Phạt nặng BĐS Linh Đàm
Ngày 13/12, đại diện Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Hoàng Mai (Hà Nội) cho PV Kiến Thức biết, mới đây, UBND quận này đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty TNHH đầu tư BĐS Linh Đàm, có trụ sở tại số 11, phố Châu Long (phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội), do vi phạm trật tự xây dựng tại dự án Nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai).
 |
| Một góc dự án Nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại do Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư. |
Theo đó, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm bị xử phạt vì đã “Khởi công xây dựng công trình mà thiếu mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ” và “Xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp miễn giấy phép xây dựng”. Tổng số tiền xử phạt vi phạm hành chính cả hai lỗi là 62,5 triệu đồng.
 |
| Thông tin một số đơn vị tham gia đầu tư, tư vấn thiết kế, kỹ thuật... tại dự án Nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội). |
Ngoài việc xử phạt hành chính, cơ quan chức năng còn buộc Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Yêu cầu doanh nghiệp này phải khắc phục hậu quả trong 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định (từ ngày 15/11/2019).
Chủ đầu tư có “nhờn” luật?
Thay vì tự khắc phục hậu quả vi phạm theo thời hạn mà UBND quận Hoàng Mai yêu cầu, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm đã không thực hiện nên ngày 6/12/2019, UBND quận Hoàng Mai tiếp tục ban hành quyết định số 7336/QĐ-CCXP về việc “Cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả”.
Quyết định trên được ban hành dựa vào căn cứ tại: “Điều 28, Điều 86, Điều 87 Luật Xử lý vi phạm hành chính; Căn cứ Điều 33 Nghị định số 166/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ quy định về cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt hành chính; Căn cứ Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/20127 của Chính phủ quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;
Căn cứ Quyết định về việc giao quyền xử phạt vi phạm hành chính số 6000/QĐ-GQXP ngày 8/20/2018 của Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai; Để đảm bảo thi hành Quyết định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng số 6927/QĐ-XPVPHC ngày 15/11/2019 của Phó Chủ tịch UBND quận Hoàng Mai”.
 |
| Các công trình bên trong dự án Nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại, do Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư vẫn đang được triển khai. |
Theo đó, Quyết định yêu cầu Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm: “Phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do đã có hành vi vi phạm hành chính quy định tại: Khoản 6 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng và công sở”.
Quyết định nhấn mạnh: “Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, cụ thể: Theo biên bản vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng số 55/BB-VPHC ngày 11/11/2019 do Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận Hoàng Mai lập. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục hậu quả do Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm là tổ chức vi phạm chi trả.
Thời hạn thực hiện 30 ngày, kể từ ngày UBND phường Hoàng Liệt nhận được quyết định. Địa điểm thực hiện: Một phần ô đất PT2-Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt”.
Việc thực hiện sẽ do Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận, phòng Quản lý đô thị quận, Công an phường Hoàng Liệt và các phòng, ban, đơn vị khác có liên quan tổ chức phối hợp.
“Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 6/12/2019. Giao cho ông Bùi Chí Dũng là đại diện Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm chấp hành. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định này, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm có trách nhiệm thực hiện Quyết định. Nếu quá thời gian mà Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm không tự nguyện chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật”, Quyết định nêu.
Việc Công ty THNN đầu tư bất động sản Linh Đàm vi phạm trật tự xây dựng, bị xử phạt nhưng không tự nguyện khắc phục hậu quả, sau đó UBND quận Hoàng Mai tiếp tục phải ra văn bản cưỡng chế khiến dư luận đặt dấu hỏi: Có phải chủ đầu tư dự án Nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại đang “nhờn” luật?
Theo tìm hiểu của PV Kiến Thức, ngày 30/8/2017, UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định số 6112/QĐ - UBND thu hồi 64.512,7m2 đất tại ô đất PT1 và một phần ô đất PT2 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai. Đồng thời, giao cho Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm để thực hiện dự án Nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại.
Trong khu nhà cao tầng tại ô đất PT1, chủ đầu tư được phép xây dựng nhà chung cư tái định cư cao 25 tầng, 3 tầng hầm; Khu nhà thấp tầng và biệt thự. Tại một phần ô đất PT2, chủ đầu tư được phép xây dựng các nhà liền kề cao 3 tầng và 1 tum, với chiều cao 13,2m.
Ngày 20/09/2019, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 8551/SXD-CP trong đó nêu rõ: “Căn cứ các nội dung, đối chiếu với quy định tại Điểm e, khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014, thì số lượng khối nhà ở thấp tầng của “Dự án nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1 và một phần ô đất PT2 thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng”.