Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần, tại công ty con là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) sang cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings (Phát Đạt Holdings).
Theo quyết định của HĐQT, giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương ứng PDR dự kiến chuyển nhượng toàn bộ vốn tại PDI với giá khoảng 1.297 tỷ đồng.
 |
| Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. (Ảnh: TTTĐ). |
Về đối tác của PDR trong thương vụ chuyển nhượng PDI, Phát Đạt Holdings được thành lập ngày 24/11/2021 với vốn điều lệ 10.800 tỷ đồng. Doanh nghiệp có trụ sở tại 70 Phạm Ngọc Thạch, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM, hoạt động chính trong lĩnh vực hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính chưa được phân vào đâu. Đây là doanh nghiệp do ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT PDR làm Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật.
Trong khi đó, Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) được thành lập vào năm 2020, là công ty con do PDR nắm 99,8% vốn, thành lập với mục đích đầu tư và phát triển lĩnh vực khu công nghiệp đô thị.
Vốn điều lệ ban đầu của công ty là 680 tỷ đồng do PDR nắm 68%. Công ty tăng vốn lên 3.000 tỷ vào tháng 1/2021. Đến tháng 2/2023, công ty giảm vốn điều lệ xuống còn 2.000 tỷ đồng.
Ngày 29/3/2023, HĐQT PDR đã chấp thuận việc mua lại cổ phần của các cổ đông sáng lập của PDI với tổng số lượng 63,6 triệu cổ phần, nâng tỷ lệ sở hữu lên 99,8% vốn điều lệ công ty.
Việc Bất động sản Phát Đạt bán công ty con cho doanh nghiệp Chủ tịch trong cùng "hệ thống" mà không phải ra ngoài lại thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Trước đó, vào ngày 2/11/2023, HĐQT Bất động sản Phát Đạt đã có quyết định thông qua chủ trương cho 2 công ty con là CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long và CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú được sử dụng tài sản là quyền tài sản hình thành từ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và Thuận An 2, để bổ sung tài sản đảm bảo cho tất cả các nghĩa vụ của 2 công ty này đối với các khoản vay hiện tại và sẽ phát sinh trong tương lại tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Sài Gòn.
Cuối tháng 10/2023, HĐQT Bất động sản Phát Đạt cũng thông qua phương án mua lại trước hạn tối đa 207,9 tỷ đồng trái phiếu của mã PDRH2123010 và 124,9 tỷ đồng đối với mã PDRH2224001.
Thời gian mua lại đối với mã PDRH2123010 là trước ngày 15/12/2023, trong khi đối với mã PDRH2224001 là trước ngày 31/12/2023. Số tiền thanh toán bằng tổng mệnh giá của các trái phiếu được mua lại cộng với số tiền lãi cộng dồn.
Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2023, doanh thu thuần hợp nhất của Bất động sản Phát Đạt đạt 355 tỷ đồng, tăng 32 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp cũng tăng 52 lần lên mức 311 tỷ đồng. Dù vậy, lãi ròng quý III/2023 của PDR lại giảm 85% so với cùng kỳ năm trước, đạt 101 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, PDR đạt 550 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 401 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 63% và 72% so với cùng kỳ năm ngoái. So với kế hoạch lãi sau thuế 680 tỷ đồng đề ra cho năm 2023, công ty đã thực hiện được gần 59% mục tiêu sau 9 tháng.
Một số dự án tiêu biểu của PDI có thể kể đến như: Dự án Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ Phát Đạt – Dung Quất (Quảng Ngãi) quy mô 1.152ha; dự án KCN Cao Lãnh và Cao Lãnh II, III phân kỳ 1 với quy mô 1.000 ha dự kiến khởi công năm 2024; dự án Cụm Công nghiệp Hàm Ninh (Phú Quốc) với quy mô 59,16ha; dự án Kho bãi tổng hợp – dịch vụ logistics Tài Tiến (Bà Rịa - Vũng Tàu) với quy mô 24ha...