Chủ đầu tư bán tài sản đã thế chấp?
Ngày 24/5, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Bắc Sài Gòn (BIDV) ra thông báo về việc "thực hiện bàn giao tài sản thế chấp" của CTCP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình. Cụ thể "tài sản thế chấp" ở đây là dự án The Harmona (quận Tân Bình).
Theo thông báo của BIDV, ngày 29/11/2011, CTCP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) đã thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại địa chỉ số 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh (dự án The Harmona) cho Ngân hàng BIDV, nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay của CTCP Thanh Niên (Thanh Nien Corp).
Thông báo này đã khiến cho hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại chung cư này "chết đứng như Từ Hải" bởi họ đã mua nhà, đã nhận nhà và sinh sống ổn định tại đây hơn 3 năm qua, đồng thời, cư dân đang chờ chủ dự án bàn giao Giấy chứng nhận sở hữu nhà (sổ hồng).
 |
| Cư dân chung cư Harmona hoảng loạn vì Ngân hàng BIDV siết nợ chủ dự án. |
Như vậy, Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình (Tamexim) đã thế chấp tài sản là chung cư The Harmona cho ngân hàng vào ngày 29/11/2011 nhưng sau đó vẫn bán từng căn hộ cho người dân, đẩy khách hàng của mình vào tình huống tiền mất nhưng không nhận được nhà.
Theo Luật sư Trần Đình Dũng, trong vụ việc này cần xem xét hai yếu tố. Thứ nhất, nếu Tamexim không còn khả năng thanh toán nợ dẫn đến phải bàn giao tài sản cho ngân hàng nhưng vẫn bán căn hộ. Thứ hai, nếu Tamexim che dấu tình trạng mất khả năng thanh toán và tung tin giả rằng tài sản không bị thế chấp nhằm chiếm đoạt tiền của người dân nhưng không có căn hộ để giao cho họ.
Khi có đủ hai yếu tố như vừa nói, người đại diện pháp luật của Tamexim có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự qui định tại Điều 139 BLHS về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Riêng đối với những trường hợp Tamexim bán cho người dân trước rồi sau đó mang tài sản thế chấp cho ngân hàng thì rõ ràng đây là hành vi lừa đảo. Tài sản đã bán, mặc dù hợp đồng ký chưa hợp pháp và chưa hoàn tất việc giao nhà nhưng Tamexim không còn quyền tài sản đối với căn hộ nữa mà vẫn ký bảo lãnh để vay tiền ngân hàng là lừa đảo chiếm đoạt tài sản của ngân hàng.
"Những người mua căn hộ (nhưng không được giao căn hộ) có quyền tố cáo sự việc đến Cơ quan Điều tra để được xem xét. Trong trường hợp vụ việc bị khởi tố hình sự, CQĐT sẽ tiến hành kê biên các tài sản khác của Công ty CP Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình để hoàn trả số tiền người mua bị chiếm đoạt", Luật sư Trần Đình Dũng nói.
Thanh Nien Corp sẽ xoay xở thế nào?
Theo thông tin từ Ban Quản trị (BQT) chung cư The Harmona, chiều 26/5, UBND phường 14, quận Tân Bình đã họp cùng đại diện BQT, Tamexim và đại diện văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để trao đổi về vụ việc BIDV thông báo thu hồi chung cư.
Theo đó, Tamexim đã cung cấp biên bản làm việc giữa BIDV và Thanh Nien Corp để giải quyết vấn đề giải chấp dự án. Cụ thể, Thanh Nien Corp cam kết sẽ tất toán toàn bộ khoản vay tại BIDV Bắc Sài Gòn trước ngày 15/6/2016. BIDV Bắc Sài Gòn sẽ tiến hành giải chấp tài sản của Tamexim là dự án The Harmona sau khi Thanh Nien Corp thanh toán hết toàn bộ khoản vay tại chi nhánh ngân hàng này.
Sự việc coi như đã tạm tìm ra được hướng giải quyết. Tuy nhiên, Thanh Nien Corp sẽ xoay xở thế nào, để ra nguồn tiền trả nợ, khi doanh nghiệp này cũng đang đầu tư thêm dự án Centa Park, mà chưa đủ điều kiện huy động vốn? Trong lúc này, cư dân tại The Harmona cũng chỉ biết hồi hộp chờ đợi, khi niềm tin đã xói mòn bởi chữ tín không trọn của chủ đầu tư.
Mời quý độc giả xem video Dự án The Harmona (nguồn Youtube):