Hà Nội

KHDS VNDAILY DoiSong TamNhin
Trending Nhà Khoa học - Vusta News Nhìn thẳng - Nói thật Kiến thức cần biết Cải chính Đọc Báo in KH&ĐS
Thời sự 24h Chính trị Xã hội Kinh doanh - Địa ốc Bạn đọc - Phản biện Sống xanh
Tri thức & Đời sống Kho tri thức Quân sự - Thế giới Giải trí - Giới trẻ Số hóa - Xe Doanh nghiệp
Spotlight Gallery Video Podcast e-Magazine

Xã hội

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục là “miền đất hứa” trong dài hạn

(Kiến Thức) - Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo lượng khách nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước châu Á, sẽ tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam, tạo điều kiện góp phần phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, bên cạnh lực đẩy đến từ dòng vốn ngoại.

PV
 
Báo cáo mới nhất của Tổng cục thống kê cho thấy, 6 tháng đầu năm 2018, ngành kinh doanh bất động sản Việt Nam tăng trưởng 4,12%, cao nhất cùng kỳ trong 4 năm trở lại đây.
Sức tăng trưởng tích cực của thị trường cùng lợi nhuận tốt có thể xem là động lực khiến bất động sản trở thành thỏi nam châm hút vốn ngoại, cũng như trở thành “miền đất hứa” cho các doanh nghiệp mới.
Nửa đầu năm 2018, số vốn đăng ký của các dự án được cấp phép mới đạt 4.971,1 triệu USD, chiếm 42,1% tổng vốn đăng ký cấp mới.Cũng trong khoảng thời gian này, có 3.300 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới,bình quân mỗi ngày có 18 doanh nghiệp thuộc lĩnh vực này được thành lập mới.
Đánh giá về thị trường bất động sản 2018, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương – PGS. TS.Trần Kim Chung nói: "Năm 2018 nằm ở cuối chu kỳ 10 năm 1 lần thị trường bất động sản quay vòng sinh – lão - bệnh - tử. Nên với năm 2018 truyền thống cho thấy không làm gì bất động sản cũng tăng, thị trường phát triển rất tốt".
Cũng theo ông Chung, lợi nhuận mang về từ kinh doanh bất động sản cho các doanh nghiệp đang ở mức rất lớn, "nếu bỏ ra 1 đồng thì có 1,5-2 đồng". Chính vì vậy, đây cũng là nguyên nhân khiến gia tăng số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới.
Du lịch tỏa sáng
Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng mang lại biên lợi nhuận tốt đồng đều. Trong khi nỗi ám ảnh về cháy nổ chung cư đã làm đứng giá phân khúc bất động sản thương mại nội đô, quyết định tạm thời hoãn thông qua Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt của Quốc hội góp phần hạ nhiệt cơn sốt giá “ảo” tại một vài khu kinh tế, thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang được xem là “ngôi sao sáng” trong các kênh đầu tư.
Đây cũng là xu hướng dễ hiểu nếuđặt trong bối cảnh du lịch Việt Nam tiếp tục được đánh giá là một trong những thị trường top đầu ở khu vực châu Á. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đạt hơn 7,89 triệu lượt người, tăng 27,2% so với cùng kỳ năm 2017. Khách du lịch nội địa ước đạt 42,8 triệu lượt; tổng thu từ khách du lịch đạt 312.000 tỷ đồng, tăng 22,5% so với cùng kỳ năm 2017, theo số liệu của Tổng cục Du lịch.
Lượng khách du lịch tăng bền vững chính là “bảo chứng” cho tỷ suất khai thác của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, một trong những yếu tố then chốt quyết định khả năng sinh lời của chúng.
"Nguyên nhân là bởi hạ tầng dịch vụ được đầu tư hiện đại, các thành phần kinh tế tư nhân được tham gia đầu tư, khai thác dịch vụ tại những địa điểm du lịch trọng điểm. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là đường hàng không cũng được đầu tư mạnh mẽ, đã tạo ra sự kết nối giữa các trung tâm thành phố ven biển với nhau và kết nối thuận tiện với quốc tế”, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Neil Macgregor nhận định.
Chọn mặt gửi vàng
Nhưng trong một bức tranh tổng thể nhiều gam màu, khi bất động sản nghỉ dưỡng tại một số tỉnh thành ven biển như Phú Quốc, Quảng Nam, Quảng Bình, Bình Định… vẫn ghi tỷ lệ hấp thụ tốt, thì tại Đà Nẵng hay Khánh Hoà, theo thống kê sơ bộ, sản phẩm condotel hay đất nền ven biển đang có dấu hiệu chững hoặc giảm giá.
Lý giải cho hiện tượng này, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, đây là điều hoàn toàn phù hợp với quy luật, vì trong thời gian này người dân tập trung vào lo thi cử của con cái hoặc đi du lịch hè… nên không sốt sắng như giai đoạn quý 1 đầu năm.
Ngoài ra theo phản hồi từ một đại diện đại lý phân phối, sau đợt sốt nóng bất thường, các nhà đầu tư đang thăm dò để chuẩn bị các đợt đầu tư vào những tháng cuối năm. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn chuẩn bị bước vào tháng Bảy âm lịch, thường được gọi là “tháng cô hồn”, giai đoạn nhiều người có tâm lý kiêng mua bán nhà đất.
Nhận định về thị trường nửa cuối năm, DKRA Việt Nam cho rằng phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.
Một khi đã xác định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư nên chú trọng đến uy tín của dự án thông qua năm yếu tố: Tính pháp lý, uy tín nhà đầu tư, đơn vị phát triển dự án, đơn vị quản lý và vận hành, tiến độ thi công.
Theo ông Ngô Việt Thắng- Chủ tịch HDQT Công ty CP Thương mại và đầu tư Redland, khi một dự án bất động sản nghỉ dưỡng đảm bảo được ba yếu tố: chất lượng tốt, mô hình mới, được hỗ trợ về tài chính từ chủ đầu tư và ngân hàng, thì vẫn chứng kiến khả năng hấp thụ tốt trong quý vừa qua.
Bên cạnh đó, ông Thắng cũng chỉ ra rằng trong khi condotel và biệt thự ven biển đang ghi nhận mức độ cạnh tranh ngày càng khốc liệt giữa các nhà phát triển, thì một sản phẩm mới xuất hiện nhưng đang chiếm lĩnh thị phần với tốc độ đáng gờm là đất nền trong khu du lịch nghỉ dưỡng. Sản phẩm này vừa mang tính mới mẻ, vừa linh hoạt, khi yêu cầu số vốn ban đầu không cao nhưng cho phép nhà đầu tư cá nhân tự do lựa chọn sản phẩm xây dựng sau đó theo mục tiêu vận hành. Đây hứa hẹn là sẽ đối thủ sừng sỏ của các mô hình sản phẩm nghỉ dưỡng truyền thống là condotel và biệt thự biển.
Việc tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh cho dự án để thu hút người mua từ các nhà phát triển cũng là yếu tố được DKRA Việt Nam cho là chìa khóa để bứt lên trong cuộc đua bất động sản ven biển trong thời gian tới.
Bày tỏ sự lạc quan với thị trường về dài hạn, DKRA Việt Nam dự báo lượng khách nước ngoài, chủ yếu đến từ các nước châu Á, sẽ tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam, tạo điều kiện góp phần phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng, bên cạnh lực đẩy đến từ dòng vốn ngoại.
“Nhà đầu tư nếu có ý định tiếp cận thị trường bất động sản du lịch, giải trí thì nên càng sớm càng tốt. Mặc dù được đánh giá là giàu tiềm năng nhưng dự báo trong tương lai, đặc biệt là tại những vị trí đắc địa, loại hình bất động sản này sẽ ngày càng trở nên có giá”, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhìn nhận.
#Bất động sản #kinh doanh

