Hơn 200 tỷ của cư dân Keangnam “mất tích”?

(Kiến Thức) -Vào sinh sống tại Keangnam đã 2 năm nhưng hàng nghìn hộ dân không biết số tiền quỹ bảo trì hơn 200 tỷ đồng đang ở đâu? Được sử dụng thế nào?

Minh Tùng 07/10/2013 09:36

Sau một thời gian đấu tranh dai dẳng, cuối cùng Ban Quản trị (BQT) nhà chung cư Keangnam (huyện Từ Liêm, Hà Nội) đã được Hội nghị NCC bầu và được UBND huyện Từ liêm công nhận theo quyết định số 278/QĐ-UBND ngày 18/1/2013.

Trong gần một năm qua, BQT đã tích cực hoạt động.Tuy nhiên, việc không hợp tác của đơn vị chủ đầu tư trong vấn đề quản lý quỹ bảo trì 2% tòa nhà đang gây khó khăn cho hoạt động của BQT, khiến cư dân bức xúc.

Qũy bảo trì chung cư là số tiền 2% của tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ mà bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ (thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ). Quỹ này được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất...

Theo Quyết định 08/2008/QĐ-BXD về việc quản lý quỹ bảo trì tòa nhà thì “Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban quản trị khi BQT được bầu ra. BQT quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản để quản lý sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì…”.

Theo tính toán của BQT, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà nhà Keangnam khoảng 150.000 m2 và giá bán căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Mặc dù luật đã quy định rất rõ ràng nhưng cư dân vào sinh sống đã 2 năm nay, BQT cũng đã được cơ quan chức năng công nhận nhưng Công ty TNHH Keangnam Vina vẫn tìm nhiều lý do trì hoãn, không mình bạch, bàn giao số tiền quỹ bảo trì tòa nhà.

Bà Trịnh Thúy Mai, một thành viên trong BQT chung cư Keangnam.
Ảnh: Minh Tùng.

Trao đổi với Kiến Thức, bà Trịnh Thúy Mai, một thành viên trong BQT chung cư Keangnam cho biết, do không nắm được quỹ bảo trì nhiều hạng mục công trình và thiết bị đã cần tiến hành bảo trì theo quy định, nhưng BQT không có nguồn vốn để tiến hành. Đồng thời đơn vị quản lý đã hạch toán chi phí bảo trì vào phí quản lý làm tăng phí quản lý của cư dân.

“Hai năm qua, cư dân chúng tôi không rõ số tiền hơn 200 tỷ đồng quỹ bảo trì được chủ đầu tư cất giữ ở đâu? Quản lý, chi tiêu thế nào? Mỗi lần BQT làm công văn yêu cầu chủ đầu tư giải trình về số tiền này thì Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoãn. Đáng lẽ quỹ bảo trì phải được gửi vào ngân hàng, với số tiền lớn như vậy sẽ sinh lãi nhiều, bổ sung thêm cho quỹ bảo trì”, bà Mai nói.

Trong khi đó, tại một công văn trả lời BQT về quỹ bảo trì 2%, phía chủ đầu tư thoái thác việc bàn giao với những lý do lạ lùng, đi ngược lại quy định của nhà nước như: “Tại chung cư ở Việt Nam cũng như ở Hà Nội về việc quản lý cũng như sử dụng quỹ bảo trì, bảo dưỡng. Tính đến thời điểm này, thậm chí ở tại TPHCM vẫn chưa có thực tế về việc bàn giao lại quỹ bảo trì cho BQT”, hay: “Nhiệm kỳ của các thành viên trong Ban quản trị là 2 năm kéo theo nhiều vấn đề phát sinh mang tính cá nhân khi phải chuyển quyền quản lý quỹ bảo trì, hoặc do có thành viên trong Ban quản trị chuyển nhà… trong khi chủ đầu tư luôn tồn tại…”.

Hiện BQT Keangnam đã gửi công văn cầu cứu tới Bộ Xây dựng nhờ can thiệp vào việc Công ty TNHH Keangnam Vina “om” số tiền hơn 200 tỷ, không minh bạch cho cư dân.

