Cảng Đồng Nai: Hơn 260 tỷ đồng dự án dở dang bất động sản và áp lực tiền thuê đất
Trong khi dòng tiền nhàn rỗi gửi ngân hàng sinh lãi đều đặn, hơn 263 tỷ đồng vốn bồi thường tại các dự án mở rộng bến bãi của Cảng Đồng Nai lại giẫm chân tại chỗ suốt nửa đầu năm 2026, đi cùng cam kết tiền thuê đất ngoài bảng bất ngờ phình to hơn 100 tỷ đồng.
Minh An
Đối với các doanh nghiệp kinh doanh cảng biển và hạ tầng logistics, việc mở rộng diện tích kho bãi, nâng cấp luồng lạch và kéo dài cầu cảng được coi là điều kiện tiên quyết để gia tăng công suất đón tàu và duy trì sức cạnh tranh dài hạn. Nhận thức rõ điều này, trong Báo cáo thường niên năm 2025, ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Cảng Đồng Nai (PDN) đã nhấn mạnh thông điệp tiếp tục đẩy mạnh công tác san lấp mặt bằng, hoàn thiện bãi tại các khu vực mở rộng giai đoạn 2A và giai đoạn 2B nhằm kịp thời đáp ứng nhu cầu giao thương tăng cao. Dù vậy, dữ liệu ghi nhận tại Báo cáo tài chính bán niên soát xét năm 2026 lại phản ánh một thực tế hoàn toàn trái ngược khi các dòng vốn đầu tư xây dựng cơ bản trọng điểm gần như không có sự chuyển dịch.
Thuyết minh chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại ngày 30/6/2026 của PDN ghi nhận tổng giá trị 278,6 tỷ đồng. Đáng chú ý, tỷ trọng áp đảo lên tới 263,45 tỷ đồng đang nằm bất động tại 3 dự án mở rộng cảng kéo dài qua nhiều năm, bao gồm 138,55 tỷ đồng chi phí đền bù mở rộng Cảng Đồng Nai giai đoạn 2B, 72,31 tỷ đồng chi phí đền bù giai đoạn 2 quy mô 9 ha và 52,59 tỷ đồng đầu tư hạ tầng khu tái định cư phục vụ dự án mở rộng giai đoạn 2. Phép so sánh với các chỉ tiêu đầu năm 2026 chỉ ra rằng số dư tại cả 3 hạng mục này không hề suy suyển dù chỉ một đồng sau nửa chặng đường của năm tài chính.
Chi phí xây dựng cơ bản dở dang của PDN. Nguồn: BCTC 6 tháng của PDN.
Đối chiếu với quy mô vốn điều lệ hiện tại là 555,66 tỷ đồng, lượng vốn giải ngân nằm chờ tại 3 dự án đền bù dở dang kể trên đã tương đương gần một nửa vốn góp của chủ sở hữu. Việc hàng trăm tỷ đồng nguồn lực bị đọng lại ở khâu bồi thường giải phóng mặt bằng mà chưa thể hoàn tất xây lắp để đưa vào vận hành thương mại là một trở ngại không nhỏ đối với việc tối ưu hóa hiệu quả tài sản của doanh nghiệp. Tình trạng dậm chân tại chỗ này đang đặt ra nhu cầu cần được làm rõ từ phía các nhà đầu tư về tiến độ hoàn tất thủ tục pháp lý giao đất, thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như lộ trình đưa các dự án mở rộng vào khai thác thực tế.
Bên cạnh sự đình trệ của các dự án mở rộng bến bãi, một biến số chi phí cố định đáng lưu ý khác xuất hiện tại thuyết minh các hợp đồng thuê hoạt động không hủy ngang của PDN.
Tại ngày 1/1/2026, tổng các khoản cam kết phải trả tiền thuê đất của công ty là 286,1 tỷ đồng. Thế nhưng chỉ sau 6 tháng, con số cam kết này đã nhảy vọt lên mức 388,31 tỷ đồng, tương ứng với mức tăng thêm 102,21 tỷ đồng, tức tăng hơn 35,7%. Biến động mạnh mẽ nhất tập trung ở nghĩa vụ thanh toán dài hạn trên 5 năm khi khoản mục này mở rộng từ 230,54 tỷ đồng lên tới 325,78 tỷ đồng.
Cam kết theo các hợp đồng thuê hoạt động
Việc nghĩa vụ tiền thuê đất ngoài bảng cân đối kế toán tăng thêm hơn 100 tỷ đồng phản ánh những thay đổi trọng yếu trong hợp đồng thuê đất hoặc chịu tác động từ việc điều chỉnh khung giá đất chu kỳ mới của cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương. Dù là để phục vụ mở rộng quỹ đất dự phòng hay do đơn giá thuê biến động, sự gia tăng đáng kể của nghĩa vụ tài chính cố định dài hạn này chắc chắn sẽ gây áp lực không nhỏ lên giá vốn dịch vụ và chi phí vận hành cảng trong tương lai.
