Để lãm rõ về nghi vấn dự án Kai Resort Hòa Bình do Tập đoàn Zen Group làm chủ đầu tư xây dựng trên đất nông nghiệp, PV Kiến Thức tiếp tục vào vai khách hàng có nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, trực tiếp đến Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Tâm Việt (TVI Group - đơn vị độc quyền phát triển dự án Kai Resort Hòa Bình) để tìm hiểu thực hư...
 |
| Nhà mẫu dự án Kai Resort Hòa Bình. |
Sổ đỏ tổng của Kai Resort Hòa Bình thực chất từ 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...
Tại buổi tư vấn cho khách hàng (PV Kiến Thức vào vai), khi nói về nguồn đất dự án, nhân viên N.T.H.N của TVI Group bất ngờ cho biết, chủ đầu tư dự án Kai Resort Hòa Bình đã mua lại quả đồi từ hai hộ dân để làm dự án. Hiện chủ đầu tư đã làm thành sổ đỏ tổng.
Theo tìm hiểu của Kiến Thức, sổ đỏ tổng của dự án Kai Resort Hòa Bình của Zen Group mà nhân viên N.T.H.N nói thực chất là 2 "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Trong đó, một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Ngô Minh Thành (tổng diện tích 8.993 m2), một giấy mang tên bà Lê Thị Thủy (tổng diện tích 5.565,5 m2).
Tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bà Lê Thị Thủy ghi rõ: Mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc sử dụng là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất tính ra là 50 năm.
 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bà Lê Thị Thủy. Ảnh: Bảo Ngọc. |
Mời quý độc giả xem video "Quảng cáo Kai Resort Hòa Bình BĐS nghỉ dưỡng Phong cách Nhật Bản". Nguồn Youtube:
Và sự thật: 1 giấy chứng nhận là đất nông nghiệp, không được phép xây dựng!
Trao đổi với Kiến Thức về thông tin liên quan đến hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên, ông Nguyễn Hồng Quang - Chủ tịch UBND xã Mông Hóa khẳng định: "Đất thuộc sở hữu của bà Lê Thị Thủy là đất nông nghiệp, đất này không được phép xây dựng. Còn đất của ông Ngô Minh Thành có hơn 500 m2 là đất thổ cư, được phép xây dựng nhà ở; phần đất còn lại là đất nông nghiệp. Căn nhà xây dựng trên đồi mà chủ đầu tư dự án gọi là nhà mẫu được xây dựng trong phần đất thổ cư của nhà ông Thành".
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, dùng để trồng cây lâu năm. Mọi hành vi xây dựng công trình trên đất, sử dụng đất sai mục đích đều là trái pháp luật.
Trước lý giải của Chủ tịch UBND xã Mông Hóa, đồng thời căn cứ vào hai "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" mà đơn vị TVI Group cho xem, không ít khách hàng đặt nghi vấn: Để xây dựng hết 112 lô biệt thự với diện tích trung bình từ 135 - 145 m2/lô thì không hiểu chủ đầu tư Zen Group làm thế nào để triển khai được khi diện tích đất thổ cư chỉ có hơn 500 m2?
Phải chăng chủ đầu tư dự án Kai Resort Hòa Bình đã "cố tình" quảng cáo thông tin không đầy đủ và chính xác về các khu biệt thự nghị dưỡng để lôi kéo khách hàng xuống tiền đầu tư?
Không chỉ "dính" nghi vấn xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định, Kai Resort Hòa Bình còn gây bất ngờ khi không có đề án được phê duyệt, giấy phép xây dựng hay quyết định 1/500... mà chỉ bán theo hình thức "chuyển nhượng, cắt sổ đỏ". Vậy cụ thể chi tiết gây sốc này ra sao? Kiến Thức sẽ tiếp tục thông tin trong bài tiếp theo...
Như Kiến Thức đã đưa tin, trước việc xuất hiện các thông tin giới thiệu, mời gọi góp vốn đầu tư về Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng Kai Japanese Resort (Kai Resort Hòa Bình), ông Trần Hải Lâm - Chủ tịch UBND huyện Kỳ Sơn (Hòa Bình) khẳng định, trên địa bàn huyện Kỳ Sơn chưa bao giờ tồn tại một dự án biệt thự nghỉ dưỡng mang tên Kai Resort Hòa Bình (tại Km 57, Quốc lộ 6, thuộc địa phận xóm Suối Ngành, xã Mông Hóa, huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình) do Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam (Zen Group) làm chủ đầu tư (theo "Thỏa thuận đặt mua" lô đất xây biệt thự giữa Công ty CP đầu tư Zen Việt Nam và khách hàng).
Sau khi xác minh thông tin dự án Kai Resort Hòa Bình không có thật, cơ quan chức năng của huyện Kỳ Sơn đã có thông báo cảnh báo người mua cần phải thận trọng trước quyết định xuống tiền đầu tư vào dự án để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc.
Thế nhưng, đến thời điểm hiện tại, dự án Kai Resort vẫn được quảng cáo rầm rộ trên nhiều website và các trang mạng xã hội, các hoạt động giới thiệu, mua bán dự án vẫn diễn ra công khai với cách thức lôi kéo khách hàng, nhà đầu tư vô cùng “đặc biệt”.