Theo đó, quy định này làm cơ sở để xem xét xác định hình thức đầu tư cho các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong quyết định chủ trương đầu tư theo các quy định pháp luật về đầu tư và pháp luật khác có liên quan.
 |
| Khu vực nào tại Bình Dương được thực hiện dự án phân lô, bán nền? (ảnh minh họa, nguồn: Internet). |
Cụ thể, các khu vực trên địa bàn tỉnh Bình Dương được thực hiện dự án phân lô, bán nền sẽ trừ các khu vực gồm: Có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị như Khu đô thị mới thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương.
Khu vực dọc bờ sông Sài Gòn thuộc địa bàn thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp; khu vực dọc bờ sông Đồng Nai thuộc các địa bàn thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên được quy định cụ thể tại các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.
Khu vực tiếp giáp các tuyến đường cảnh quan chính của đô thị, các trục đường chính kết nối vùng (trục đường chính đô thị trở lên); khu vực xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc đô thị được xác định trong các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị các cấp.
Ngoài ra còn có những khu vực cũng không được phân lô, bán nền thuộc địa giới hành chính các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An. Các khu vực tiếp giáp các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường trên 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt. Đối với các khu vực khác ngoài các khu vực được nêu trong quyết định này do UBND tỉnh Bình Dương quyết định từng trường hợp cụ thể theo quy định.
Mặt khác, quy định này không áp dụng đối với các trường hợp dự án chuyển tiếp đã được phê duyệt trước ngày quy định này có hiệu lực (10/2/2023). Khi điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư các dự án phân lô, bán nền phải tuân thủ các nội dung của quy định này.
UBND tỉnh Bình Dương giao Sở Xây dựng định kỳ hàng quý chủ trì tổ chức rà soát, tổng hợp và công bố công khai điều chỉnh, bổ sung các tuyến đường, khu vực được thực hiện dự án phân lô bán nền trên các địa bàn trên cơ sở căn cứ các đồ án quy hoạch được duyệt.
UBND các huyện, thị xã có trách nhiệm rà soát, công bố công khai các tuyến đường chính khu vực trở lên (với chiều rộng đường trên 23m) được xác định trong các đồ án quy hoạch được duyệt trên địa bàn.
Bên cạnh đó, thường xuyên rà soát, tổng hợp các khu vực được thực hiện dự án phân lô, bán nền trên địa bàn để báo cáo Sở Xây dựng định kỳ hàng quý để kịp thời tổ chức công bố công khai điều chỉnh, bổ sung trên cơ sở căn cứ các đồ án quy hoạch được duyệt: Quy hoạch chung, quy hoạch vùng, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xã, quy hoạch nông thôn mới, quy hoạch chi tiết…