Công ty Trung Minh nợ hơn 4.300 tỷ đang “ôm” dự án nào?

Theo báo cáo tài chính năm 2023, Công ty TNHH Khu Đô thị mới Trung Minh (gọi tắt Công ty Trung Minh), ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm 6,8 tỷ đồng, cùng kỳ năm 2022 âm gần 9,2 tỷ đồng.

Nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại 31/12/2023 "phình" từ 6,8 lần lên 27,54 lần. Tương đương nợ phải trả ở mức 4.324 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức 12,11 lần tương đương hơn 1.900 tỷ đồng.

Tính đến 31/12/2023, Công ty Trung Minh có vốn chủ sở hữu là 156,8 tỷ đồng, giảm so với vốn điều lệ 29,2 tỷ đồng.

Năm 2023, công ty đã phát hành thành công 5 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành là 1.900 tỷ đồng. Kỳ hạn 5 lô trái phiếu này là 60 tháng kể từ ngày phát hành, lãi suất phát hành cả 5 lô đều ở mức 12,5%/năm. Đơn vị lưu ký là Công ty cổ phần chứng khoán HD.

Theo tìm hiểu, Công ty Trung Minh được thành lập cuối tháng 2/2020, có địa chỉ tại xóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Doanh nghiệp này hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, do bà Nguyễn Thu Thủy (sinh năm 1986) là người đại diện theo pháp luật.

Thành viên góp vốn bao gồm 2 doanh nghiệp có trụ sở tại thành phố Hà Nội là: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Tài Chính Việt Nam (góp 40%) và Công ty Cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới (góp 60%).

Công ty Trung Minh được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại là quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio) tọa lạc sát ngã ba Kỳ Sơn, mặt đường Quốc lộ 6, phường Trung Minh, TP. Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình.

Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng. Đến tháng 7/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1316/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 1) cho Công ty Trung Minh. Trong đó, chuyển mục đích sử dụng 161.133,7 m2 đất đợt 1 sang các loại đất: đất ở tại đô thị 86.733,2 m2; đất giao thông 34.748,6 m2; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 4.168 m2; đất khu vui chơi, giải trí công cộng 8.647,9 m2; đất có mặt nước chuyên dùng 26.836 m2.

Dự án bắt đầu khởi công giai đoạn 1 vào ngày 13/8/2022. Tuy nhiên, do nhiều thửa đất chưa được giải phóng mặt bằng, phần giao đất nằm xen kẹt trên các tuyến đường quy hoạch của dự án do đó phần diện tích được giao đất từ năm 2022 không có đường vào để thi công xây dựng.

Đến tháng 5/2023, UBND tỉnh Hòa Bình đã đồng ý gia hạn thời gian thực hiện hợp đồng thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, thời gian gia hạn là 24 tháng tính từ ngày 11/5/2023.

Đến tháng 11/2023, UBND tỉnh Hoà Bình điều chỉnh và giao hơn 20 ha đất cho Công ty Trung Minh, trong đó 10,8ha thu tiền sử dụng đất và 9,5ha không thu tiền sử dụng đất.