Tài liệu họp đại hội đồng cổ đông của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc, mã cổ phiếu KBC) cho thấy Tổng giám đốc Kinh Bắc Nguyễn Thị Thu Hương có thu nhập 9,6 tỷ đồng trong năm 2020. Mức này cao hơn 3,1 tỷ đồng so với năm 2019 và tăng 4 tỷ đồng so với năm 2018.
Ngoài ra, việc là thành viên hội đồng quản trị của Kinh Bắc đem về cho bà Hương thêm 111 triệu đồng tiền thù lao. Bà phải nộp tổng cộng 3,2 tỷ đồng tiền thuế.
Bà Nguyễn Thị Thu Hương sinh năm 1971, được bổ nhiệm làm tổng giám đốc Kinh Bắc từ năm 2012, thay cho ông Đặng Thành Tâm (hiện là chủ tịch hội đồng quản trị). Bà có trình độ thạc sĩ quản trị kinh doanh và là tiến sĩ khoa học kinh tế.
Trong khi đó, ông Phạm Phúc Hiếu, thành viên hội động quản trị, phó tổng giám đốc Kinh Bắc, nhận gần 3,5 tỷ đồng trong năm qua. Hai phó tổng giám đốc khác là bà Nguyễn Mỹ Ngọc và ông Phan Anh Dũng lần lượt nhận 2,5 tỷ đồng và 2,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, chỉ có ông Đặng Thành Tâm không nhận thù lao thành viên hội đồng quản trị.
Tính chung trong năm 2020, tổng thu nhập bình quân của cán bộ công nhân viên Kinh Bắc đạt 18,8 triệu đồng/người/tháng, tăng 19,7% so với năm 2019. Nhân sự của cả tập đoàn tính đến 31/12/2020 là 500 người.
Năm 2020, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu sụt giảm 33%, đạt 2.154 tỷ đồng. Trong đó, thu từ cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản chiếm 81%; thu cho thuê kho, nhà xưởng và văn phòng chiếm 6%. Công ty không ghi nhận doanh thu bán nhà xưởng (năm trước đạt 100 tỷ đồng).
Ở chiều ngược lại, đà giảm của giá vốn thấp hơn nhiều so với doanh thu khiến lãi gộp của nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này giảm gần 3 lần, đạt 659 tỷ đồng.
Hầu hết chi phí phát sinh năm vừa qua của doanh nghiệp đều tăng (trừ chi phí bán hàng). Tuy nhiên, nhờ khoản thu nhập lớn đến từ hoạt động tài chính, nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp này vẫn ghi nhận mức lãi trước và sau thuế dương.
Trong đó, lợi nhuận trước thuế năm 2020 của Kinh Bắc là gần 430 tỷ đồng, tương đương chưa tới 1/3 số thu năm liền trước. Tương tự, lợi nhuận sau khi trừ thuế thu nhập là 297 tỷ đồng, giảm 70% so với năm 2019. Đây cũng là mức lợi nhuận ròng thấp nhất mà Kinh Bắc ghi nhận được kể từ năm 2014 đến nay.
Tính đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt gần 23.600 tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm. Trong đó mức tăng chủ yếu tập trung ở hàng tồn kho (gần 3.800 tỷ đồng); các khoản phải thu ngắn hạn (gần 1.200 tỷ đồng) và các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (gần 1.990 tỷ đồng).
Việc tăng lượng hàng tồn kho trong năm cũng là nguyên nhân chính khiến dòng tiền từ hoạt động kinh doanh năm 2020 của công ty này âm hơn 3.100 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 1.500 tỷ.
Giá trị hàng tồn kho đến cuối năm 2020 của Kinh Bắc là hơn 11.300 tỷ đồng, tăng 50% so với đầu năm và tương đương gần 50% tổng tài sản. Toàn bộ giá trị này là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Trong đó, chi phí tại dự án Khu công nghiệp và Khu đô thị Tràng Cát chiếm hơn 7.000 tỷ, tăng gấp đôi so với đầu năm.
Năm 2021, ban tổng giám đốc Kinh Bắc đặt ra kế hoạch kinh doanh năm 2021 với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 6.600 tỷ đồng, tổng lợi nhuận sau thuế 2.000 tỷ đồng.