Cty con của ông chủ sân Golf Long Thành Lê Văn Kiểm vay nợ tăng vọt

Nợ phải trả gấp 3,06 lần vốn chủ sở hữu

Công ty TNHH KN Cam Ranh (KN Cam Ranh) được thành lập vào năm 2015, có trụ sở chính tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. Lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản; dịch vụ lưu trú ngắn ngày; hoạt động của các công viên vui chơi và công viên theo chủ đề; nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động.

KN Cam Ranh có vốn điều lệ ban đầu 540 tỷ đồng. Trong đó Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành góp 90%, ông Lê Văn Kiểm (Chủ tịch HĐTV) góp 10%. Đến nay, vốn điều lệ đăng ký của công ty đạt 7.000 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông không thay đổi. Bà Lê Nữ Thùy Dương (con ông Kiểm) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính, năm 2022, KN Cam Ranh ghi nhận lãi sau thuế hơn 206 tỷ đồng, năm trước đó lỗ 203 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của KN Cam Ranh tăng nhẹ từ 6.539 tỷ lên 6.746 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả tăng vọt gấp 3,06 lần vốn chủ sở hữu, lên tới 20.642 tỷ đồng. Tổng tài sản của KN Cam Ranh đạt 27.388 tỷ đồng, tăng 50,2% so với đầu năm.

Dữ liệu từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, KN Cam Ranh có hai lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị 1.937 tỷ đồng, lãi suất 10-11%/năm, lần lượt đáo hạn vào tháng 8/2026 và tháng 12/2026.

Cả hai lô trái phiếu này được KN Cam Ranh phát hành vào năm 2021, mục đích là để thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng, san lấp khu 3.3 thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise tại Bãi Dài, phường Cam Nghĩa, TP. Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa do Golf Long Thành làm chủ đầu tư.

Dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (KN Paradise) trước đó có tên là dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh, là dự án địa ốc lớn nhất tỉnh Khánh Hòa với quy mô gần 800ha.

Tuy nhiên dự án này dính lùm xùm giao đất không qua đấu giá khiến dư luận không khỏi xôn xao. Theo đó, khu đất thực hiện dự án KN Paradise nằm giữa sân bay và Quân cảng Cam Ranh có nguồn gốc là đất Quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý. Tháng 7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN về việc chuyển mục đích sử dụng đất Quốc phòng tại khu vực Bãi Dài, giao UBND tỉnh Khánh Hòa quản lý.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã liên tục ra hàng loạt văn bản về việc quy hoạch đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000; chấp thuận chủ trương đầu tư để KN Cam Ranh thực hiện dự án KN Paradise; phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/2000; phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án.

Đến ngày 14/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có Quyết định số 1678/QĐ-UBNĐ về việc giao đất và cho thuê đất để KN Cam Ranh thực hiện dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Theo đó, doanh nghiệp này đã được giao và cho thuê đến gần 800ha đất với thời hạn lên tới 70 năm, tức đến năm 2085. Chỉ ít lâu sau, KN Cam Ranh đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn tất thâu tóm toàn bộ dự án.

Sau khi được Khánh Hoà chấp thuận đầu tư, dự án KN Paradise nhanh chóng xin thay đổi quy hoạch, lần lượt bổ sung sân golf rồi casino. Tổng mức đầu tư của dự án lại tiếp tục tăng mạnh lên 46.371 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là để đầu tư xây dựng: Khu phức hợp nhà ở, biệt thự, resort nghỉ dưỡng, khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, trung tâm thương mại, sân golf, kinh doanh Casino. Theo công bố, KN Paradise sẽ cung cấp ra thị trường 3.292 căn shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề và 23.335 căn condotel.