Bắc Giang: Năng lực 2 NĐT “cạnh tranh” dự án nhà ở 876 tỷ

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bắc Giang vừa thông báo mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang.

Theo kết quả công bố, có 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án gồm: Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai.

Tìm hiểu cho thấy, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Capital House) được thành lập ngày 23/12/2004, có địa chỉ trụ sở chính tại tầng 12 tòa A3 Ecolife Capitol, số 58 Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê do ông Trần Công Tưởng là người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty. Ngoài ra, ông Trần Công Tưởng còn làm đại diện các doanh nghiệp gồm: Công ty TNHH Ecohome Nhơn Bình - chủ đầu tư của khu nhà ở xã hội Ecohome Nhơn Bình nổi tiếng tại tỉnh Bình Định.

Capital House được biết đến là một “ông lớn” của thị trường bất động sản Hà Nội, là chủ đầu tư các cụm nhà ở xã hội mang thương hiệu EcoHome và thương hiệu nhà ở thương mại EcoLife, Khu đô thị xanh EcoCity. Một số dự án tiêu biểu mà Capital House đã và đang thực hiện gồm: Khu chung cư EcoLife Tây Hồ (diện tích 8.000m2); tòa nhà thương mại, dịch vụ và chung cư EcoLife Riverside (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; quy mô 7.333m2); dự án EcoLife Capitol (quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội; tổng diện tích 10.628m2); dự án EcoHome 3 (quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội; quy mô 12.321m2); dự án EcoCity Premia (TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk; quy mô 50ha)...

Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) tiền thân là Nhà máy Bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành lập ngày 29/11/1983 và được cổ phần hóa vào năm 2003 với số vốn điều lệ là 18 tỷ đồng. Hiện, công ty có địa chỉ đóng tại tầng 4 tòa tháp Xuân Mai, đường Tô Hiệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội và hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác.

Doanh nghiệp này đã lên sàn UpCOM, với mã chứng khoán là XMC và gắn với tên tuổi của doanh nhân Bùi Khắc Sơn - Chủ tịch HĐQT công ty kiêm người đại diện pháp luật. Mặt khác, ông Bùi Khắc Sơn còn đại diện các doanh nghiệp: Công ty CP Tư vấn và Dịch vụ kỹ thuật điện và Công ty CP Xuân Mai Thanh Hóa.

Thông tin trên các trang hệ thống đấu thầu cho thấy, Xuân Mai Corp được công bố đã tham gia 5 gói thầu, trong đó trúng 5 gói, trượt 0 gói, với tổng giá trị trúng thầu hơn1.271 tỷ đồng. Tỷ lệ trung bình giá trúng thầu so với giá dự toán đạt 93,44%.

Trong đó, gói thầu có giá trị lớn nhất mà Xuân Mai Corp trúng thầu là gói XL02: Thi công xây dựng và cung cấp lắp đặt thiết bị công trình thuộc dự án xây dựng công trình Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc - giai đoạn 1 với giá 516,587 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, tính đến ngày 31/12/2022, tổng giá trị tài sản của Xuân Mai Corp đạt 4.241 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 4.264 tỷ đồng của năm 2021. Lũy kế năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng từ 1.613 tỷ đồng lên 1.965 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng từ 66,5 tỷ đồng lên 67 tỷ đồng.

Trong đó, nợ vay của Xuân Mai Corp lên tới 1.953 tỷ đồng, cao gấp 2,2 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, đa số các khoản nợ đều là ngắn hạn (vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng từ 1.712 tỷ đồng lên 1.777 tỷ đồng).

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) là chủ nợ lớn nhất của Xuân Mai Corp khi ghi nhận khoản vay ngắn hạn 1.221 tỷ đồng và 115 tỷ đồng vay dài hạn đến hạn trả và 176 tỷ đồng vay dài hạn.

Đáng chú ý, có dư nợ cho khoản vay dài hạn đến hạn trả tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) trị giá hơn 100 triệu đồng. Nợ vay quá lớn nên hàng năm Xuân Mai Corp phải chi hàng trăm tỷ đồng trả lãi vay. Chi lãi vay năm 2022 lên tới 125 tỷ đồng, cao gấp 1,9 lần lợi nhuận sau thuế.

Liên quan đến dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang, theo quy hoạch, dự án được đầu tư xây dựng trên lô đất B-OXH-2 với tổng diện tích khoảng 1,207ha, tại phường Dĩnh Kế và xã Tân Tiến.

Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện 863,110 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 13,223 tỷ đồng. Các hạng mục tại dự án gồm 3 công trình nhà ở, trong đó có 2 tòa nhà ở xã hội cao 19 tầng nổi và 1 tầng hầm với dự kiến số căn hộ nhà ở xã hội khoảng 1.036 căn; 1 tòa nhà ở thương mại khoảng 237 căn. Khi dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng sẽ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 2.642 người.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nhà đầu tư dự án.