Hà Nội: Giá nhà đất tăng liên tục biến động, tăng cao

Tích góp kèm vay mượn ngân hàng được một khoản tiền 2 tỉ đồng, anh Nguyễn Văn Tuấn ở huyện Thanh Trì, Hà Nội tính tìm mua căn hộ chung cư trên dưới 50m2 khu vực lân cận nhưng hơn 2 tháng nay anh vẫn chưa tìm được hàng.

Giá nhà đất tăng phi mã

Anh Tuấn cho biết, giá chung cư khu vực huyện Thanh Trì, quận Hoàng Mai, Hà Đông và vùng lân cận đang cao ngất ngưởng, căn hộ diện tích càng nhỏ thì đơn giá càng cao, dao động trên 50 triệu đồng/m2. "Hơn 5 năm trước, giá căn hộ 60m2 ở địa bàn này chỉ dao động trên dưới 1,5 tỉ đồng nhưng nay đã lên đến hơn 3 tỉ đồng"- Anh Tuấn nêu thực tế.

Tình cảnh của anh Tuấn cũng như bao người khác khi cầm trong tay vài tỉ đồng cũng khó mua nhà ở Hà Nội. Anh Xuân Thắng, thuê nhà ở quận Hoàng Mai cho biết, anh có kế hoạch lập gia đình vào tháng 11 nên cũng tìm mua nhà để an cư, lạc nghiệp. Sau khi bán mảnh đất ở quê cộng thêm khoản tiền gom góp sau nhiều năm đi làm, anh Thắng có khoảng 3 tỉ đồng.

Thời điểm tháng 7, anh Thắng đã đến xem một căn nhà trong ngõ ở quận Hoàng Mai với diện tích sàn khoảng 25m2, có giá là 2,8 tỉ đồng. Tuy nhiên, vì nhà trong ngách sâu, ngõ nhỏ chỉ đủ cho 2 xe máy tránh nhau nên anh chưa quyết định "xuống tiền". Sau khoảng 1 tuần khi quay lại hỏi mua nhà và cọc tiền thì chủ nhà cho biết giá căn nhà này là 3,5 tỉ đồng, tăng 700 triệu đồng so với trước đó.

Vì đã vượt quá ngân sách dự tính nên anh Thắng quyết định tìm căn nhà khác, song, lúc này anh bất ngờ khi giá nhà mặt đất ở Hà Nội đã tăng cực sốc.

"Có nhiều căn nhà với diện tích khoảng 25m2, tường đã cũ, cũng nằm trong ngách sâu, ngõ nhỏ phải rẽ đến 7 lần mà vẫn rao bán lên đến hơn 3 tỉ đồng. Thời điểm này, cầm 3 tỉ không mua nổi nhà Hà Nội, nên tôi và vợ sắp cưới quyết định cưới xong sẽ đi thuê nhà một thời gian và chờ qua làn sóng này xem thế nào rồi mới xuống tiền mua nhà"- Anh Thắng chia sẻ.

Không chỉ người có nhu cầu mua mới mà những người có ý định đổi căn hộ cũng ngán ngẩm với giá nhà. Chị Hằng sở hữu một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở quận Đống Đa (Hà Nội) có nhu cầu chuyển sang căn hộ có diện tích rộng hơn với 3 phòng ngủ. Do đó, chị Hằng rao bán căn hộ 2 ngủ của mình và hẹn mua căn 3 ngủ cùng tòa nhà đang ở.

Tuy nhiên, từ tháng 5 đến nay, chủ căn hộ 3 ngủ liên tục tăng giá chào. "Thế là tôi cũng phải tăng giá bán căn 2 phòng ngủ theo. Vì nếu không tăng giá thì phần tiền chênh lệch vượt ngân sách của gia đình. Hiện chị vẫn chưa bán được căn hộ dù đã giảm giá"- Chị Hằng tâm sự.

Người dân rủ nhau dừng mua nhà

Thời gian gần đây, trên mạng xã hội xuất hiện nhóm “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá”, chỉ trong vòng một tuần sau khi thành lập, nhóm đã thu hút hơn 98.000 thành viên.

Trong nhóm, mỗi ngày có trung bình khoảng 10 bài viết. Phần lớn các thành viên chia sẻ những câu chuyện thực tế về giá nhà đất, chung cư tăng giá sốc trong thời gian qua. Và hầu hết các bài viết đều bày tỏ quan điểm không khoan nhượng, chấp nhận với giá nhà đất, chung cư đang tăng phi mã.

Tài khoản Hùng Hậu chia sẻ, thời điểm đầu năm 2024, anh được giới thiệu một căn hộ 3 phòng ngủ với giá hơn 4,5 tỉ đồng. Do chưa ưng ý vì căn hộ ở tầng thấp, đồng thời đang đợi bán mảnh đất ở quê để lấy tiền mua chung cư Hà Nội nên anh Hậu chưa quyết định mua căn hộ này.

Đến tháng 7, anh Hậu quay lại để hỏi mua thì giá căn hộ đã bất ngờ được rao bán với giá gần 6 tỉ đồng (tăng 1,5 tỉ đồng so với trước đó). Lên các diễn đàn rao bán nhà để tìm thêm, anh Hậu bất ngờ khi giá các căn hộ chung cư ở Hà Nội đều đã tăng giá hàng trăm triệu đồng, hoặc đến vài tỉ đồng so với thời điểm anh tìm mua. Vì vậy, sau khi tính toán anh Hậu quyết định sẽ chờ giá bất động sản Hà Nội hạ.

Tăng nguồn cung chung cư kỳ vọng giá nhà sẽ giảm

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội chia sẻ, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây đang được rao bán với mức rất cao.

Việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn căn hộ chung cư và có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Còn ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property nhận định, trước đây, nhà đất thổ cư thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột biến ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất.

Do đó, giá phân khúc nhà thổ cư cũng theo đà tăng. Nhiều người mua chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình thay vì quyết định mua căn hộ chung cư đang đắt đỏ.

Trong một tọa đàm gần đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, giai đoạn vừa qua, giá nhà đất tăng bất thường, đặc biệt tại thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM.

Ông Đính cho rằng hiện tượng này chắc chắn có sự tác động từ nhóm lợi ích trong khi bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. "Giá nhà tăng cao, nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng", ông Đính cho biết.

Đánh giá về xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án được triển khai tại Hà Nội khi các vướng mắc được tháo gỡ. Thị trường sẽ gia tăng nguồn cung, đây được kỳ vọng sẽ là động lực để nhiều gia đình có cơ hội ổn định chỗ ở của mình. "Những khu vực nào tăng bất thường cục bộ khi thị trường điều tiết sẽ giảm mạnh, bong bóng sẽ xẹp về giá trị thực. Tuy nhiên xu hướng giá chung sẽ không giảm".

Theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân, đồng thời giảm áp lực quá tải đô thị, nhà nước cần có những giải pháp chính sách và cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị.

Bên cạnh đó, tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.