Soi tiềm lực MidLand muốn làm KDC hơn 1.500 tỷ ở Lạng Sơn

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lạng Sơn mới đây đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư Hồ Sơn 3 tại huyện Hữu Lũng. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký là Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Midland.

Dự án Khu dân cư Hồ Sơn 3, huyện Hữu Lũng (tỉnh Lạng Sơn) được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối tháng 8/2023. Theo đó, dự án có diện tích 40ha với tổng mức đầu tư hơn 1.545 tỷ đồng (sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1.379 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 166 tỷ đồng).

Các hạng mục đầu tư chính của dự án bao gồm: 289 căn nhà ở cao 10 tầng; 1.102 lô nhà ở thấp tầng liền kề; 131 lô nhà ở thấp tầng biệt thự; 84 lô nhà ở tái định cư; công trình hạ tầng kỹ thuật, trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm văn hóa thể thao,... đáp ứng cho quy mô dân số khoảng 7.000 người. Tiến độ thực hiện dự án là 48 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Theo giới thiệu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư bất động sản MidLand được thành lập ngày 27/10/2017, có địa chỉ trụ sở chính tại A01, tầng 1, tòa nhà Home City, số 177, tổ 51, phố Trung Kính, phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Dữ liệu của VietnamFinance cho biết, cổ đông lớn nhất nắm 88% vốn MidLand là ông Nguyễn Văn Công, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật công ty. Doanh nghiệp này có mối liên hệ với Công ty CP Tập đoàn MidGroup (tiền thân là Công ty CP Tập đoàn Dịch vụ bất động sản Mid Group). Trong đó, ông Nguyễn Văn Công cũng là cổ đông sáng lập kiêm Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của MidGroup. Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần 6 ngày 29/7/2022, MidLand có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, gấp 100 lần so với lúc mới thành lập.

Ngoài MidLand, ông Nguyễn Văn Công còn là đại diện pháp luật cho các doanh nghiệp khác, như: Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Mid Nam Bộ (thành lập tháng 6/2019); Công ty TNHH Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Mid Trung Bộ (thành lập tháng 6/2019).

Thông tin từ Nhà Đầu tư cho hay, trước đó, giai đoạn 2020 – đầu năm 2022, MidLand gây ấn tượng khi liên tục xin chủ trương nghiên cứu, đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Đơn cử, tháng 10/2020, MidLand có công văn về việc xin chủ trương nghiên cứu đầu tư dự án Khu đô thị Tam Thanh – Hoàng Đồng và Khu đô thị Hoàng Đồng Green Park (TP Lạng Sơn), quy mô dự kiến 110ha.

Đến tháng 3/2021, MidLand cũng đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một số dự án khác tại Lạng Sơn như: Khu biệt thự sinh thái - dịch vụ Văn Vỉ, Khu đô thị mới Mỹ Sơn (TP Lạng Sơn).

Khoảng 2 tháng sau (tháng 5/2021), Midland tiếp tục có văn bản xin tài trợ lập quy hoạch 1/500 Khu đô thị mới Hồ Sơn (huyện Hữu Lũng) quy mô 69,1ha và dự án tổ hợp dịch vụ và sân golf Hồ Sơn tại xã Hoà Thắng, huyện Hữu Lũng với diện tích nghiên cứu khoảng 100ha.

Bên cạnh các dự án thuộc tỉnh Lạng Sơn, hồi tháng 5/2020, MidLand cũng có văn bản xin đề xuất triển khai thực hiện dự án Khu dân cư Bờ Bắc Sông Dinh (phường Bảo An và phường Phước Mỹ, TP Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận), quy mô 16,7ha. Cũng tại Ninh Thuận, MidLand xin tài trợ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Bãi Hời.

Mặt khác, hồi tháng 8/2021, UBND tỉnh Bình Định đồng ý chủ trương cho Sở Xây dựng tiếp nhận nguồn tài trợ từ MidLand để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đông Bắc Gò Bồi 1 và Gò Bồi 2.

Cũng theo Nhà Đầu tư, việc xin tài trợ quy hoạch/nghiên cứu đầu tư nhiều dự án phần nào cho thấy tham vọng trong lĩnh vực bất động sản của MidLand.

Doanh nghiệp này được biết đến với vai trò nhà phát triển và/hoặc bán sản phẩm của các dự án như: Khu đô thị Langbiang Town, quy mô 28ha (tỉnh Lâm Đồng); MidTown One Uông Bí, quy mô 32.743,5m2 (tỉnh Quảng Ninh); Tấn Đức Eastern Park, quy mô 18,8ha (tỉnh Thái Nguyên); phân khu Lavida The Show Quảng Bình thuộc quần thể nghỉ dưỡng FLC Quảng Bình (tỉnh Quảng Bình); Khu 05, 09 thuộc Khu đô thị phía Nam, TP Bắc Giang, quy mô 44,039ha (tỉnh Bắc Giang); River City Hưng Hóa (tỉnh Phú Thọ)…

Tuy nhiên, với việc hầu hết các dự án đang trong diện xin nghiên cứu đầu tư/tài trợ quy hoạch, kết quả kinh doanh của MidLand trong giai đoạn 2018 – 2020 không mấy khả quan.

Cụ thể, trong năm 2020, MidLand đạt doanh thu vỏn vẹn hơn 58,3 triệu đồng và là năm có doanh thu thấp nhất giai đoạn 2018 - 2020. Sau khi khấu trừ các chi chí, MidLand lỗ 5 tỷ đồng năm 2020, trong khi trước đó năm 2019 công ty lãi 5,1 tỷ đồng và năm 2018 lỗ 2,6 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối kế toán, quy mô tổng tài sản của MidLand tại ngày cuối năm 2020 đạt 15,3 tỷ đồng, giảm 89,9% so với cùng kỳ. Vốn chủ sở hữu đạt 12,6 tỷ đồng, giảm 90,8%. Giai đoạn 2018 - 2020 cũng ghi nhận tổng tài sản/vốn chủ sở hữu công ty tăng/giảm thất thường.