9.620 tỷ bất động sản "tồn kho" của BĐS Đất Xanh thuộc dự án nào?

Theo Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh báo lỗ ròng gần 496 tỷ đồng, lỗ hơn gần 64 tỉ đồng so với báo cáo tự lập.

Trong năm 2020, hàng tồn kho của Đất Xanh tăng từ gần 6.800 tỷ đồng lên xấp xỉ 10.300 tỷ đồng, chủ yếu là các bất động sản dở dang dài hạn. Tại thời điểm cuối năm, các dự án ghi nhận giá trị lớn nhất tại khoản mục hàng tồn kho (bất động sản dở dang) là dự án Gem Skype World với giá trị tồn kho là 3.550 tỷ đồng. Dự án Gem Riverside tồn kho 1.560 tỷ đồng và dự án Opal Boulevard là 1.200 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World được chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An cùng Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu ra thị trường từ tháng 7/2020.

Dự án Gem Sky World nằm tại xã Long Đức (H. Long Thành, Đồng Nai) với tổng diện tích toàn khu 92,2 ha. Giá bán dao động tư 20 - 25 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Đất Xanh thông quan công ty con là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An đã trúng thầu 92,2ha đất này với giá 3.060 tỷ.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 50.5% là đất ở, còn lại 49.5% là đất công viên cây xanh, trường học, đường giao thông, trung tâm y tế và các công trình cộng đồng phục vụ cư dân.

Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP HCM) là một trong những dự án có quy mô lớn của Tập đoàn Đất Xanh. Dự án được triển khai từ năm 2018.

Theo Báo cáo thường niên 2017, dự án dự kiến xây dựng trên phần đất 67.142 m2, bao gồm 12 tháp, cao 35 tầng với khoảng 3.175 căn hộ.

Tổng mức đầu tư cho Gem Riverside vào khoảng 5.695 tỉ đồng và dự kiến hoàn thành sau 24 tháng thi công. Giai đoạn 30/7-25/9/2019, Đất Xanh từng phát hành cổ phiếu huy động gần 875 tỷ đồng để đầu tư cho dự án.

Tuy nhiên, sau khi công bố, dự án đã không thể triển khai thi công do vướng pháp lí, nhiều khách hàng cho biết đã nộp cọc mua dự án mắc kẹt.

Đến tháng 3/2020, động thái bất ngờ đến từ Đất Xanh khi doanh nghiệp này thay đổi mục đích sử dụng gần 875 tỷ đồng, số tiền huy động từ việc chào bán cổ phiếu để đầu tư cho Gem Riverside. Lý do Đất Xanh đưa ra là "căn cứ tình hình triển khai thực hiện dự án đầu tư và tình hình sử dụng vốn thực tế của công ty nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng vốn".

Thay vào đó, Đất Xanh sẽ chi gần 700 tỉ đồng cho công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An tăng vốn điều lệ, qua đó phát triển dự án 92,2 ha Long Thành (Gem Skyworld). Phần còn lại Đất Xanh sẽ bổ sung vào vốn lưu động công ty.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 5/2020, đứng trước các cổ đông, Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cho biết: "Giai đoạn 2018-2019, Chính phủ tập trung rà soát pháp lí và làm chậm tiến trình. Vì vướng vào việc rà soát chung nên chúng ta phải chịu. Hiện chúng tôi cũng cố gắng hoàn thành trong năm nay để đưa vào kinh doanh".

Trả lời câu hỏi của cổ đông về cụ thể pháp lí Gem Riverside đang ở bước nào vì pháp lí dự án nhiều bước, Chủ tịch Đất Xanh thông tin "pháp lí dự án đang ở bước cuối cùng".

Opal Boulevard là dự án do CTCP Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An - một công ty con của CTCP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Dự án có vị trí tại 18 Kha Vạn Cân, P. An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương. Theo quảng cáo, dự án gồm 2 tháp A & B, mỗi tháp cao 35 tầng, được phân chia thành A2 & A1 và B2 & B.

Liên quan đến dự án Opal Boulevard, vào ngày 16/3/2020 một nhóm khách hàng vừa kéo đến trụ sở Tập đoàn Đất Xanh và cổng dự án Opal Boulevard tố cáo lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh lừa đảo, gian dối, chiếm đoạt tiền của khách hàng…

Tuy nhiên, trong thông cáo báo chí phát đi, Tập đoàn Đất Xanh khẳng định, các nội dung trên băng rôn là địa đặt, loan truyền thông tin sai sự thật để bôi nhọ, vu khống lãnh đạo cấp cao của tập đoàn, gây thiệt hại đến quyền, lợi ịch hợp pháp của lãnh đạo công ty.