Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những người mua thiếu kinh nghiệm. Không ít trường hợp sau khi xuống tiền mua nhà đã rơi vào cảnh “mắc kẹt”, vì tài sản ngày càng mất giá, rao bán mãi không ai mua.
Dưới đây là những loại nhà thường gặp tình trạng khó thanh khoản và dễ tụt giá thê thảm, người mua cần chú ý:
Nhà trong hẻm sâu, ngõ ngách khó đi
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của bất động sản. Những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ, ngõ sâu, đường ngoằn ngoèo hoặc quá xa trục chính thường rất khó bán lại.
Khách hàng thường e ngại vấn đề đi lại bất tiện, xe cộ khó vào, nhất là khi có việc khẩn cấp. Ngay cả khi giá rẻ hơn nhiều so với khu vực lân cận, loại nhà này vẫn kén khách và thường bị ép giá mạnh khi giao dịch.
Nhà gần nghĩa trang, trạm điện
Các bất động sản nằm gần nghĩa trang, lò hỏa táng hay trạm điện cao thế thường mang yếu tố tâm linh và lo ngại về sức khỏe. Người Việt thường chú trọng yếu tố phong thủy, nên những căn nhà này bị giảm giá trị đáng kể và khó bán lại.
Tương tự, nhà gần khu xử lý rác thải cũng ít được ưa chuộng vì tiếng ồn, ô nhiễm và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.
Nhà pháp lý chưa rõ ràng, không có sổ hồng
Một trong những loại tài sản dễ “tụt giá không phanh” chính là nhà chưa có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Người mua ban đầu có thể vì ham giá rẻ mà xuống tiền, nhưng khi muốn bán lại, gần như không ai dám mua. Thậm chí, loại nhà này còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, bị thu hồi hoặc mất trắng nếu không may dính vào dự án sai phạm.
Nhà xây dựng sai phép, xuống cấp nhanh
Những căn nhà xây ẩu, sai phép, kết cấu kém chất lượng thường khó giữ được giá trị lâu dài. Sau vài năm, công trình xuống cấp nhanh chóng, phải sửa chữa liên tục.
Khi rao bán, người mua sẽ đắn đo vì chi phí cải tạo quá cao, từ đó ép giá hoặc bỏ qua. Đây là lý do nhiều căn nhà giá rẻ nhưng vẫn “nằm im” trên sàn bất động sản hàng năm trời.
Nhà ở khu vực hạ tầng chưa phát triển
Không ít người người mua nhà ở những khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu kém với kỳ vọng “sớm có quy hoạch, giá sẽ tăng”. Tuy nhiên, nếu dự án hạ tầng chậm triển khai hoặc bị đình trệ, giá trị nhà đất tại đây sẽ gần như đứng yên, thậm chí còn giảm vì thiếu tiện ích.
Nhà trong khu vực dân cư thưa thớt, ít dịch vụ, khó cho thuê cũng thuộc nhóm kém thanh khoản.
Nhà chung cư mini, căn hộ diện tích quá nhỏ
Vài năm gần đây, nhiều người tìm đến chung cư mini hoặc căn hộ siêu nhỏ vì giá rẻ. Tuy nhiên, loại hình này thường vướng vấn đề pháp lý, phòng cháy chữa cháy và tiện ích hạn chế.
Khi cần bán lại, người mua sau dè dặt vì khó ở lâu dài hoặc không thể sang tên chính chủ. Giá trị tài sản vì thế dễ tụt mạnh so với giá ban đầu.
Nhà đấu giá (phát mại)
Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng cao, nhiều người tìm đến hình thức mua nhà phát mại, đấu giá với hy vọng “săn” được tài sản giá rẻ. Tuy nhiên, loại giao dịch này tiềm ẩn không ít rủi ro, thậm chí khiến người mua mất tiền oan nếu không tìm hiểu kỹ.
Một trong những rủi ro lớn nhất là chủ sở hữu cũ không bàn giao nhà hoặc cố tình kéo dài tranh chấp. Có trường hợp người mua trúng đấu giá nhưng vẫn không thể dọn vào ở vì chủ cũ khiếu kiện, chống đối, thậm chí “cố thủ” trong nhà. Quá trình khởi kiện và cưỡng chế vừa mất thời gian, vừa phát sinh nhiều chi phí.
Vì vậy, khi mua nhà hãy khảo sát kỹ khu vực xung quanh, tìm hiểu hồ sơ giấy tờ và đánh giá khả năng thanh khoản trước khi xuống tiền. Đôi khi, chọn một căn nhà giá vừa phải nhưng đảm bảo pháp lý, vị trí thuận tiện sẽ an toàn hơn nhiều so với những món hời nhưng tiềm ẩn rủi ro.
