Thị trường chuyển nhượng chung cư sôi động

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, trong tháng 8/2024, thị trường chung cư tại Hà Nội ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù con số này giảm nhẹ 3% so với tháng 7, nhưng lại tăng tới 25% so với giai đoạn tháng 5 và tháng 6.

OneHousing cũng đã thống kê top 10 dự án tại Hà Nội có số lượng giao dịch chuyển nhượng cao nhất, với tổng cộng khoảng 1.500 căn được chuyển nhượng, chiếm 48% thị phần chuyển nhượng toàn thành phố trong tháng 8. Đáng chú ý, 8 trong số 10 dự án này nằm ở khu Đông và khu Tây Hà Nội.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, nhận định: "Thị trường chuyển nhượng chung cư khá sôi động trong những tháng gần đây cho thấy nhu cầu của khách hàng đối với phân khúc này vẫn còn rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp còn hạn chế và giá cả tăng cao, nhiều khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm các sản phẩm chung cư trên thị trường chuyển nhượng.

Các dự án có lượng giao dịch chuyển nhượng cao phần lớn tập trung ở khu Đông và khu Tây – những khu vực có nguồn cung chung cư lớn, đi kèm với các đại đô thị được đầu tư bài bản, tiện ích đầy đủ và hoạt động hiệu quả. Dự báo trong những tháng tới, giao dịch chuyển nhượng chung cư có thể giảm nhẹ hoặc giữ nguyên trong tháng 9 và 10, trước khi sôi động trở lại vào dịp cuối năm – thời điểm thị trường bất động sản thường nhộn nhịp nhất".

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường chuyển nhượng tại Hà Nội sôi động theo ông Tiến là do nguồn cung căn hộ mới mở bán đang ngày càng khan hiếm.

Chính sự khan hiếm này cũng khiến các chuyên gia dự đoán rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: "Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Dù các Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn và thúc đẩy nguồn cung, nhưng sẽ cần một khoảng thời gian nhất định để những thay đổi này tác động rõ rệt lên thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư tại Hà Nội chưa thể giảm ngay".

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cũng dự báo, giá chung cư sơ cấp sẽ tăng "đột biến" trong thời gian tới. Đối với thị trường thứ cấp, với tình trạng khan hiếm nguồn cung như hiện nay, giá chung cư dự kiến sẽ tăng khoảng từ 5-10%.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Hà Nội, giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2024-2026. Bà An kỳ vọng, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư và nhà ở gắn liền với đất, tạo nguồn cung tương đối dồi dào để đáp ứng một phần nhu cầu thực và đầu tư trên thị trường.