Vấn đề quỹ bảo trì chung cư 2% bị chủ đầu tư chiếm dụng không chỉ xảy ra tại Keangnam mà tồn tại ở hầu hết các chung cư trên địa bàn Hà Nội.

Tại khu căn hộ The Manor, Ban quản trị (đã thành lập nhiều năm) cũng chưa hề nhận được tiền bảo trì từ chủ đầu tư Bitexco. Còn khu căn hộ Sky City 88 Láng Hạ, sau nhiều kiến nghị, chủ đầu tư là Cty TNHH Hanotex đã tạm chi một phần tiền phí bảo trì cho Ban quản trị. Tuy nhiên, theo anh Đặng Trọng Hiến, đại diện ban quản trị, ước tính chủ đầu tư đang giữ của cư dân số tiền bảo trì lên tới khoảng 15 tỷ đồng. Anh Hiến cho biết, BQT cũng đã nhiều lần yêu cầu minh bạch, đề nghị quyết toán, làm rõ số tiền bảo trì nhưng chủ đầu tư không chịu thực hiện.

Thực tế, luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý chủ đầu tư nên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên tìm mọi cách chiếm dụng, gây nên những bất ổn kéo dài tại hầu hết các chung cư, ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và quyền lợi của người dân.

Mới đây, liên minh bao gồm nhiều chung cư trên địa bản Hà Nội như Keangnam, 93 Lò Đúc, 88 Láng Hạ, Golden Westlake, The Manor… đã cùng ký đơn kiến nghị tập thể lên UBND thành phố Hà Nội, Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội đề nghị can thiệp giải quyết những bất ổn tại chung cư trên địa bàn trong đó có việc chủ đầu tư chiếm giữ quỹ bảo trì chung cư.

Bà Trịnh Thúy Mai, thành viên BQT Keangnam cho rằng, nên có một cơ quan nhà nước đứng ra thu số tiền quỹ bảo trì 2% cho cư dân, sau đó, cơ quan này sẽ giao lại cho BQT các tòa nhà. Nếu cứ để chủ đầu tư thu như hiện nay thì tình trạng bất ổn sẽ còn kéo dài vì không chủ đầu tư nào chịu “nhả” số tiền quỹ bảo trì trả lại cho cư dân.

#Keangnam #Golden Westlake #The Manor #Vincom Centrer Bà Triệu #quỹ bảo trì

Bộ Tài chính lên tiếng về phí trông giữ xe chung cư

(Kiến Thức) - Những rắc rối, mâu thuẫn trong việc thu phí trông giữ xe ở các khu chung cư tại Hà Nội vừa qua khiến Bộ Tài chính phải có ý kiến chính thức.

Phối cảnh chung cư cao cấp Sky City.

Từ mấy ngày nay, cư dân ở hàng loạt khu chung cư cao cấp tại Hà nội như The Manor, Golden Westlake, Sky City, Keangnam Ha Noi, Golden Westlake… truyền tay nhau một công văn được Bộ Tài chính ký gửi đến các Ban quản trị khu chung cư.

Xem chi tiết

Những khách sạn cực sang, giá... “rẻ bất ngờ“

(Kiến Thức) - Với lối kiến trúc mới lạ, phòng đầy đủ tiện nghi, dịch vụ hoàn hảo, những khách sạn này đang thu hút khách du lịch với giá cả hết sức phải chăng.

Khách sạn Du Trésor, Marrakech (Ma Rốc): Là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc thịnh hành nhất thập niên 30 với phong cách của người Ma rốc truyền thống. Hơn nữa, khách sạn này còn nhận được nguồn đầu tư ngân sách của thành phố. Giá: 32 bảng/phòng đôi.

Khách sạn Shanghai Mansion, Bangkok (Thái Lan): Khách sạn sang trọng này tọa lạc tại một thị trấn trong thủ đô của "đất nước chùa vàng" . Phòng khách xa hoa được trang trí tỉ mỷ đến từng chi tiết. Ngoài ra khách sạn cũng có 1 quán bar- 1 địa chỉ không kém phần thu hút. Giá: 33 bảng/phòng đôi.

