Muốn làm TTTM hơn 8.300 tỷ ở Đồng Nai, hồ sơ Việt Phát thế nào?

Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Đồng Nai vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Trung tâm thương mại nằm trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất đăng ký là Công ty CP Tập đoàn Việt Phát.

Theo phê duyệt, dự án trung tâm thương mại tại đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa có tổng diện tích sử dụng đất hơn 11,66ha, trong đó, đất thương mại dịch vụ gần 101.000m2 và đất giao thông hơn 15.600m2. Tổng vốn đầu tư dự án là 8.365 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 6.111 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự kiến gần 2.254 tỷ đồng.

Quy mô kiến trúc công trình trung tâm thương mại – công trình chính của dự án bao gồm: Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 244.190m2 (không bao gồm công trình phụ trợ nằm ngoài tòa nhà); chiều cao công trình không quá 60 m; số tầng không vượt quá 8 tầng, có 1 tầng hầm; mật độ xây dựng không quá 60%. Dự án được quy hoạch, thiết kế để đón khoảng 10 triệu lượt khách tham quan và mua sắm hàng năm.

Theo quy hoạch, dự án được phân kỳ thành 2 giai đoạn đầu tư. Trong đó, giai đoạn 1 sẽ hoàn thành các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng trong quý IV/2024; đầu tư, xây dựng công trình trung tâm thương mại giai đoạn 1 từ quý I/2025 đến quý I/2027. Dự án sẽ hoàn thành công tác nghiệm thu, đưa vào hoạt động, vận hành từ quý II/2027. Giai đoạn 2, dự kiến mở rộng trong vòng 7,5 năm kể từ ngày đưa công trình trung tâm thương mại giai đoạn 1 vào hoạt động.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cho biết, mục tiêu đầu tư của dự án là kêu gọi được nhà đầu tư mang tầm cỡ quốc tế có chuỗi trung tâm thương mại đang hoạt động ở các nước trên thế giới, có công trình tại Việt Nam và cam kết có chuỗi cung ứng, tiêu thụ các sản phẩm sản xuất trong nước đạt tiêu chuẩn theo quy định của Việt Nam và nhà đầu tư.

Tương tự, nhà đầu tư thực hiện dự án sẽ đầu tư, xây dựng, vận hành trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp bao gồm: Dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi cho trẻ em, cho thuê các quầy, kệ bán hàng… Thuê và cho thuê lại mặt bằng, nhà kho, hội trường và các hạng mục khác trong trung tâm thương mại. Thực hiện quyền nhập khẩu, xuất khẩu, phân phối bán buôn (không lập cơ sở bán buôn) và phân phối bán lẻ (không lập cơ sở bán lẻ) các hàng hóa theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Ngoài ra, nhà đầu tư thực hiện dự án cũng phải đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật gồm 3 tuyến đường xung quanh khu đất dự án theo quy hoạch và bàn giao cho Nhà nước quản lý sử dụng sau khi hoàn thành.

Trước đó, vào cuối tháng 9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 2296/QĐ-UBND phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư dự án Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa.

Theo đó, để thực hiện dự án, nhà đầu tư phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính vốn chủ sở hữu tối thiểu là 1.222 tỷ đồng; đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính hơn 1 dự án loại I có tổng mức đầu tư gần 3.667 tỷ đồng hoặc nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là hơn 733 tỷ đồng trở lên…

Theo tìm hiểu trên Công thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty CP Tập đoàn Việt Phát được thành lập ngày 26/12/2018, có địa chỉ trụ sở chính tại số 198 đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn kim loại và quặng kim loại. Đại diện pháp luật hiện nay của Việt Phát là bà Nguyễn Thị Ngọc.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Ngọc cũng đồng thời đứng tên tại một số doanh nghiệp như: Công ty CP Thương mại Phát triển Sài Gòn 268, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Mia và Công ty CP Đầu tư LBM Sài Gòn.

Theo tờ Tài chính và Cuộc sống, Công ty CP Tập đoàn Việt Phát có vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng do 5 cá nhân góp vốn, gồm: Ông Nguyễn Văn Bình 55%, ông Nguyễn Xuân Trường 12,5%, ông Mai Quang Hợp 10,5%, ông Nguyễn Văn Đức 9,5%, bà Lê Thị Thanh Lệ 12%.

Tháng 4/2021, Việt Phát nâng vốn điều lệ lên 960 tỷ đồng. Đến tháng 11/2021, công ty tiếp tục nâng vốn lên 1.268 tỷ đồng. Tháng 2/2023, Việt Phát chuyển trụ sở đến số 198 đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM. Đến giữa tháng 7/2023, trước thời điểm UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệp của nhà đầu tư tham gia dự án, vốn điều lệ của Việt Phát được nâng lên 1.768 tỷ đồng.

Trên website doanh nghiệp, Việt Phát cho biết công ty hoạt động đa ngành nghề gồm mua bán bất động sản, xây dựng hạ tầng, cung ứng nguyên liệu thép, điện – năng lượng.

Cũng theo Tài chính và Cuộc sống, các cổ đông sáng lập của Việt Phát cũng tham gia góp vốn thành lập vào một doanh nghiệp trong hệ sinh thái là Công ty CP Xây dựng Bất động sản Việt Phát vào năm 2017, ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Theo đó, công ty có vốn điều lệ ban đầu là 685 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm: Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát nắm 15%, bà Lê Thị Thanh Lệ 10%, ông Nguyễn Văn Bình 40%, ông Mai Quang Hợp 10%, ông Nguyễn Xuân Trường 15%, ông Nguyễn Văn Đức 10%. Hiện doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ lên 1.985 tỷ đồng, ông Trường làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Được biết, trong hệ sinh thái trên, Công ty CP Đầu tư Thương mại Xuất nhập khẩu Việt Phát (địa chỉ tại TP Hải Phòng) có vốn điều lệ hơn 842 tỷ đồng, hiện là doanh nghiệp niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HoSE) với mã VPG, do ông Nguyễn Văn Bình làm Chủ tịch Hội đồng quản trị…