KĐT Tây Nam Linh Đàm TĐ Hưng Thịnh: Đất trống... quảng cáo rao bán, đặt cọc giữ lô?

Quảng cáo rao bán, đặt cọc giữ lô rầm rộ

Trên nhiều trang mạng, sàn mua bán bất động sản như: sanhungthinhland.com, chungcudep.net, greenlinkcity.com, bds-hungthinh.com.vn, sotaychungcu.com, dautuhungthinh.com, hoanghailand.com... đang quảng cáo, rao bán rầm rộ dự án có tên Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Linh Đàm Hưng Thịnh Lake Side) tại vị trí ô đất PT1 và PT2 thuộc phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

Để thu hút khách hàng, các website nêu trên lần lượt cho đăng tải nhiều hình ảnh phối cảnh dự án Linh Đàm Hưng Thịnh Lake Side đẹp long lanh. Đồng thời, các bài đăng còn giới thiệu tỉ mỉ về chủ đầu tư, chi tiết thiết kế từng căn hộ, và không quên hứa hẹn rằng: “Người mua nhà hoàn toàn yên tâm về không gian sống hiện đại, hợp tinh tế với thiên nhiên nhưng vẫn giữ được sự sang trọng và đẳng cấp”, hoặc “Chung cư Linh Đàm Hưng Thịnh sở hữu vị trí đắc địa cùng hệ thống tiện ích, dịch vụ đẳng cấp vượt trội khẳng định tiêu chuẩn sống mới - Biểu tượng khu vực Tây Nam Linh Đàm”.

Theo các thông tin, Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) là chủ đầu tư dự án Linh Đàm Hưng Thịnh Lake Side. Đơn vị xây dựng là Hưng Thịnh Incons, Công ty cổ phần PropertyX là đơn vị phân phối.

Dự án này được giới thiệu xây dựng 4 tòa chung cư cao 27 - 30 tầng, 3 tầng hầm, gồm 2.777 căn. Trong đó, có 98 căn nhà phố liền kề, 414 căn nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại là 1.863 căn.

Với nhà phố liền kề, website sanhungthinhland.com nêu cụ thể là nhà cao 3 tầng + tum, mặt tiền rộng từ 5-7m đường trước mặt rộng từ 13-40m. Thiết kế diện tích từ 70m2 đến 120m2. Giá bán nhà phố liền kề từ 47-60 triệu đồng/m2.

Riêng các căn chung cư tại đây thì có diện tích từ 50m2-86m2. Giá bán dự kiến từ 26 triệu đồng/m2. Nếu căn chung cư chỉ 1 phòng ngủ thì tổng giá trị là 1,3 tỷ đồng/căn; căn 2 phòng ngủ (từ 66m2 - 70m2) là 1,7 tỷ đồng - 1,9 tỷ đồng/căn; giá cho căn 3 phòng ngủ (75m2 - 86m2) là 2,05 tỷ đồng-2,4 tỷ đồng/căn.

Vào vai khách hàng có nhu cầu mua 1 căn nhà liền kề, diện tích khoảng 80m2 tại dự án này, PV gọi điện đến số máy 098XXXXX3 được một nữ nhân viên cho biết: “Bên em có 98 lô liền kề. Hiện tại dự án bên em chuẩn bị ra mắt và chưa có sơ đồ phân lô chi tiết. Ngày 15 này (tức ngày 15/5/2020 - PV) bên em sẽ công bố sơ đồ phân lô. Dự kiến đến tháng 6 thì mở bán. Trước khi mở bán 1 tuần chúng em sẽ có giá cả cụ thể”.

Theo nữ nhân viên, Linh Đàm Hưng Thịnh Lake Side là sản phẩm đầu tay của chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp tại Hà Nội. Do vậy, chủ đầu tư rất trú trọng vào việc hoàn thiện xong các thủ tục pháp lý rồi mới tung sản phẩm ra thị trường.

Tuy vậy, khi PV ngỏ ý vào ngày 15/5/2020 tới đây, dự án công bố sơ đồ mặt bằng liệu có cách nào để giữ chỗ một lô đẹp hay không? Lập tức PV được nữ nhân viên hướng dẫn: “Một là chị lên sàn em đăng ký giữ chỗ và nộp số tiền 50 hoặc 100 triệu. Sau đấy, chúng em sẽ báo giá lô đấy và chị sẽ được ưu tiên”.

