Gói thầu Thi công xây lắp Nhà xưởng 8 (Mã TBMT: IB2500421696) thuộc Dự án Nhà xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức – Giai đoạn 2 vừa tìm được nhà thầu trúng thầu. Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai (MST: 3600510590) đã vượt qua một đối thủ để trúng gói thầu với tỷ lệ tiết kiệm đạt 2,09%. Phân tích dữ liệu đấu thầu cho thấy một "duyên" đặc biệt của nhà thầu này với các bên mời thầu thuộc hệ sinh thái Sonadezi.

Gói thầu 16,5 tỷ đồng và 94 điểm kỹ thuật

Ngày 24/10/2025, ông Trần Thanh Hải – Tổng Giám đốc Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi) – đã ký Quyết định số 187/QĐ-SNZ-DAKD , phê duyệt kết quả lựa chọn nhà thầu Gói thầu Thi công xây lắp Nhà xưởng 8.

Gói thầu này sử dụng nguồn vốn tự có của Tổng Công ty Cổ phần phát triển Khu công nghiệp và vốn vay , được tổ chức đấu thầu rộng rãi qua mạng theo phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.

Trước đó, ngày 01/10/2025, E-HSMT của gói thầu được phê duyệt tại Quyết định số 179/QĐ-SNZ-DAKD (do ông Trần Thanh Hải ký), xác định giá gói thầu là 16.517.310.484 đồng.

Theo Biên bản mở thầu ngày 14/10/2025 , Gói thầu Thi công xây lắp Nhà xưởng 8 chỉ ghi nhận sự tham gia của 2 nhà thầu , gồm: Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai (địa chỉ tại Phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa, Đồng Nai ) và Liên danh Trí Thành Phát - Hải Anh Đường (2).

Báo cáo đánh giá E-HSDT số 177/BC-SNZ-TCG ngày 21/10/2025 của Tổ chuyên gia (gồm các ông Nguyễn Minh Khoa – Tổ trưởng, Trần Văn Trương và Mai Tấn Phát – Tổ viên ) đã cung cấp cái nhìn chi tiết về năng lực của hai ứng viên.

Cả hai nhà thầu đều được đánh giá "Đạt" về tính hợp lệ, năng lực và kinh nghiệm. Đáng chú ý, về kinh nghiệm thực hiện hợp đồng tương tự, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai kê khai hai hợp đồng (nhà xưởng số 70 và nhà xưởng số 72) với tổng giá trị hơn 84 tỷ đồng, đáp ứng yêu cầu . Liên danh Trí Thành Phát - Hải Anh Đường (2) cũng kê khai các hợp đồng đáp ứng yêu cầu năng lực .

Sự khác biệt rõ nét nằm ở bước đánh giá kỹ thuật. Báo cáo đánh giá E-HSDT ghi nhận Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai đạt 94/100 điểm. Nhà thầu này đạt điểm tối đa ở nhiều hạng mục quan trọng như "Công tác chuẩn bị thi công" (6/6 điểm) , "Tổ chức mặt bằng công trường" (10/10 điểm) , "Giải pháp thi công" (12/12 điểm) , "Hệ thống tổ chức và nhân sự" (20/20 điểm) và "Biện pháp quản lý chất lượng thi công" (22/22 điểm). Tuy nhiên, nhà thầu bị trừ 2 điểm ở mục "Yêu cầu về vật tư, thiết bị chủ yếu" do thiếu catalogue một số thiết bị máy bơm và 2 điểm ở mục "Tiêu chuẩn tiến độ thi công" do đề xuất thời gian bằng 120 ngày (mức điểm chuẩn) thay vì ngắn hơn.

Trong khi đó, Liên danh Trí Thành Phát - Hải Anh Đường (2) đạt 86 điểm kỹ thuật. Liên danh này bị trừ điểm ở các mục như "Tổ chức mặt bằng công trường" (6/10 điểm, do không thể hiện hướng vận chuyển, đường ống thoát nước thi công) , "Giải pháp thi công" (10/12 điểm, do không trình bày rõ công tác đào, lấp đất bể nước ngầm) , và "Yêu cầu về vật tư, thiết bị" (0/2 điểm cho thông số kỹ thuật).

Về giá, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai chào giá 16.171.182.825 đồng, thấp hơn mức 16.369.187.269 đồng của liên danh còn lại.

Với kết quả xếp hạng thứ nhất, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai đã được phê duyệt trúng thầu. Giá trúng thầu là 16.171.182.825 đồng, thấp hơn giá gói thầu 346.127.659 đồng, đạt tỷ lệ tiết kiệm 2,09%. Liên danh Trí Thành Phát - Hải Anh Đường (2) trượt thầu với lý do "Nhà thầu xếp hạng thứ 2".

