng chỉ được sử dụng trong thời hạn nhất định, chị Nguyễn Vân ở Linh Đàm đặt vấn đề: “Hết 50 năm liệu khách hàng có thể sử dụng tiếp không? Khách hàng có thể xin chuyển đổi không? Nếu chuyển đổi thì chuyển đổi như thế nào, đóng tiền sử dụng đất ra sao? Trường hợp không thể chuyển thành đất ở lâu dài, khách hàng sẽ phải làm thế nào?”
Đồng quan điểm với chị Vân, anh Nguyễn Ngọc Long (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ: “Sau 50 năm, căn hộ tại dự án vẫn được tiếp tục sử dụng thì cư dân có phải đóng thêm tiền sử dụng đất đai không? Trường hợp căn hộ đã xuống cấp cần xây dựng lại thì chủ đầu tư giải quyết chỗ ở và bồi hoàn như thế nào? Nếu bồi hoàn căn hộ có cùng diện tích thì cư dân có phải đóng tiếp tiền sử dụng đất đai mới hay không phải đóng thêm gì? Chủ đầu tư có hoạt động đến sau 50 năm? Trong trường hợp doanh nghiệp chủ đầu tư giải thể/ngưng hoạt động thì luật giải quyết thế nào cho các căn hộ dự án sau 50 năm?
Còn theo quan điểm của chị Thu Hằng: “Ở các nước, sau 50 năm, công trình hết tuổi thọ và sẽ bị phá bỏ. Khi đó thì các cư dân sẽ mất toàn bộ quyền sở hữu về công trình cũng như đất đai. Điều này là tất yếu. Vậy khách hàng mua căn hộ ở Shophouse 24h Vạn Phúc có bị mất toàn bộ quyền sở hữu công trình sau 50 năm không?”
Như vậy, câu hỏi về khoản thu chênh lệch không nhỏ từ những hợp đồng đã và sẽ ký kết của Hải Phát với khách hàng tại dự án Shophouse 24h sẽ rơi vào tay ai đã được đặt ra. Kiến Thức đã nhiều lần liên lạc để chuyển câu hỏi này đến chủ đầu tư Hải Phát, nhằm rộng đường dư luận. Song sau nhiều ngày chờ đợi, đến giờ Kiến Thức vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng từ chủ đầu tư này.
Vậy dưới góc nhìn của giới luật sư, khách hàng nguy cơ gặp rủi ro gì khi mua dự án Shophouse 24h? Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong bài sau…
#dự án Shophouse 24 Vạn Phúc #căn hộ Shophouse 24 Vạn Phúc #Shophouse 24 Vạn Phúc #Shophouse 24 Vạn Phúc #Shophouse Vạn Phúc #Khu nhà phố thương mại 24h

Bài liên quan

Xã hội

Lộ diện loạt chung cư Hà Nội khuyến cáo không nên mua

(Kiến Thức) - Các công trình vi phạm quy định PCCC sẽ được tuyên truyền công khai cho người dân biết, khuyến cáo người dân không mua nhà tại các công trình không đảm bảo về PCCC.

Mới đây, Văn phòng UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 152/TB-VP truyền đạt kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Nguyễn Văn Sửu tại cuộc họp về công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định PCCC trong lĩnh vực đầu tư xây dựng trên địa bàn thành phố.

Cụ thể, cảnh sát PCCC thành phố tiếp tục phối hợp các sở, ngành chức năng thành phố, UBND quận, huyện, thị xã tổ chức kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện các yêu cầu về PCCC, những cam kết thực hiện của chủ đầu tư để tổ chức nghiệm thu công trình đưa vào hoạt động theo quy định…

Cùng với đó, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành chức năng, UBND quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra việc khắc phục các vi phạm về phòng cháy chữa cháy (15 ngày/lần).

Cơ quan chức năng sẽ lập biên bản, nêu rõ việc thực hiện những cam kết của chủ đầu tư hoàn thành đến đâu. Sau khi xử phạt xong, nếu chủ đầu tư “chây ì” không khắc phục, đề xuất chính quyền địa phương tổ chức cưỡng chế…

Thành phố giao lựa chọn, đề xuất từ 2-3 công trình vi phạm điển hình, báo cáo UBND thành phố chỉ đạo sở, ngành và đơn vị liên quan phối hợp kiểm tra và xử lý điểm theo quy định của pháp luật…

Lo dien loat chung cu Ha Noi khuyen cao khong nen mua
Tòa nhà Sun Square (đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2) của Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Thăng Long nằm trong danh sách 79 công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng. 