Khách sạn Masseria Alchimia, Plugia (Italia): Khách sạn nằm trong khu nghỉ dưỡng ở bờ biển Adriatic, một nhánh của Địa Trung Hải, phía đông nước Ý. Mặc dù có diện tích nhỏ nhưng mỗi phòng khách trong khách sạn đều có sân thượng riêng. Với vị trí này, du khách có cơ hội thưởng ngoạn những quang cảnh tuyệt đẹp bên bờ biển. Giá: 42 bảng.

Khách sạn Moon, Singapore: Nếu như du khách đang tìm kiếm một khách sạn sang trọng với giá cả phải chăng thì khách sạn Moon là điểm dừng chân lý tưởng. Với kiểu thiết kế như gian hàng trong siêu thị, nội thất sang trọng, khách sạn này chắc chắn sẽ làm du khách cảm thấy thực sự hài lòng. Giá: 65 bảng/phòng đôi.

Khách sạn Jardin D'ébène, Cape Town (Nam Phi): Khách sạn sang trọng từ thời nữ hoàng Victoria này được tân trang theo kiến trúc của châu Phi sẽ cung cấp cho du khách đầy đủ các tiện nghi, cùng với dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiên tiến. Giá: 67 bảng/phòng đôi.

Khách sạn Rumor, Las Vega: Las Vegas được biết đến với những khách sạn lộng lẫy nhưng giá rẻ. Đến đây, du khách chắc chắn sẽ không cảm thấy thất vọng với những tiện nghi, dịch vụ, nhà hàng cực tốt tại khách sạn. Giá: 57 bảng.

Khách sạn Byblos, Duba: Được xem là nơi tụ họp của những siêu xe khủng nhất thế giới, Dubai còn thu hút khách du lịch với những khách sạn 4 sao tráng lệ. Từ phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp... đều đạt chất lượng tốt. Ngoài ra, khách sạn còn có 4 nhà hàng, 1 trung tâm chăm sóc sức khỏe và 1 bể bơi. Giá: 68 bảng/phòng đôi.

Khách sạn Esplanade, Zagreb: Toàn bộ các phòng trong khách sạn đều được trang trí lộng lẫy, kết hợp cả lối kiến trúc từ thời cổ xưa. Thậm chí, khách sạn còn có dịch vụ đánh giày cho khách. Giá: 83 bảng/phòng đôi

Khách sạn Quidhampton Mill, Wilton (Vương Quốc Anh): Tọa lạc tại vùng nông thôn Wiltshire, không xa so với Salisbury của Vương Quốc Anh, Quidhampton Mill được xem là khách sạn tuyệt đẹp với những đồ nội thất hiện đại, đậm phong cách. Giá: 85 bảng/phòng đôi.

Khách sạn Rena's Rooms & Suites, Santorini (Hy Lạp): Những khách sạn ở Santorini không được du khách biết đến nhiều. Do đó, khách sạn Rena's Rooms & Suites thực sự là 1 phát hiện mới mẻ. Phòng khách vô cùng rộng rãi, được trang bị TV, tủ lạnh mini và nhiều tiện nghi khác. Bể bơi tuyệt đẹp là nơi lý tưởng để du khách ngồi nhấm nháp những ly rượu cốc tai. Giá: 35 bảng/phòng đôi.

Xem chi tiết

Những “thảm họa” đổ xuống Agribank

(Kiến Thức) - Thực trạng nợ xấu trầm trọng, nhiều tướng bị "trảm", đối tác đòi bán trụ sở... là những sự kiện đang làm ảnh hưởng rất lớn tới thương hiệu Agribank.

Những thông tin gần đây liên quan tới Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) có thể sẽ làm mất điểm trong mắt khách hàng, thậm chí làm ảnh hưởng rất lớn tới uy tín và thương hiệu của ngân hàng này.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

Cơn sốt pickleball hạ nhiệt, chủ sân bắt đầu “thấm” bài toán kinh doanh

Từng được xem là “mỏ vàng” kinh doanh, hàng loạt sân pickleball rơi vào cảnh thưa khách. Sau giai đoạn bùng nổ đầu tư, thị trường bắt đầu bước hạ nhiệt.