Bài liên quan

Xã hội

Nho sữa Hàn Quốc hút khách đại gia Việt được trồng thế nào?

(Kiến Thức) - Ngoài việc được trồng trong nhà kính, lắp hệ thống tưới tự động, nho sữa Hàn Quốc được chăm sóc tỉ mỉ đến từng kẽ lá, chùm quả. Trước khi đóng gói xuất khẩu, nho được kiểm tra bằng máy đo độ đường. 

Nho sua Han Quoc hut khach dai gia Viet duoc trong the nao?
Nho sữa Hàn Quốc hay còn gọi nho mẫu đơn Hàn Quốc là một trong những trái cây nhập khẩu được giới nhà giàu ở Việt Nam ưa chuộng dù giá khá đắt từ 600.000 - 800.000 đồng/kg. Ảnh: FB Hang Tran.  
Xem chi tiết

Xã hội

Giá vàng hôm nay 10/7: Tăng tốc vượt lên trên 37 triệu đồng

Giá vàng hôm nay 10/7 trên thế giới tăng vọt lên mức cao nhất 2 tuần do đồng USD quay đầu giảm sau những biến động bất ngờ trên thị trường tiền tệ quốc tế. Tuy nhiên, sức cầu đối với vàng vẫn khá yếu.

Vàng trong nước tăng ở mức nhanh hơn so với giá vàng thế giới và đã lên ngưỡng 37 triệu đồng/lượng do đồng USD trên thị trường trong nước tăng mạnh trong thời gian gần đây.
Xem chi tiết

Xã hội

Thị trường bất động sản năm 2018: Phân khúc nào sắp lên ngôi?

(Kiến Thức) - Năm 2017 đã khép lại với sự sôi động của thị trường bất động sản với sự tăng trưởng ổn định. Nhiều nhà đầu tư tự hỏi, năm 2018 thị trường này sẽ ra sao, phân khúc nào đáng để đầu tư nhất?