Hoạt động năm 2025 và "hệ sinh thái" Sonadezi

Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai được thành lập từ tháng 10/2001 , đăng ký quy mô doanh nghiệp vừa, do ông Hoàng Văn Điệp làm Giám đốc, người đại diện pháp luật.

Theo dữ liệu thống kê, trong năm 2025 (tính đến ngày 30/10), nhà thầu này đã tham gia 5 gói thầu, kết quả trúng 3 gói và trượt 2 gói.

Một điểm đặc biệt đáng chú ý là cả 5 gói thầu mà Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai tham dự trong năm 2025 đều do các đơn vị thuộc hệ sinh thái Sonadezi mời thầu.

Cụ thể, bên cạnh gói "Thi công xây lắp Nhà xưởng 8" (trúng thầu) và "Thi công xây lắp Nhà xưởng 7" (trượt thầu) do Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (công ty mẹ) mời thầu , 3 gói còn lại đều do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành mời thầu.

Kết quả, tại Sonadezi Long Thành, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai trúng 2/3 gói, bao gồm: Gói thầu "Xây dựng nhà xưởng số 74 - KCN Long Thành" (trúng ngày 19/09/2025 với giá 14.040.636.591 đồng) và Gói thầu "Xây dựng nhà xưởng số 11 - KCN Châu Đức" (trúng ngày 03/04/2025 với giá 16.325.508.936 đồng).

Việc toàn bộ hoạt động đấu thầu trong năm 2025 của Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai đều tập trung tại các bên mời thầu thuộc cùng một hệ thống đặt ra nhiều ghi nhận thú vị về chiến lược lựa chọn thị trường của doanh nghiệp.

Tỷ lệ trúng thầu 100% tại Sonadezi Giang Điền

Không chỉ trong năm 2025, nhìn lại lịch sử đấu thầu (tổng hợp đến 26/10/2025 ), Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai cho thấy một mối "duyên" đặc biệt và tỷ lệ trúng thầu rất cao tại các đơn vị thành viên của Sonadezi.

Dữ liệu ghi nhận nhà thầu này có quan hệ với 18 bên mời thầu , tham gia 50 gói và trúng 42 gói (tỷ lệ trúng 84%).

Tuy nhiên, khi phân tích riêng tại nhóm Sonadezi, các con số trở nên ấn tượng hơn.

Tại Công ty Cổ phần Sonadezi Giang Điền, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai đã tham gia 11 gói thầu và trúng tuyệt đối cả 11 gói (tỷ lệ 100%), mang về tổng giá trị 196.212.349.377 đồng. Các gói thầu trúng liên tục qua các năm, có thể kể đến như: Gói "Thi công xây lắp Nhà xưởng 18" (trúng tháng 12/2022, giá 21,22 tỷ đồng) , Gói "Thi công xây lắp Nhà xưởng 17" (trúng tháng 10/2022, giá 21,09 tỷ đồng) , Gói "Thi công xây lắp Nhà xưởng 16" (trúng tháng 02/2021, giá 17,35 tỷ đồng) , Gói "Thi công xây lắp Nhà xưởng 09" (trúng tháng 04/2020, giá 25,63 tỷ đồng).

Tại Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành, nhà thầu này tham gia 11 gói, trúng 10 gói (tỷ lệ 90,9%), với tổng giá trị trúng thầu 212.678.124.008 đồng. Gói thầu trượt duy nhất là "Xây dựng nhà xưởng số 73 - KCN Long Thành" (mở thầu tháng 8/2025).

Tại Công ty Cổ phần Môi trường Sonadezi, Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai cũng đạt tỷ lệ trúng 100% (trúng 2/2 gói), giá trị 16.127.007.435 đồng.

Tính chung tại 5 đơn vị thuộc hệ sinh thái Sonadezi (Tổng Công ty, Sonadezi Long Thành, Sonadezi Giang Điền, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Môi trường), Công ty Cổ phần Xây dựng Đồng Nai đã tham gia 28 gói thầu và trúng 25 gói (tỷ lệ 89,28%).

Việc một nhà thầu duy trì tỷ lệ trúng thầu cao, thậm chí tuyệt đối, tại một nhóm bên mời thầu có liên quan mật thiết cho thấy uy tín và năng lực của nhà thầu đã hoàn toàn chinh phục được các chủ đầu tư này.

Tuy nhiên, để đảm bảo mục tiêu cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế theo quy định của Luật Đấu thầu số 22/2023/QH15 (có hiệu lực từ 01/01/2024) và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 214/2025/NĐ-CP, việc các chủ đầu tư tăng cường các giải pháp để thu hút thêm nhiều nhà thầu tham dự, tạo ra sự cạnh tranh thực chất và nâng cao tỷ lệ tiết kiệm cho ngân sách nhà nước (hoặc nguồn vốn của doanh nghiệp) là điều luôn được dư luận quan tâm và kỳ vọng.