Dự án Cocobay vẫn nằm im sau nửa năm thông báo tái khởi động

Giữa tháng 4/2024, Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) - chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (dự án Cocobay) - báo cáo UBND TP Đà Nẵng, Sở Xây dựng Đà Nẵng về việc dự án sẽ được triển khai lại khoảng đầu tháng 5.

Theo chủ đầu tư, dự án bị đình trệ do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các tác động sau dịch, công tác chuẩn bị đang được gấp rút triển khai.

Theo kế hoạch, công ty sẽ khởi động lại dự án và dự kiến hoàn thành ở nhiều mốc khác nhau.

Như tại phân khu HH3, gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 1, sẽ hoàn thành trong tháng 10/2024; các khối nhà ở liền kề Vườn Phố hoàn thành tháng 9/2024. Phân khu HH2, gồm tòa nhà thương mại căn hộ khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cổ Cò 3, dự kiến hoàn thành tháng 6/2025...

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV, tại dự án Cocobay không có hoạt động xây dựng nào diễn ra. Bên trong dự án vắng lặng, nhiều hạng mục thi công xong phần thô rồi bỏ hoang. Sau thời gian dài “đắp chiếu”, nhiều hạng mục xuống cấp, sắt thép hoen rỉ. Siêu dự án đang rơi vào cảnh tiêu điều, hoang tàn.

Tại cổng chính có bảo vệ túc trực, canh gác. Nhân viên bảo vệ cho biết, lâu nay dự án không xây dựng và cũng không biết khi nào sẽ thi công trở lại.

Ông Nguyễn Tiến Mẫn, Chủ tịch UBND phường Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), xác nhận, dự án vẫn chưa có động tĩnh gì, địa phương cũng không nhận được thông báo nào từ chủ đầu tư.

Mới đây, khách hàng tại dự án Cocobay nhận được văn bản từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô).

Trong văn bản, Công ty Thành Đô cho hay doanh nghiệp đang bị áp dụng quyết định mở thủ tục phá sản ngày 20/6/2024 của TAND TP Hà Nội sau khi tòa thụ lý đơn yêu cầu mở thủ tục phá sản của Công ty CP Dịch vụ và Kỹ thuật cơ điện lạnh R.E.E (Công ty R.E.E).

Theo quyết định của Chi cục Thi hành án dân sự quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), Thành Đô phải trả cho Công ty R.E.E số tiền hơn 153 tỷ đồng. Từ tháng 11/2023, Công ty Thành Đô đã có các văn bản gửi Công ty R.E.E về việc giải quyết công nợ. Tuy nhiên, nhà thầu R.E.E không phản hồi, không hợp tác để xử lý vấn đề tồn đọng của hai bên.

Công ty Thành Đô cũng cho rằng, trong quá trình thụ lý đơn đề nghị mở thủ tục phá sản, công ty chưa được mời làm việc để xác định có bị mất khả năng thanh toán hay không; đồng thời chưa có cuộc họp để các bên đối thoại, thương thảo về việc trả nợ.

Do đó, Công ty Thành Đô đã nộp đơn đề nghị TAND cấp cao tại Hà Nội hủy bỏ quyết định trên. Đến nay, Thành Đô vẫn chưa nhận được thông báo nào từ TAND cấp cao tại Hà Nội liên quan đến đề nghị này.

Thành Đô cũng cho hay, toàn bộ dự án Cocobay đã được thế chấp tại Ngân hàng SHB để đảm bảo cho các khoản vay của công ty.

Theo Luật Phá sản 2014, Ngân hàng SHB sẽ được quyền xử lý tài sản đảm bảo Cocobay để thu hồi khoản nợ vay của Thành Đô. Do vậy, khách hàng, nhà thầu sẽ khó có khả năng thu hồi công nợ đối với Công ty Thành Đô.

Cùng với đó, Công ty Thành Đô khẳng định sẽ giải quyết công nợ cho khách hàng, nhà thầu, thanh toán ngay khi hai bên thống nhất và sẽ nỗ lực để đưa dự án vào hoạt động để giảm thiểu rủi ro.

Đại diện một nhóm khách hàng tại dự án chia sẻ, sau 8 năm trời đầu tư vào dự án, họ vẫn chưa được bàn giao căn hộ; khoản thu nhập cam kết 12%/năm bị công ty chấm dứt từ năm 2019.

“Công ty liên tục gửi mail yêu cầu khách hàng nhận nhà hoặc thanh lý căn hộ nhưng chỉ trả lại gốc, còn phần thu nhập cam kết thì ngang nhiên hủy bỏ. Nếu công ty không có phương án giải quyết hợp lý, chúng tôi sẽ gửi đơn lên tòa án đề nghị Thành Đô phá sản để thu hồi nợ”, khách hàng bức xúc.

Dự án Cocobay nằm trên đường Trường Sa (TP Đà Nẵng), diện tích khoảng 31ha, tổng vốn đầu tư 11.000 tỷ đồng. Dự án khởi công từ năm 2016. Thời điểm ra mắt, chủ đầu tư đã cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua condotel (căn hộ khách sạn) tại đây.

Đưa vào khai thác từ năm 2017, năm 2019, siêu dự án "vỡ trận" khi chủ đầu tư thông báo chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết như đã ký với khách hàng.

Cũng trong năm 2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phân khu quy hoạch số 1 tại Cocobay, trong đó có nội dung chuyển đổi 50% condotel thành căn hộ chung cư.