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ là một trong những kênh đầu tư hút tiền nhất. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau sẽ đón nhận những chuyển biến riêng biệt.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Sắp thăng hoa
Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được dự đoán tiếp tục "lên ngôi" trong năm 2018. Vì tăng trưởng ngành du lịch mấy năm gần đây của nước ta có tỷ lệ khá cao (30-40%) và tương lai có thể tiếp tục tăng khi Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những nơi tăng trưởng du lịch mạnh trên thế giới. Đặc biệt thời gian tới, khi 3 đặc khu kinh tế hình thành thì khả năng bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh hơn sẽ ngày càng rõ rệt.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có sức hút lớn. Ảnh: bdsdulich.vn.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có sức hút lớn. Ảnh: bdsdulich.vn.
Theo CBRE, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, trong khi đó, hiện nay các thành phố du lịch lớn chỉ mới đáp ứng được khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú. Đây là những con số hết sức ấn tượng và "màu mỡ" cho giới đầu tư địa ốc.

Căn hộ cao cấp và siêu cao cấp: Sẽ dẫn dắt thị trường?

Theo Báo cáo Thị trường BĐS năm 2017 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp với mức giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 12,2% tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ. Về lượng giao dịch thành công, phân khúc căn hộ cao cấp chiếm khoảng 6%.

Còn tại TP HCM, phân khúc căn hộ cao cấp giá bán từ 35 – 45 triệu đồng/m2 được đánh giá là có sức tiêu thụ tốt, tuy nhiên nguồn cung chỉ chiếm gần 20% tổng cung sản phẩm mới.

Do quỹ đất tại khu vực trung tâm (quận 1, quận 2, quận 3, quận 4 và quận 7 – khu Phú Mỹ Hưng) ngày càng khan hiếm nên hầu hết các dự án tại đây đều được chủ đầu tư ưu tiên phát triển căn hộ phân khúc siêu cao cấp có giá bán trên 45 triệu/m2.

Thậm chí, gần đây còn có chủ đầu tư “mạnh tay” phát triển căn hộ có mức giá đến hơn 70 – 100 triệu đồng/m2, tỷ trọng sản phẩm phân khúc này chiếm 10,9% tổng nguồn cung căn hộ mới. Do sản phẩm không nhiều và biên độ lợi nhuận cao nên các chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp vẫn ưu tiên phát triển dòng sản phẩm này nếu họ có trong tay quỹ đất có vị trí phù hợp.

Thị trường TP HCM cũng ghi nhận một lượng không nhỏ số giao dịch sản phẩm chung cư ở phân khúc siêu cao cấp (có giá bán trên 45 triệu đồng/m2), chiếm 11,2% tổng lượng giao dịch căn hộ; phân khúc cao cấp chiếm 29,6%.

Theo Báo cáo thị trường BĐS năm 2017 của DKRA, giá bán của phân khúc căn hộ hạng A tại TP HCM cũng đã thiết lập mặt bằng mới khi vào năm 2012 dòng sản phẩm này có mức giá trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2 thì nay rơi vào khoảng 55 triệu đồng/m2.

Phân khúc trung cấp và bình dân: Tăng trưởng nóng?

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhìn tổng thể, thị trường bất động sản năm 2017 đã tăng trưởng trở lại với mức tăng khoảng 4,07% so với năm 2016. Phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền (loại trung cấp và bình dân) đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng vẫn là chủ đạo, chiếm 74% thị phần, có tính thanh khoản cao và phát triển bền vững, nhưng vẫn trong tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu.

HoREA còn nhận định năm 2018, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản.

Đất nền: Sẽ tiếp tục tăng giá?

Giới đầu tư cũng nhận định đất nền sẽ tiếp tục là loại hình bất động sản được ưa chuộng trong năm 2018, nhiều khả năng bùng nổ giao dịch vì khan hiếm nguồn cung.

Tại TPHCM, cơn sốt đất nền bùng phát từ cuối năm 2016, kéo dài đến giữa năm 2017 đã khiến mặt bằng giá đất tăng lên chóng mặt. Mặc dù đã hạ nhiệt do thành phố đưa ra nhiều biện pháp ngăn chặn kịp thời, giới đầu tư vẫn nhận định đất nền nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì khan hiếm nguồn cung.

Dự báo từ phía công ty tư vấn thị trường bất động sản DKRA Việt Nam cũng cho rằng giá đất nền sẽ ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.

DKRA Việt Nam kết luận: Trong năm 2018, đất nền sẽ tăng giá do quỹ đất của TP.HCM đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

Xem chi tiết

Đọc nhiều nhất

TIÊU ĐIỂM

SỰ KIỆN NGHỊ TRƯỜNG

CHIẾN SỰ TRUNG ĐÔNG

LỪA ĐẢO CÔNG NGHỆ

KIẾN THỨC CẦN BIẾT

Tin mới