Thế nhưng, nữ nhân viên lại cho hay, dù PV nộp tiền giữ chỗ cũng chỉ là một trong số các khách hàng được ưu tiên. Sau đó, PV và những khách hàng ưu tiên này phải bốc thăm mới có thể nhận được lô của mình.

PV cho rằng, nếu đã đặt tiền giữ chỗ mà vẫn phải bốc thăm như vậy thì cơ hội sở hữu lô đất đã chọn ban đầu sẽ rất mong manh? Nghe vậy, nữ nhân viên nhanh nhẩu đáp: “Phía sàn chúng em sẽ cố gắng ưu tiên, giữ lô cho chị”.

Tiếp tục vào vai khách hàng, PV gọi điện đến số máy 090XXXXXX9 và được một nam nhân viên khẳng định, trong khoảng 2 tuần nữa là công ty có sơ đồ mặt bằng. Tuy nhiên, việc đặt tiền để giữ chỗ khách hàng vẫn có thể thực hiện trước.

Nam nhân viên nói: “Dự án này của bên em là mua lại từ Bất động sản Linh Đàm. Bên em dự kiến tháng 6 mở bán lô liền kề trước, còn chung cư thì đến tháng 9 mới triển khai và bán. Nhưng bên em cho giữ chỗ trước từ 50 đến 100 triệu đồng”.

Theo nam nhân viên, chủ đầu tư sẽ có hai hình thức đặt tiền giữ chỗ là: Không có vị trí và có vị trí. Cụ thể, đặt tiền giữ chỗ không có vị trí là đặt tiền trước khi công bố sơ đồ mặt bằng dự án. Khi sơ đồ mặt bằng dự án được công bố, có vị trí số tiền giữ chỗ này tiếp tục được chuyển sang giữ chỗ có vị trí (vị trí lô mà khách hàng muốn giữ). Từ thời điểm giữ chỗ có vị trí đến khi mở bán khoảng 5 đến 10 ngày, công ty sẽ chuyển khoản tiền này sang đặt cọc mua bán.

Với việc giữ chỗ có vị trí, là sẽ chuyển số tiền đã cọc để giữ số lô mà khách đã chọn sang thành tiền đặt cọc, số tiền này sẽ giữ cho đến khi ký hợp đồng mua bán.

“Bây giờ bên em chỉ có thể giữ chỗ không vị trí, chị có thể chuyển tiền cho em hoặc chuyển tiền thẳng vào số tài khoản của chủ đầu tư là Tập đoàn Hưng Thịnh. Công ty em ở 63 Trung Hòa, chính là Chi nhánh của Tập đoàn Hưng Thịnh ở Hà Nội”, nam nhân viên nói.

Điểm đáng chú ý, cả hai nhân viên nói trên đều cho biết mình là nhân viên Chi nhánh Tập đoàn Hưng Thịnh có địa chỉ tại số 63 Trung Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội).

Mặc dù trên các trang mạng, sàn mua bán bất động sản quảng cáo, rao bán đặt cọc giữ lô dự án Linh Đàm Hưng Thịnh Lake Side rầm rộ là vậy, song ghi nhận thực tế của PV Kiến Thức những ngày đầu tháng 5/2020 cho thấy, xung quanh khu đất được giới thiệu là dự án vẫn đang quây tôn kín mít, cổng ra vào cũng không có bất kỳ tấm biển hay thông tin nào.

Nằm dọc ở một phía tường tôn bên ngoài khu đất được tận dụng làm điểm tập kết các thùng xe chứa rác thải. Hàng ngày, rác thải bên trong những chiếc thùng này bốc lên mùi hôi thối, nồng nặc. Thậm chí nước thải từ bên trong thùng còn chảy lênh láng, tù đọng thành nhiều vũng nhỏ xanh lè bên ngoài.

Ngạc nhiên hơn, bên trong khu đất chỉ có ba chiếc máy cẩu, ba chiếc máy xúc đang nằm bất động giữa đống cống nước và hai ba ngôi nhà dựng tạm bợ hoặc làm từ thùng container.

Bên trong vẫn chỉ là bãi đất trống, cây cỏ dại đua nhau mọc um tùm và dường như chưa có bất kỳ dấu hiệu nào của việc thi công xây dựng. Hơn nữa, nằm cách với khu đất dự án này không xa là đoạn chảy của sông Tô Lịch bốc mùi hôi thối nồng nặc khó chịu,…

Nhằm đa chiều và khách quan vấn đề nêu trên, PV Kiến Thức đã liên hệ với Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh tìm hiểu thêm các thông tin liên quan.