Các công trình vi phạm quy định PCCC sẽ được tuyên truyền công khai cho người dân biết, khuyến cáo người dân không mua nhà tại các công trình không đảm bảo về PCCC. Các cơ quan chức năng có thẩm quyền được kiến nghị có biện pháp không cho phép các chủ đầu tư bán nhà tại các công trình vi phạm về PCCC.

Sở Xây dựng hướng dẫn cơ quan chuyên môn, UBND quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm túc việc cấp phép và nghiệm thu các dự án, công trình xây dựng theo quy định.

Không cấp giấy phép xây dựng khi công trình chưa được cơ quan Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC; không nghiệm thu và cấp văn bản cho phép công trình được đưa vào hoạt động khi chưa được cấp văn bản nghiệm thu về PCCC…

Từ 1/7, các đơn vị đang là chủ đầu tư 79 công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng hiện nay chưa được khắc phục sẽ không giới thiệu địa điểm cấp đất, giao đất, cho thuê đất.

Sở Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan kiểm tra về giao thông nội bộ phục vụ PCCC trên tất cả các công trình xây dựng trên địa bàn thành phố.

Sở Tư pháp xây dựng quy trình, thủ tục đảm bảo yếu tố pháp lý và những điều kiện liên quan khác để tổ chức xử lý, cưỡng chế các trường hợp cố tình vi phạm kéo dài về PCCC.

Trước đó, theo kết quả rà soát, thống kê của Cảnh sát PCCC TP Hà Nội, tính đến ngày 31/5, trên địa bàn còn 79 công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng. Theo danh sách 79 công trình vi phạm về PCCC thì các công trình vi phạm trải đều từ chung cư cao cấp tới giá rẻ.
Xem chi tiết

Xã hội

Mua nhà của "đại gia điếu cày" 3 năm chưa có sổ đỏ

Hầu hết cư dân mua nhà liền kề tại dự án Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì) đều chưa được chính quyền cấp sổ đỏ do sai phạm của chủ đầu tư - Tập đoàn Mường Thanh.

Những sai phạm của chủ đầu tư trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và không hoàn thành nghĩa vụ với ngân sách nhà nước đang gián tiếp làm cho những người dân mua nhà tại dự án Đại Thanh chưa được cấp sổ đỏ.
Xem chi tiết

Xã hội

Nhà tuyệt đẹp ở Đà Nẵng khiến báo ngoại ngỡ ngàng

(Kiến Thức) - Tạp chí kiến trúc nổi tiếng Archdaily dành nhiều lời khen ngợi đặc biệt cho ngôi nhà tuyệt đẹp ở Sơn Trà, Đà Nẵng.

Nha tuyet dep o Da Nang khien bao ngoai ngo ngang
 Ngôi nhà tuyệt đẹp thiết kế lạ mắt với nhiều chức năng ở Sơn Trà, Đà Nẵng được Tạp chí Archdaily hết lời khen ngợi. Ngôi nhà gồm hai tầng, tầng một được tận dụng kinh doanh cà phê, tầng hai là không gian nhà ở rộng thoáng.
Nha tuyet dep o Da Nang khien bao ngoai ngo ngang-Hinh-2
 Trên diện tích đất 120m2, tầng một được thiết kế thành hai gian tách biệt theo chiều sâu hun hút vào bên trong. Thiết kế tường gạch cũ tạo không gian thôn quê dân dã.
Nha tuyet dep o Da Nang khien bao ngoai ngo ngang-Hinh-3
Lối dẫn đi vào gian thứ hai ở tầng một. Đan xen vào giữa là một vài cây xanh tươi mát.

Nha tuyet dep o Da Nang khien bao ngoai ngo ngang-Hinh-4
Ở đây cũng được thiết kế một giếng trời lớn để hút ánh sáng tự nhiên xuyên suốt ngôi nhà.
Nha tuyet dep o Da Nang khien bao ngoai ngo ngang-Hinh-5
 Khác với lối kiến trúc thôn quê ở tầng một, tầng hai hiện đại đến bất ngờ.
Nha tuyet dep o Da Nang khien bao ngoai ngo ngang-Hinh-6
Không gian sống sang trọng ở tầng 2 bao gồm phòng khách, bếp ở giữa và hai phòng ngủ.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

TIÊU ĐIỂM

SỰ KIỆN NGHỊ TRƯỜNG

CHIẾN SỰ TRUNG ĐÔNG

LỪA ĐẢO CÔNG NGHỆ

Kiến thức cần biết

Tin mới