Những dự án đủ điều kiện cho phép người nước ngoài mua và sở hữu được Sở Xây dựng TP Hà Nội thông qua trong đợt này thuộc địa bàn các quận Tây Hồ, Long Biên, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai.
Tại quận Tây Hồ: Dự án Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng tại lô đất CT01 Khu đô thị Nam Thăng Long, Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng tại lô đất CT02A Khu đô thị Nam Thăng Long.
Quận Long Biên gồm công trình chung cư cao tầng lô HH4 và HH5 thuộc dự án Khai Sơn City, Dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT7 phường Phúc Đồng.
 |
| Dự án nhà ở cao tầng N03-T3&T4 Khu đoàn ngoại giao cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu. |
Với quận Bắc Từ Liêm, có dự án nhà ở cao tầng N03-T3&T4 Khu đoàn ngoại giao, Dự án nhà ở thấp tầng tại ô đất TT6-2 thuộc Khu chức năng đô thị Tây Tựu.
Quận Nam Từ Liêm là dự án khu hỗn hợp dịch vụ, nhà ở, nhà trẻ và cây xanh, số 55 đường K2 phường Cầu Diễn.
Trong khi đó, quận Hoàng Mai có dự án tòa nhà chung cư NO-02, NO-04 thuộc dự án nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại thuộc phường Hoàng Liệt.
Chủ đầu tư 8 dự án bán cho người nước ngoài?
Tra cứu hồ sơ doanh nghiệp cho thấy, dự án chung cư NO-02, NO-04 thuộc dự án nhà ở thấp tầng và khu tái định cư kết hợp thương mại phường Hoàng Liệt do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu của PV, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Linh Đàm được thành lập vào ngày 14/10/2016, có mã số doanh nghiệp là 0107599636. Công ty có trụ sở tại địa chỉ số 12 Lô dịch vụ 17 Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật gồm: Nguyễn Thanh Lộc và Nguyễn Văn Thiệu.
Trên địa bàn Hà Nội, Công ty BĐS Linh Đàm còn sở hữu các Dự án Nhà ở thấp tầng và Khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm.
Tại quận Bắc Từ Liêm, dự án nhà ở được bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc về CTCP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) - có mã số thuế 0101795391, người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Kiều Vân. Đáng chú ý, Vinaenco đang trong tình trạng “rơi tự do” về doanh thu. 5 năm gần đây (2017-2021), Vinaenco đạt đỉnh doanh thu vào năm 2017 với 1.504 tỷ đồng, sau đó giảm dần đều xuống 1.362 tỷ đồng (năm 2018), 323 tỷ đồng (năm 2019), 171 tỷ đồng (năm 2020) và 83,5 tỷ đồng (năm 2021).
Công ty CP đầu tư xây dựng Xuân La cũng thuộc các chủ đầu tư có dự án được bán cho người nước ngoài tại quận Bắc Từ Liêm. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 135 tỷ đồng. Ngày 3/8/2021, vốn điều lệ Công ty tăng lên 500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ. Sau đó không lâu, ngày 26/8/2021, vốn điều lệ Công ty Xây dựng Xuân La một lần nữa được điều chỉnh lên 780 tỷ đồng.
Cùng với vốn điều lệ, ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của Công ty Xây dựng Xuân La tăng vọt lên 780 tỷ đồng, tăng 646 tỷ đồng, tương đương 482% so với cuối năm 2020.
Tại quận Nam Từ Liêm có dự án Khu hỗn hợp dịch vụ, nhà ở, nhà trẻ và cây xanh số 55 đường K2, phường Cầu Diễn của Công ty CP Chế tạo Biến thế và Vật liệu Điện Hà Nội.
Năm 2010, Công ty này đã niêm yết cổ phiếu trên sàn HNX với mã BTH. Ðến năm 2015, cổ phiếu BTH bị hủy niêm yết bắt buộc trên sàn HNX do Công ty lỗ 3 năm liên tiếp từ 2012 - 2014. Công bố kết quả kinh doanh quý 3/2022 cho thấy, BTH doanh thu chỉ 246 triệu đồng trong khi cùng kỳ năm 2021 không phát sinh doanh thu.
Dự án ở quận Tây Hồ thuộc về hai ông lớn Công ty CP Sunshine Sky Villa và Công ty CP Bất động sản Wonderland. Theo đó, Bất động sản Wonderland có người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Xuân Lượng, công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, do tập đoàn Sunshine thành lập để tham gia phát triển các dự án bất động sản của tập đoàn.
Công ty Wonderland có vốn điều lệ 1.900 tỷ đồng, trong đó Sunshine nắm 80% vốn. Bất động sản Wonderland cũng trong TOP doanh nghiệp có lượng phát hành trái phiếu cao trong 6 tháng đầu năm 2021 với tổng lượng phát hành đạt 3.000 tỷ đồng.
2 chủ đầu tư tại quận Long Biên có dự án được bán cho người nước ngoài, với công trình chung cư cao tầng lô HH4 và HH5 thuộc dự án Khai Sơn City và Công ty CP Đầu tư xây dựng Long Biên với dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT7 phường Phúc Đồng.
Được biết, Công ty Khai Sơn còn là chủ đầu tư của dự án Khu đô thị Khai Sơn – Thuận Thành với tổng diện tích quy hoạch là 33ha và dự án Khu công nghiệp Khai Sơn - Bắc Ninh. Công ty này cũng chính là chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh – quận Long Biên theo hình thức BT.
Trong khi đó, ngoài các dữ liệu công khai trên website tra cứu doanh nghiệp về Công ty CP Sunshine Sky Villa và Công ty CP Đầu tư xây dựng Long Biên như mã số thuế, người đại diện pháp luật và ngành nghề kinh doanh, mọi thông tin về 2 chủ đầu tư này đều kín kẽ, ít được truyền thông viết đến.
Người nước ngoài sở hữu không quá 30% căn hộ trong dự án
Số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam được quy định rõ tại Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (một số nội dung được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 30/2021/NĐ-CP). Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức trong số lượng nhà ở theo quy định tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư; trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.