Kỳ 3: Mối liên kết nhân sự điều hành và áp lực cạnh tranh bến cảng
Nghịch lý đòn bẩy tại Cảng Đồng Nai: Ngập trong tiền vẫn nai lưng trả lãi cao [Kỳ 1]
Sở hữu hơn 1.000 tỷ đồng tiền gửi thanh khoản cao nhưng CTCP Cảng Đồng Nai (PDN) vẫn duy trì vay nợ thương mại lãi suất tới 8,4%/năm, tạo ra hiện tượng chênh lệch lãi suất bất lợi và làm dấy lên dấu hỏi lớn về năng lực tối ưu hóa dòng tiền.
Báo cáo tài chính bán niên soát xét năm 2026 của Công ty Cổ phần Cảng Đồng Nai (mã chứng khoán: PDN) ghi nhận doanh thu thuần đạt 815,08 tỷ đồng, tăng 9,19% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 250,58 tỷ đồng, tăng 11,56% so với nửa đầu năm 2025.
Vibrant Ho Chi Minh City Shopping Season 2026 được triển khai theo mô hình “5 trong 1”, gồm mua sắm, giải trí, thương mại điện tử, thanh toán số và kích cầu số.
Việc tối ưu thời gian cung ứng giúp doanh nghiệp cắt giảm chi phí vận hành, song áp lực tăng sản lượng đặt ra thách thức cho tính bền vững của toàn chuỗi.
UBND xã Lý Nhân (Ninh Bình) chỉ đạo Công an xã, Phòng Kinh tế, đơn vị tổ chức đấu giá xác minh 11 lô đất trúng đấu giá cao bất thường, có lô hơn 1,4 tỷ/m2.
Từ các sản phẩm bao bì thập niên cũ đến những quán cơm nhà đậm chất xưa, yếu tố ký ức đang trở thành động lực chi tiêu mới định hình lại ngành thực phẩm.
Khu đô thị Thanh Hà rộng khoảng 400ha, có chung cư, nhà liền kề và biệt thự. Dự án được xem xét bố trí căn hộ cho cư dân tại các công trình sai phạm của Mường Thanh.
Sự kết hợp giữa dinh dưỡng và thẩm mỹ đang định hình lại thói quen ăn uống khi người tiêu dùng ưu tiên các sản phẩm vừa ngon miệng vừa nuôi dưỡng làn da.
Vibrant Ho Chi Minh City Shopping Season 2026 được triển khai theo mô hình “5 trong 1”, gồm mua sắm, giải trí, thương mại điện tử, thanh toán số và kích cầu số.
Vinamilk Optimum Gold được vinh danh Thương hiệu của năm (Brand of the Year) tại Lễ trao giải Thương hiệu Thế giới 2026 - 2027 (World Branding Awards 2026 - 2027) diễn ra ở Vương quốc Anh, là đại diện duy nhất của Việt Nam chiến thắng ở hạng mục sữa công thức trẻ em (Infant Formula). Giữa những yêu cầu ngày càng cao về chất lượng và sự an toàn của sản phẩm dinh dưỡng dành cho trẻ nhỏ, giải thưởng quốc tế ghi nhận uy tín thương hiệu và những nỗ lực không ngừng nâng chuẩn dinh dưỡng của Vinamilk.
Công ty TNHH Thương mại và Phát triển công nghệ DHA trúng gói thầu hơn 1,28 tỷ đồng cung cấp vật tư thiết bị điện dự phòng năm 2026 cho nhà máy ở Gia Lai.
Hoàng Nguyên là nhà thầu duy nhất dự thầu, được phê duyệt trúng gói xây lắp sửa chữa, nâng cấp 5 tuyến đường, hẻm tại phường Long Phước (TP HCM) gần 14,6 tỷ.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của khách châu Âu cùng chiến lược xúc tiến toàn cầu đang trở thành động lực chính giúp du lịch Việt Nam tăng tốc ở giai đoạn nước rút.
UBND xã Lý Nhân (Ninh Bình) chỉ đạo Công an xã, Phòng Kinh tế, đơn vị tổ chức đấu giá xác minh 11 lô đất trúng đấu giá cao bất thường, có lô hơn 1,4 tỷ/m2.
Thời gian ưu đãi sắp kết thúc, nhiều người vay mua nhà tìm cách gom tiền trả bớt nợ gốc, đảo khoản vay để tránh lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-15%/năm.
![Nghịch lý đòn bẩy tại Cảng Đồng Nai: Ngập trong tiền vẫn nai lưng trả lãi cao [Kỳ 1]](https://cdn.kienthuc.net.vn/images/gFjhEn-ifYdWuZKkZXUK7klTdcqSDsG_0_0GehJEt-TrxdM2ku9TdSiIawznjWfhk8nqvyBgLQwdjxeRjs4aWg/screen-shot-2026-09-07-at-102410.png.avif)
![Saigonbank lãi quý III chỉ còn 18 tỷ đồng: chi phí vốn "ăn" mòn lợi nhuận[1]](https://cdn.kienthuc.net.vn/images/HIusg7CDncdHs68gPYNDqQrwZH3nnYQFdUtiHC5Ob-nnCEjSs_bHou2nG1zGFPxd/sgb-2.jpg.avif)
![[GALLERY] Hyundai Creta 2027 lộ khoang nội thất tối giản, thêm bản hybrid](https://cdn.kienthuc.net.vn/images/-x20Qq6IwiLBPeYKWA9kmZsuwtwLir-oUYfFyNJA5YSd4zqu-pSV94B_3SJ6oubx/2-1473.jpg.avif)
