Ba tòa nhà cao kỷ lục Việt Nam "đọ sắc"

Dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower do Tập đoàn Keangnam Enterprise thực hiện tại Hà Nội. Công trình được khởi công năm 2007, chính thức vận hành năm 2011 với tổng vốn đầu tư lên đến 1,05 tỷ USD.
Cao 350 m, tòa Landmark72 thuộc dự án này phá kỷ lục chiều cao 262 m của Bitexco Financial Tower (TPHCM), trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, thứ 17 thế giới.

Tổng diện tích tổ hợp là 579.000 m2, gồm một cao ốc 72 tầng và 2 chung cư 48 tầng với các hạng mục đài quan sát, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và giải trí, hội trường có sức chứa 2.000 người, gần 1.000 căn hộ cao cấp và 36 tầng dùng làm văn phòng hạng A cho thuê. Trong thông điệp truyền thông dự án, chủ đầu tư chia sẻ, công trình giống như một thành phố thu nhỏ trong lòng Hà Nội.

Mang theo nhiều kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam, tòa tháp này cũng là niềm tự hào của người Hà Nội về biểu tượng kinh tế phát triển, năng động. Năm 2008, bắt đúng đỉnh của cơn sốt địa ốc trong nước, giá mỗi m2 căn hộ tại đây được rao bán 2.500-3.000 USD, tương đương 7-8 tỷ đồng một căn.

Tuy nhiên, suốt 5 năm thi công tòa nhà chọc trời này, dư luận trong nước đã chứng kiến nhiều vụ bê bối liên quan tới an toàn xây dựng, diện tích căn hộ, chuyển giá... Sau 4 năm vận hành, hiện tỷ lệ lấp đầy căn hộ chung cư 2 tòa nhà 48 tầng đạt 70-80%, diện tích văn phòng cho thuê đạt 90%. Riêng về giá thuê văn phòng, nhiều nguồn tin từ các công ty bất động sản cho biết, đã có thời điểm, giá tại Keangnam giảm xuống mức thấp 15 USD/m2/tháng, ngang khung hạng B.

Lotte Center Hanoi là dự án xây dựng tòa chọc trời cao thứ 2 Việt Nam trên đất Hà Nội của Lotte. Công trình khởi công năm 2009, vận hành vào tháng 9/2014. Tổng vốn đầu tư xây dựng Lotte Center Hanoi là 500 triệu USD. Diện tích mặt bằng là 14.094 m2 với 5 tầng hầm, 65 tầng nổi gồm trung tâm thương mại, giải trí, khu văn phòng cho thuê và khách sạn.

Với chiều cao 267 m, Lotte trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam, thấp hơn Keangnam Landmark72 (Hà Nội) và cao hơn tháp tài chính Bitexco (TP HCM).
Tòa nhà được thiết kế dựa trên cảm hứng từ chiếc áo dài Việt Nam. Chia sẻ về công trình bất động sản triệu đô này, ông Lee Jong Kook, Tổng giám đốc Lotte Việt Nam từng tuyên bố: “Còn hơn cả một tòa cao ốc, Lotte Center Hà Nội là một dự án mang tính biểu tượng của chúng tôi tại Việt Nam”.

Có vị trí đắc địa ngay tại ngã tư Đào Tấn - Liễu Giai (quận Ba Đình, Hà Nội), công trình thu hút khách tham quan, mua sắm, trải nghiệm nhiều dịch vụ, trong đó có tháp quan sát từ tầng 65.

Trung tâm thương mại đặt từ tầng 1 tới tầng 6 tòa nhà. Theo chia sẻ của đại diện truyền thông Lotte, khách hàng mục tiêu của TTTM là dòng khách hạng sang, có đủ điều kiện kinh tế, tương xứng với các sản phẩm hàng hiệu cao cấp được bày bán.

Tuy nhiên, vận hành đúng giai đoạn khó khăn của nền kinh tế, sau thời điểm khai trương, TTTM này nhanh chóng rơi vào cảnh ế khách. Những gian hàng được bày biện sang trọng, bắt mắt nhưng thưa thớt khách ghé thăm.

Bên cạnh TTTM, mảng văn phòng cho thuê của Lotte Center Hanoi cũng không mấy thuận lợi. Theo thông tin từ đại diện kinh doanh tòa nhà, hiện tỷ lệ diện tích lấp đầy khối văn phòng cho thuê mới đạt khoảng 50%.
Mức giá thuê văn phòng tại đây duy trì ổn định là 35 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế và phí dịch vụ). Chủ trương không hạ giá cho thuê, Lotte Center Hanoi chấp nhận "ế tạm thời" để chờ khách hạng sang.

Dự án Bitexco Financial Tower (Tháp tài chính Bitexco) do Tập đoàn đầu tư Bitexco thực hiện, khởi công năm, đi vào vận hành ngày 31/10/2010.
Với chiều cao 262 m, diện tích nền gần 6.100 m2, tổng vốn đầu tư 220 triệu USD, Bitexco là tòa chọc trời cao thứ 3 Việt Nam và lọt top 25 tòa nhà biểu tượng thế giới do CNN bình chọn.

Bãi đỗ trực thăng được cho là điểm nhấn của tòa nhà đồng thời là yếu tố thu hút các doanh nghiệp lựa chọn với phương thức di chuyển mới, khẳng định đẳng cấp doanh nhân.

Đài quan sát trên tầng 49 cho phép khách tham quan ngắm nhìn 360 độ toàn cảnh thành phố và sông Sài Gòn, được cho là điểm đến du lịch hấp dẫn cho du khách trong và ngoài nước.

Trung tâm thương mại đặt từ tầng 1 tới tầng 6 của tòa nhà.

Qua khảo sát, giá cho thuê văn phòng hạng A tại TP HCM hiện tại khoảng 35-50 USD/m2/tháng. Theo thông tin từ đại diện kinh doanh Bitexco, giá thuê văn phòng tại đây dao động trong khoảng 38-60 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế và phí), tỷ lệ lấp đầy đạt 95%. Dự kiến tới quý I/2016, tỷ lệ này sẽ đạt 100%.

Tháp tài chính Bitexco bên "anh hàng xóm" Saigon One Tower cao 195 m bị bỏ hoang. Hiện Bitexco vẫn giữ danh hiệu tòa tháp cao nhất miền Nam.
Tuy nhiên, không chủ trương chạy đua kỷ lục về độ cao, kiến trúc sư Carlos Zapata, người thiết kế tòa nhà từng chia sẻ: "Cạnh tranh về độ cao không có ý nghĩa gì cả bởi bất cứ độ cao nào cũng có thể bị vượt qua một cách dễ dàng".