Không cần phép, nghiễm nhiên mở bán?
Liên quan đến chủ trương siết chặt đối với các dự án nằm trong khu vực giáp ranh TP HCM nhằm đảm bảo không bị phá vỡ quy hoạch chung của toàn tỉnh, mới đây, chia sẻ trên Dân Việt, ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An khẳng định: dự án Golden River Residence không có trong hồ sơ phê duyệt quy hoạch 1/500 của tỉnh.
Thậm chí, dự án Golden River Residence nằm trên địa bàn huyện Đức Hoà do Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) là chủ đầu tư này còn thuộc diện ưu tiên kiểm tra.
 |
| Dự án Golden River Residence không có trong quy hoạch nhưng vẫn được chủ đầu tư rao bán công khai. Ảnh: DĐDN. |
“Để đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung của toàn tỉnh, chúng tôi sẽ có đợt kiểm tra ở các dự án tiếp giáp với TP HCM. Trong đó, ưu tiên dự án Thắng Lợi Riverside Maket của chủ đầu tư Thắng Lợi Group và dự án Golden River Residence của Cát Tường Group. Nếu phát hiện ra chủ đầu tư nào sai phạm, chúng tôi sẽ xử phạt, yêu cầu tạm dừng và bổ sung hồ sơ cho đúng theo trình tự của pháp luật”, ông Hùng nói.
Ông Hùng cũng thông tin thêm, qua kiểm tra, rà soát, Sở Xây dựng vẫn chưa thấy có chủ trương phê duyệt cho dự án Golden River Residence của Cát Tường Group.
Hiện nay, chủ tịch UBND huyện Đức Hòa đã gửi thư mời các ban ngành có liên quan cùng chủ đầu tư Cát Tường Group lên làm rõ vấn đề này.
Mặc dù, được khẳng định không có trong quy hoạch, thế nhưng, theo tìm hiểu của Kiến Thức, Cát Tường Group đã chính thức lễ mở bán dự án Cát Tường Golden River Residence (huyện Đức Hoà, tỉnh Long An) vào ngày 25/3/2018, tại trung tâm hội nghị Grand Palace (TP.HCM).
Trong đợt này, với dự tham dự của khoảng hơn 1.000 khách hàng, Cát Tường chào bán các sản phẩm với giá chỉ từ 479 triệu đồng/nền, thanh toán 50%, 50% còn lại thanh toán trong vòng 6 tháng.
 |
| Dự án Golden River Residence dược rao bán rầm rộ. |
Cũng tại lễ mở bán đợt này, Công ty CP tập đoàn địa ốc Cát Tường còn đưa ra các gói ưu đãi để thu hút khách hàng tham dự và có giao dịch thành công. Theo đó, khách hàng có cơ hội trúng thưởng xe Honda SH và nhiều quà tặng giá trị khác đồng thời tham gia chương trình "Nụ cười an cư lần 4" với tổng giá trị giải thưởng lên đến hơn 1 tỷ đồng...
Ngoài ra, theo khảo sát của Kiến Thức, trên rất nhiều website quảng cáo, giới thiệu, dự án Golden River Residence cũng đang được rao bán hết sức rầm rộ. Cụ thể như trên website cattuong-land.com, chungcudephn.com... dự án Golden River Residence được rao bán với giá 479 triệu/nền 90m2.
"Tự vẽ" quy hoạch và ra sổ cho hàng trăm nền đất?
Trao đổi trên Đời sống & Pháp lý về việc dự án Golden River Residence chưa được tỉnh Long An phê duyệt quy hoạch, ông Lê Tiến Vũ - Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường đã lên tiếng phản bác và cho rằng đây có thể là sự nhầm lẫn trong việc đặt tên thương mại cho dự án...
Cụ thể, ông Vũ cho biết, dự án Golden River Residence có tiền thân là Khu dân cư vượt lũ của thị trấn Hiệp Hòa (huyện Đức Hoà, Long An). Sau đó, dự án này đổi tên thành Khu dân cư thị trấn Hiệp Hoà và được Sở Xây dựng tỉnh Long An phê duyệt dưới hình thức Chứng chỉ quy hoạch năm 2003.
Dự án này do UBND huyện Đức Hoà quản lý, và sau đó bán đấu giá lại cho Cát Tường Group vào tháng 9/2016.
Theo Phó TGĐ Cát Tường Group, có thể UBND tỉnh Long An và Sở Xây dựng đã nhầm lẫn hoặc cố tình không hợp tác khi dự án Golden River Residence ra sổ từng nền cho khách hàng.
Thế nhưng, thông tin tài liệu trên Đời sống & Pháp lý lại nhấn mạnh, trong bản chứng chỉ quy hoạch số 65 được ban hành ngày 23/4/2003 do ông Phan Ngọc Dũng (lúc này đang làm Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An) ký tại khoản III có nêu rõ: “Chứng chỉ quy hoạch này có giá trị trong 1 năm. Chứng chỉ quy hoạch là căn cứ để thiết kế công trình và không có giá trị làm chứng từ về quyền sử dụng đất, đồng thời không thể thay thế giấy phép xây dựng”.
Như vậy, nội dung ghi chú trong Chứng chỉ quy hoạch năm 2003 đã nói rất rõ chỉ có giá trị sử dụng trong vòng 1 năm.
Trong khi đó, Cát Tường Group đã mua lại dự án Khu dân cư vượt lũ thị trấn Đức Hoà (dự án an sinh xã hội) và đổi tên thành dự án Golden River Residence năm 2016 (sau 13 năm) và biến nó thành dự án thương mại.
 |
| Trong chứng chỉ quy hoạch cấp năm 2003 có ghi rõ giá trị sử dụng trong 1 năm. Ảnh: Đời sống & Pháp lý. |
Do đó, theo nhận định của Dân Việt, mọi phản biện và “tố” ngược lại cơ quan chức năng của chủ đầu tư Golden River Residence, cũng như khẳng định không cần quy hoạch chi tiết 1/500 là sai. Vậy phải chăng Cát Tường Group đang thực hiện và mở bán dự án Golden River Residence bằng quy hoạch “tự vẽ”?
Dự án Golden River Residence bị "tố" mở bán sai phép có quy mô thế nào? Chủ đầu tư Cát Tường Group có năng lực đến đâu? Kiến Thức sẽ phản ánh trong bài tiếp theo.