Tìm hiểu cho thấy, nguồn cung của thị trường bất động sản trên địa bàn TP Hà Nội hiện nay khá đa dạng, đặc biệt thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Không thiếu nguồn cung
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hà Nội thông báo ngày 25/11 dự kiến tổ chức đấu giá 07 thửa đất với tổng diện tích 698,2m2 tại đội 6, thôn Phúc Lâm Hạ, xã Phúc Lâm, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội với giá khởi điểm cao nhất là 22,5 triệu/m2, thấp nhất là 11,5 triệu/m2.
Công ty đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia thông báo ngày 21/11 sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội (đợt 2), 10 thửa đất mỗi thửa có diện tích từ 120-190m2, giá từ 45 - 48 triệu/m2.
Trong khi đó, 50 thửa đất có diện tích từ 95 -149m2 tại thôn Hương Đình, xã Mai Đình, Sóc Sơn gần sân bay Nội Bài được UBND huyện Sóc Sơn (Hà Nội) cũng thông báo với giá khởi điểm của các lô đất dao động từ 26,8 - 31,6 triệu đồng/m2.
Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đối với 32 thửa đất tại khu Đồng Quân Kép, xã Canh Nậu (ký hiệu X1*), huyện Thạch Thất, TP Hà Nội, diện tích các thửa đất từ 98 - 173 m2/thửa và mức giá khởi điểm từ 51,7 - 55,2 triệu đồng/m2.
 |
| Giá đất nền tại Hà Nội đang có xu hướng giảm |
Tại Đông Anh, 25 thửa đất thuộc khu X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà, diện tích từ 90 -144,08 m2/thửa với giá khởi điểm từ 30,3 - 33,3 triệu đồng/m2; 36 thửa đất diện tích từ 66 - 126,82 m2, thuộc thôn Cán Khê, xã Nguyên Khê đã được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm từ 31,2 - 35,9 triệu đồng/m2.
Quyền sử dụng đất 27 thửa đất có ký hiệu từ LK1-1 đến LK1-6; từ LK2-1 đến LK2-7; từ LK3-1 đến LK3-8; từ LK4-1 đến LK4-6 tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất X7, xã Uy Nỗ, Đông Anh cũng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm từ 58-69 triệu đồng/m2.
Quận Hà Đông cũng thông báo đấu giá 31 thửa đất thuộc 3 phường là Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội. Trong đó có 17 thửa đất thuộc Hạ Khâu (Phú Lương) với diện tích 62,5m2 có giá khởi điểm 67,544 triệu đồng/m2; 3 thửa đất thuộc Đống Đanh - Đồng Cộc (Phú Lương), diện tích từ 67,1 - 69,8m2, giá khởi điểm 75,895 triệu đồng/m2; 2 thửa đất thuộc Sau Chùa (Yên Nghĩa), có diện tích là 65,3 và 72,1m2, giá khởi điểm 76 triệu đồng/m2; 9 thửa đất ở khu Dược (Dương Nội), có diện tích dao động từ 48,7 – 66,8m2, giá khởi điểm từ 79,9 - 82 triệu đồng/m2.
Không chỉ có nguồn cung từ đấu giá đất nền. Thị trường còn đa dạng bởi nguồn cung từ việc đấu giá tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất của các “con nợ” tại các ngân hàng, và đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để thi hành án.
Đơn cử, Công ty đấu giá hợp danh Thành Hưng thông báo ngày 25/11 sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có diện tích thực tế kê biên là 125,1 m2 (diện tích đất theo GCNQSDĐ là 131,5 m2) và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 134, tờ bản đồ số 20 tại phường Trần Phú, quận Hoàng Mai, với giá 4,6 tỷ đồng.
Công ty Đấu giá hợp danh Vạn Thành An thông báo ngày 10/11 sẽ tổ chức đấu giá QSDĐ, QSHNở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa chỉ số 110 phố Hàng Buồm, P.Hàng Buồm, Q.Hoàn Kiếm, diện tích sàn 205,2m2, loại nhà ở riêng lẻ, với giá 49,277 tỷ đồng.
Công Ty đấu giá hợp danh Bảo Phong thông báo ngày 25/11 sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 82.5 m2 đất và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ Số 134, đường An Dương Vương, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, với giá khởi điểm hơn 5 tỷ đồng.
Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo ngày 21/11 sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên diện tích 310,0 m2 tại địa chỉ: BT 13.1-Lô số 01 Khu nhà ở Biệt thự Hoa Phượng, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, với giá 25,27 tỷ đồng.
Giá đất hạ nhiệt
Trong các năm 2020 và 2021, đất đấu giá là phân khúc vô cùng sôi nổi khi số lượng hồ sơ tham gia đấu giá luôn cao gấp 2-3 lần số lượng lô đất được đấu. Đồng thời, kết quả trúng luôn cao gấp 2-3 lần so với giá khởi điểm.
Thậm chí, nhiều cuộc đấu giá đã đẩy giá lên cao ngất ngưởng khiến giá đất khu vực lập một mặt bằng mới. Tuy nhiên, sau những phiên đấu giá này đã xuất hiện tình trạng nhà đầu tư lũ lượt bỏ cọc.
Tại Hà Nội, phân khúc đất nền cũng “làm mưa, làm gió” thời gian qua, tạo những cơn sốt đất không tưởng. Tuy nhiên, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 của Batdongsan.com.vn, đất nền Hà Nội có xu hướng giảm kể cả ở mức độ quan tâm lẫn giá đất do chịu ảnh hưởng nhiều nhất khi thị trường giảm thanh khoản.
Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền Quốc Oai và Sóc Sơn giảm từ 30 - 39%, Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17% so với quý 2. Trong khi đó giá bán cũng giảm mạnh, sâu nhất ghi nhận thị trường đất nền tại quận Long Biên giảm 10% và Thanh Trì giảm 9%.