Bộ TN&MT tổ chức họp xử lý gỡ vướng bảng giá đất TP HCM

Ngày 10/9, Bộ TN&MT sẽ tổ chức cuộc họp để xử lý vướng mắc của UBND TP HCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Cuộc họp sẽ lấy ý kiến các cơ quan quản lý, chính quyền, các bên liên quan để thống nhất phương án giải quyết và báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Trước đó, để chuẩn bị cho cuộc họp gỡ vướng bảng giá đất TP HCM, Bộ TN&MT gửi thư mời đến Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư Pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP HCM và Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).

Theo thông tin từ Cục Thuế TP HCM, từ ngày 1/8 đến 27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ đất đai. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Do đó mới đây, Cục Thuế TP HCM cũng vừa có văn bản kiến nghị lần hai gửi UBND TP HCM về việc giải quyết những hồ sơ đất đai đang gặp vướng mắc vì bảng giá đất từ ngày 1/8 .

Cơ quan thuế kiến nghị UBND TPHCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng cho biết phía Hiệp hội đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ TN&MT, UBND TP HCM góp ý đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP HCM.

HoREA đề nghị không dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất 02 (quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16-1-2020) nhân với hệ số để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh như trường hợp dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của quận 1, quận 4 và quận 5. 

Đồng thời, HoREA đề nghị xây dựng lại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của các quận này. Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị không dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất 02 nhân hệ số để tính đồng loạt theo từng nhóm tuyến đường trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh như quận 10, quận Phú Nhuận và đề nghị xây dựng lại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị không xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 6 quận (gồm quận 3, quận 6, quận 7, quận 11, quận 12, quận Bình Thạnh), 4 huyện (gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và TP Thủ Đức có mức giá đất cao nhất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cao hơn mức cao nhất của khung hệ số (K) đối với đất ở theo quyết định 11.

Theo đó, HoREA đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TP phê duyệt làm chuẩn.

Đồng thời áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, TP Thủ Đức.

“Phương thức tính như vậy bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong bảy tháng đầu năm 2024”- HoREA kiến nghị Thủ tướng.

Trước đó, Sở TN&MT TP HCM cũng đã có văn bản gửi Bộ TN&MT về việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Theo Sở TN&MT, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 nêu trên, từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31/12/2025 sẽ áp dụng bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020 của UBND TP (được xây dựng theo quy định Luật Đất đai 2013), hoặc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TP HCM.

Đề xuất của Sở TN&MT TP HCM khiến nhiều người dân ở TP HCM phản ứng vì cho rằng ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.