3 NĐT "đua tranh" khu đô thị gần 1.600 tỷ tại Cao Bằng

Theo kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Phát triển đô thị phường Sông Bằng (khu C) vừa được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Cao Bằng công bố, có 3 nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án. Cụ thể, gồm: Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (Mekong Group), Công ty CP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức, Công ty CP Tập đoàn Đông Đô. Cả 3 nhà đầu tư đều có địa chỉ tại TP Hà Nội.

Trong đó, Mekong Group tiền thân là Công ty CP Xây dựng số 3 (Vinaconex 3), được thành lập ngày 17/9/2002, có địa chỉ trụ sở chính tại tầng 11, tòa nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Cổ phiếu của công ty chính thức giao dịch trên Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội từ ngày 13/12/2007 với mã VC3.

Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Kiều Xuân Nam, Chủ tịch HĐQT; ông Đặng Minh Huệ, Tổng Giám đốc. Ngoài ra, ông Đặng Minh Huệ còn là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và phát triển Hữu Nghị (có địa chỉ tại xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình).

Mekong Group báo lãi sau thuế 77,9 tỷ đồng trong quý 4/2022, tăng 63,6% so với cùng kỳ năm trước. Theo lý giải của Mekong Group, lợi nhuận trong quý cuối năm 2022 tăng mạnh chủ yếu là do công ty bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các sản phẩm bất động sản thuộc dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 tại TP Đồng Hới, Quảng Bình.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của VC3 đạt 3.634,6 tỷ đồng, tăng 139% so với đầu năm; doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 457,2 tỷ đồng.

Cùng đó, Mekong Group được biết tới là chủ đầu tư một loạt dự án gồm: Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở Đồng Hới Complex (TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình; quy mô 5,81ha); Khu đô thị Bảo Ninh 2 (tên thương mại là La CELIA City; tọa lạc tại Quảng Bình; quy mô 18,19ha); dự án The Charms tại tỉnh Bình Dương (quy mô 1,31ha); Khu dân cư Vinaconex 3 Phổ Yên (tỉnh Thái Nguyên, quy mô 10,03ha); Khu dân cư số 5 phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên (tỉnh Thái Nguyên, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng); Khu nhà ở xã Trung Văn – Từ Liêm – Hà Nội với tổng mức đầu tư 1.071 tỷ đồng…

Nhà đầu tư thứ 2 là Công ty CP Đầu tư Sông Đà - Việt Đức được thành lập vào ngày 12/1/2004, do ông Nguyễn Văn Bảy làm Tổng giám đốc công ty kiêm người đại diện theo pháp luật. Công ty có trụ sở chính tại tầng K2, tòa A Viet Duc Complex ngõ 164 Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội, hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất bê tông và các sản phẩm từ bê tông, xi măng và thạch cao. Cập nhật đến ngày 31/7/2019, với số vốn điều lệ của công ty đạt 599,9 tỷ đồng.

Ngoài Sông Đà Việt Đức, ông Nguyễn Văn Bảy còn đứng tên tại Công ty CP Sông Đà Việt Đức - Cao Bằng; Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà CIE - CMC - Sông Đà Việt Đức; Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Sông Đà Việt Đức; Công ty CP Bất động sản Việt Đức Complex; Công ty CP Bất động sản Việt Đức Nha Trang…

Thống kê dữ liệu đấu thầu cho thấy, Sông Đà Việt Đức đã tham gia 1 gói thầu, trong đó trúng 1 gói, trượt 0 gói, với tổng giá trị trúng thầu là 145,6 tỷ đồng. Các dự án mà Sông Đà Việt Đức làm chủ đầu tư đã thi công xây dựng như: Dự án HH3 Nam An Khánh (tổng mức đầu tư 5.000 tỷ đồng); chung cư nhà ở HH2 Geleximco (quy mô 45.000m2); dự án cải tạo Khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội (quy mô 31,66ha; tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng); Khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex tại quận Thanh Xuân, Hà Nội (tổng mức đầu tư 2.500 tỷ đồng)…

Mặt khác, Sông Đà Việt Đức được biết tới là nhà đầu tư đề xuất xây dựng dự án đường trục phát triển đô thị từ TP Tuyên Quang đi trung tâm huyện Yên Sơn theo hình thức BT. Dự án có tổng chiều dài 9,88km, tổng mức đầu tư khoảng 799 tỷ đồng. Theo đề xuất dự án được duyệt, dự kiến giao cho nhà đầu tư 3 khu đất đối ứng gồm quỹ đất hai bên đường của dự án BT thuộc phường Tân Hà (TP Tuyên Quang) và xã Trung Môn, huyện Yên Sơn, diện tích khoảng 131ha; quỹ đất tại phường Hưng Thành diện tích 8,96ha; quỹ đất điểm dừng chân trung tâm huyện Yên Sơn 3,34ha.

Trong khi đó, nhà đầu tư còn lại là Công ty CP Tập đoàn Đông Đô (Đông Đô Group) được thành lập từ tháng 6/1992, tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Đông Đô, có địa chỉ đóng tại Khu sinh thái Thăng Long, xã Đông Sơn, huyện Chương Mỹ, TP Hà Nội. Doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan, do ông Phạm Đức Thắng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty làm người đại diện theo pháp luật.

Tìm hiểu cho thấy, ông Thắng còn đứng tên tại Công ty CP du lịch Thiên đường Hải Đảo; Công ty CP Du lịch đô thị sinh thái Cửa Ông và Công ty CP Thép Đông Đô Thái Bình. Tuy nhiên, dữ liệu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy, tình trạng hoạt động của Công ty CP Thép Đông Đô Thái Bình đã giải thể, phá sản, chấm dứt tồn tại.

Trong lịch sử đấu thầu của mình, Đông Đô Group đã tham gia 27 gói thầu, trong đó trúng 22 gói, trượt 2 gói, 2 chưa có kết quả, 1 gói đã bị huỷ, với tổng giá trị trúng thầu là 1.286 tỷ đồng. Tỷ lệ trung bình giá trúng thầu so với giá dự toán đạt 96,43%.

Tại Hà Nội, Đông Đô Group là chủ đầu tư Khu đô thị sinh thái Thăng Long, xã Đông Sơn, huyện Chương Mỹ (tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng); Khu nhà ở Trường Yên, huyện Chương Mỹ (141 tỷ đồng); dự án Chợ bán buôn nông, lâm sản Đông Phương Yên (138,6 tỷ đồng).

Đáng chú ý, Đông Đô Group còn liên danh với Công ty CP du lịch Thiên đường Hải đảo và Công ty CP Tập đoàn Tecco thực hiện dự án Khu dịch vụ du lịch và đô thị sinh thái Cửa Ông, tỉnh Quảng Ninh. Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, quy mô 30ha.